El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6473
$19,224
- Fecha del remate
- 17 Sep, 2026
- Ciudad
- Ibarra
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
42 CASAS Y LOTES EN URBANIZACIÓN - IBARRA
El Remate inicia: 17 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$19,224
Avalúo de 42 propiedades (22 casas y 20 lotes) en la Urbanización Campo Alegre, Ibarra. Terreno total de 6020.97 m², con viviendas de 1 y 2 plantas construidas en 2020. Valor físico total de USD 1,538,390.17, con factor comercial de 1.10. Propiedades embargadas por el Banco del Pacífico.
Código
6473
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Imbabura
- Cantón
- Ibarra
- Ciudad
- Ibarra
- Parroquia
- El Sagrario
- Sector
- Barrio El Milagro
- Dirección
- Av. Monseñor Leonidas Proaño s/n y calle Sin Nombre, Urbanización de Crecimiento Progresivo, Campo Alegre
- Clave catastral
- 1001031216103, 10010312161002, 1001031216101, 10010312161036, 1010312161035, 1010312161034, 1000312161009, 10010312161010, 10010312161013, 1010312161015, 10010312161017, 10010312161020, 10010312161021, 10010312161022, 10010312161023, 1010312161024, 10010312161025, 10010312161026, 10010312161029, 10010312161031, 1001312161032, 10010312161033, 1001031216101, 1010312160042, 1010312162001, 10010312162003, 10010312162006, 1001031216207, 10010312162008, 1001031216201, 1010312162015, 10010312162018, 10010312162019, 10010312162020, 1010312162021, 10010312162024, 1010312162025, 10010312162026, 1001031216207, 1010312162028, 10010312162029, 10010312162031
Información del remate
- Código / aviso
- 6473
- Portal ID
- EC-CFN-6473
- Fecha de remate
- 17 Sep, 2026
- Avalúo
- $19,224
- Base de puja
- $19,224
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $19,224
- Código de avalúo
- BP-001908-11-2024
- Solicitado por
- Órgano Ejecutor del Banco del Pacífico S.A.
- Funcionario
- Ab. Carlota María Falcones Cáceres
- Fecha de inspección
- 2026-04-18
- Fecha de informe
- 2026-04-22
- Propietario
- Cabezas Borja Luna Diego Fabián
- Título de adquisición
- Escritura pública de compraventa, hipoteca abierta y prohibición voluntaria de enajenar y gravar, otorgada el 28 de octubre de 2014 ante la Notaría Cuarta del cantón Ibarra
- Régimen de propiedad
- Individual
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Escritura de Compraventa, hipoteca abierta y prohibición voluntaria de enajenar y gravar
- Documentos suministrados
- Certificados de gravamen N° 823846, 623668, 823048, 223849, 823050, 8213851, B23$2, 823854, 623856, 823878, B23058, 823059, 823860, 823864, 823876, 823877, 623057, 83879, 22833, 823884, 823891, 823894, 823896, 621882, B23853, 822885, 823897, 823088, 823855, 613891, H7I880, 823490, 823895, 823862, 873863, 623865, B23867, 823047, 622870, 823075, 823892, 023095 (emitidos el 07 de noviembre de 2016); Providencia emitida el 13 de abril de 2026; Revisión y Aprobación de planos arquitectónicos definitivos (20 de septiembre de 2019)
- Límites catastrales del sector
- Norte: Barrio El Milagro; Sur: Barrio Pugacho Bajo; Este: Parque Ciudad Blanca; Oeste: San José de Chaltura
- Sectores próximos
- Centro de Salud de Pugacho, La Plaza Shopping, barrio El Milagro, Colinas del Sur
- Clasificación de la zona
- Zona en proceso de consolidación
- Tipo de construcción predominante
- Construcciones de uso residencial y conjuntos privados, en hormigón armado y mampostería
- Grado de consolidación
- En proceso
- Densidad poblacional
- Media
- Vías
- Vía principal asfaltada de alta tráfico vehicular; calle 2 adoquinada de baja intensidad
- Equipamiento urbano
- Centro de salud de Pugacho, Centro comercial La Plaza Shopping, Unidad Educativa Internacional Pensando Atahualpa, Polideportivo El Milagro, Junta Administradora de Agua Potable de El Milagro, Parque e Iglesia de El Milagro, Escuela Luis Zuleta Vinueza, Hostería Cananvalle, Cementerio Jardín de Paz, Canchas sintéticas La Bombonera, Parque Industrial de Ibarra, Gasolinera 28 de Septiembre
- Proyecciones del sector
- Zona residencial en proceso de consolidación, cercana a servicios públicos y sectores como Caranqui y otras urbanizaciones. Estratos socioeconómicos medios.
