El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-GRCO-2023-0244-02-2S
$454,627
- Fecha del remate
- 13 Oct, 2026
- Ciudad
- Santa Elena
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CAMARONERA DE 100 HAS - SANTA ELENA
El Remate inicia: 13 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$454,627
Predio rural de 100 hectáreas en Hacienda Engunga, parroquia Chanduy, Santa Elena, con infraestructura camaronera sin uso. Avalúo comercial de $2.220.290,36 y valor de retasa de $1.698.522,12. Proceso coactivo de CFN contra CITYCORPI S.A.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2023-0244-02-2S
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2023-0227-02
- Nº catastral
- 0820-920-016-0046
- Municipio
- Santa Elena
- Ciudad
- Santa Elena
- Provincia
- Santa Elena
- Parroquia
- Chanduy
- Fecha de pericia
- Diciembre 11 de 2024
- Dependencia
- Gerencia de Coactiva Corporación Financiera Nacional B.P.
- Demandado
- Sr. Pedro Teofilo Caicedo Mosquera
- Demandante / Actor
- Gerencia de Coactiva Corporación Financiera
- Motivo de la demanda
- Coactivada Citycorpi S.A.
Perito
- Nombre
- Melodo de Reposicion Median Le Uso de Tabla de Fillo
- Cédula
- 0907
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0997591497
- Dirección
- Guavaguil - Ecuador
- Profesión
- Arquitecto Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Pa-2012-1509 Sup. Bancos
- Caducidad acreditación
- 02 de Abril de 2026
- Registro acreditación
- Sup. Bancos Registro Concejo de la Judicatura 1034118
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario: Sr.
924,00m²
-
Lindero 2
Sur
Propietario: Sr.
927,00m²
-
Lindero 3
Este
Propietario: Compañía
1.080,79m²
-
Lindero 4
Deste
Propietario:
1.080,79m²
-
Lindero 5
Venta de Terreno, Zona Agricola -Camaronera, Sector Engunga:
Propietario:
Celular:0997193237
-
Lindero 6
Venta de Terreno, Zona Agricola -Camaronera, Sector Engunga
Propietario: Contacto
Celular:0990176036
-
Lindero 7
Venta de Terreno, Zona Agricola -Camaronera, Sector Engunga
Propietario:
Celular:0998527137
-
Lindero 8
Lindera con Avícola Fernandez
Actores del proceso
-
Representante Legal
Sr. Victor Stalin
Céd. 0907 -
Propietario
Compañía Citycorpi S.A.
-
Depositario Judicial
Calixto
-
Agente Remax 100
Resumen Pericial
- Avalúo
- $454,627
- Fecha de solicitud
- 04/12/2024
- Fecha de inspección
- 11/12/2024
- Fecha de entrega del informe
- 09/01/2025
- Coactiva
- CITYCORPI S.A.
- Representante legal
- Sr. Víctor Stalin Ortiz Cornejo, C.C. 0907453914
- Codeudor
- Sr. Pedro Teófilo Caicedo Mosquera, C.C. 0911093243
- Solicitante
- Gerencia de Coactiva Corporación Financiera Nacional B.P.
- Documento suministrado
- Predio con cabida de 100,0 Has, cantón-provincia Santa Elena, compañía CITYCORPI S.A. en el año 2018
- Titulación
- Propietario: Compañía CITYCORPI S.A. Título de adquisición: Escritura Pública
- Coordenadas geográficas
- 2°28'39.3"S, 80°32'35.5"W
- Forma
- Polígono irregular
- Topografía
- Regular, relieve plano
- Pendiente
- 2% a 3%
- Tipo de suelo
- Depósitos aluviales, textura arcillosa, limosa y arenosa
- Clima
- Tropical Megatérmico Semi-Húmedo, temperatura media 25.5°C, máx 35°C, precipitación 700-1800 mm anual
- Altitud media
- 100 m.s.n.m
- Densidad poblacional
- 119.08 Hab./Km²
- Hidrología
- Agua cruda represada de quebrada que recorre la camaronera, solo en invierno
- Vegetación nativa
- Flora silvestre, vegetación nativa; fauna: aves, roedores
- Restricciones
- Ninguna
- Afectaciones
- No presenta afectación de área por obras estatales o municipales
- Valor de capitalización de rentas
- VC = $170.000,00 / 0,08 = $2.125.000,00
- Grado de realización
- Medio
- Calidad de la garantía
- Media
- Expectativa económica
- Creciente
- Facilidad de liquidación
- Media
- Facilidad de realización
- Buena
- Coeficiente de comercialización
- 1,000
- Grupo que demanda el bien
- Personas jurídicas
- Nivel de oferta
- Balanceada
- Nivel de demanda
- Balanceada
- Posibilidad de venta
- A mediano plazo
- Muestras de mercado
- Terreno 1: 1600 has, $4.000.000, $2.500/ha; Terreno 2: 95,60 has, $350.000, $3.661,08/ha; Terreno 3: 400 has, $2.400.000, $6.000/ha
- Valor promedio por hectárea
- $4.323,83
- Método de reposición
- Se utilizó tabla de Fitto y Corvini para depreciación
- Declaración del perito
- El perito declara que la información es veraz y se hace responsable civil y penalmente.
- Inspección realizada en presencia del depositario judicial
- Sí
Predio rural de 100 hectáreas en Hacienda Engunga, parroquia Chanduy, Santa Elena, con infraestructura camaronera sin uso. Avalúo comercial de $2.220.290,36 y valor de retasa de $1.698.522,12. Proceso coactivo de CFN contra CITYCORPI S.A.
Contactos
- Teléfonos
- 0997193237 · 0990176036 · 0998527137 · 0997591497
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0911
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