- Seguridad y riesgos
- No se detectan riesgos naturales ni afectaciones evidentes
- Arborización y medio ambiente
- Parques: Ciudad Blanca, Simón Bolívar, parque de Chona
- Configuración y topografía
- Forma regular, topografía plana
- Ubicación
- Medianero
- Servidumbres o restricciones
- Embargo por Juzgado de lo Civil de Ibarra a favor de Banco del Pacífico S.A.
- Uso actual
- Viviendas y terrenos sin construcciones
- Distribución de ambientes
- Casas N° 23-24-25: planta única: sala-comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño; exterior: patio posterior, retiro frontal y estacionamiento descubierto. Casas N° 5-6-16-18: planta única: sala-comedor, cocina, 3 dormitorios, baño completo; exterior similar. Casas N° 22-26-32: planta baja: sala-comedor, cocina, estudio, baño social; planta alta: 3 dormitorios, baño completo; exterior similar. Casa N° 21: planta baja: sala-comedor, cocina, estudio, baño social; planta alta: dormitorio 1, dormitorio 2, baño completo 1, dormitorio principal con baño completo 2; exterior similar.
- Especificaciones técnicas
- Estructura: hormigón armado y bloque de cemento vibroprensado; sobrepisos: cerámica; escaleras: hormigón armado con cerámica; cubierta: losa de cemento fibrocemento; paredes exteriores: bloque de cemento vibroprensado; paredes interiores: bloque de cemento vibroprensado; puertas exteriores: MDF moldurado, laca automotriz, reja metálica, aluminio natural, vidrio claro; puertas interiores: MDF con revestimiento melamínico; ventanas: aluminio anodizado natural y vidrio claro; mesones de cocina: hormigón armado con granito; muebles de cocina: MDF melamínico; mesones de baño: MDF melamínico con granito; piezas sanitarias: nacionales; grifería: nacional; instalaciones eléctricas: nacionales; piezas eléctricas: plástico; instalaciones sanitarias: PVC; instalaciones de agua potable: PVC; pintura exterior e interior: látex; revestimiento interior: cerámica en baños y cocina; cerramiento: bloque de cemento vibroprensado; instalaciones especiales: internet, TV por cable, gas centralizado.
- Número de ambientes
- 3
- Número de dormitorios
- 37
- Número de baños/medio baños
- 2
- Número de niveles
- 2
- Número de estacionamientos
- 1
- Altura del inmueble
- 8.00 m
- Calidad de acabados
- Media
- Año de construcción
- 2020
- Edad del inmueble
- Aproximada
- Vida útil
- 70 años
- Conservación y mantenimiento
- Variable
- Implantación
- Aislada y adosada
- Zonificación
- A8
- Retiro frontal
- 5 m
- Número de pisos permitidos
- 2
- Forma de ocupación
- Pareada
- Afectaciones viales
- No se mencionan
- Soporte técnico
- Se utilizó información documental legal, inspección física, registro fotográfico, coordenadas georreferenciales, y trabajo de oficina para cálculo de medidas y superficies.
- Metodología de valoración
- Método comparativo o de mercado para terreno; método de costo de reposición para construcciones, depreciado por edad y estado.
- Fuentes de costos
- Revista CAMICON (octubre-noviembre 2025), Boletín PCO N° 282 del INEC (septiembre 2023), IPCO 2025 (julio 2025), Análisis de Costos de la Construcción de AEPA (junio 2025), Manual de Tasación 'Método Comparativo Avalúo' de Oscar Borrero (2000)
- Factibilidad comercial
- Comercialización a largo plazo
- Criterios de recepción en garantía
- No especificado
- Valor de mercado
- Se aplicó factor comercial de 1.10 al valor físico
- Cuadro de áreas y linderos
- Se adjunta cuadro de áreas y linderos particulares de los inmuebles en estudio
- Anexos
- Anexo #5 - Memoria fotográfica; Anexo con linderos y superficies de la urbanización; Anexo con linderos particulares de los lotes
- Riesgo ambiental
- No se realizan actividades industriales, no hay indicios de contaminación, no hay asbesto ni pintura con plomo, no hay tanques subterráneos, no hay riesgos de desastres naturales, no hay acciones judiciales ambientales.
- Seguridad contra incendios
- No se menciona hidrante, detectores de humo, extintores o aprobación de bomberos.
Avalúo de 42 propiedades (22 casas y 20 lotes) en la Urbanización Campo Alegre, Ibarra. Terreno total de 6020.97 m², con viviendas de 1 y 2 plantas construidas en 2020. Valor físico total de USD 1,538,390.17, con factor comercial de 1.10. Propiedades embargadas por el Banco del Pacífico.
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Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.