El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6533
$59,806
- Fecha del remate
- 17 Sep, 2026
- Ciudad
- Riobamba
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA CON LOCAL - RIOBAMBA, CHIMBORAZO
El Remate inicia: 17 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$59,806
Vivienda de tres niveles en Riobamba, programa Camilo Ponce Enríquez, lote 15 manzana C. Área de 168.60 m², con local comercial en planta baja. Avalúo comercial USD 70,360.49; valor de realización USD 59,806.41. Avalúo catastral USD 70,267.97.
Código
6533
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Chimborazo
- Cantón
- Riobamba
- Ciudad
- Riobamba
- Parroquia
- Maldonado
- Sector
- Camilo Ponce Enríquez
- Dirección
- Calle La Opinión, entre Mariana de Jesús y Patria Libre
Información del remate
- Código / aviso
- 6533
- Portal ID
- EC-CFN-6533
- Fecha de remate
- 17 Sep, 2026
- Avalúo
- $59,806
- Base de puja
- $59,806
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $59,806
- Código de avalúo
- AV-VAL-URB-61-20-11-2025-VIVIENDA-LOTE 15-MALDONADO-BP-000409-II-2021
- Solicitado por
- Órgano Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacífico S.A.
- Número de expediente
- PVQ-2021-02168
- Escritura
- N° 20180601002P02941 de Transferencia de Dominio con Constitución de Hipoteca, otorgada el 02 de abril de 2018 ante Notaría Pública Segunda de Riobamba, Dra. Patty Soraya Dillón Romero
- Acta de embargo
- Expediente Coactivo No. BP-000409-11-2021, fecha 15 de noviembre de 2021
- Registro de la Propiedad
- Ficha Registral Bien Inmueble Hro.: 657, fecha 14 de septiembre de 2021; Número de Repertorio: 2021-11946, fecha 11 de diciembre de 2021
- Propietarios
- Salán Tite Franklin Gustavo y Valarezo Enríquez Mercy Del Cisne
- Valuador
- Arq. José René López Cedeño, de VALECUADOR S.A., RUC 1916170350001, Registro SBS PVQ-2017-1838, actualización SB 20-03-2025, Oficio Nro. SB-DTL-2025-0420-0
- Depositario Judicial
- Lic. Manuel Mesías Arias Velastegui, RUC 1793029604001, Registro SBS PVQ-2021-02168, actualización SB 11-04-2025, Oficio Nro. SB-DTL-2025-0570-0
- Fecha de solicitud
- 20 de noviembre de 2025
- Fecha de inspección
- 20 de noviembre de 2025
- Fecha de informe
- 20 de noviembre de 2025
- Régimen de propiedad
- Individual - Autónomas
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Juicio de coactivas
- Documentos suministrados
- Acta de Embargo, Registro de la Propiedad, Escritura de Transferencia de Dominio con Constitución de Hipoteca
- Sector catastral
- Norte: Calle La Opinión, Sur: Calle El Mensajero, Este: Calle Mariana de Jesús, Oeste: Calle Patria Libre
- Clasificación de la zona
- Zona en proceso de consolidación
- Tipo de construcción predominante
- Residencial de hormigón armado
- Grado de consolidación
- Medio
- Densidad poblacional
- Baja densidad poblacional, medio nivel socioeconómico
- Vía
- Vía vehicular secundaria asfaltada
- Transporte público
- Rutas de buses urbanos e interparroquiales hacia el centro de Riobamba
- Equipamiento urbano
- Seguridad, aceras y bordillos, arborización nativa y plantada
- Riesgos
- No se determinan riesgos naturales aparentes
- Afectaciones viales
- No se determinan
- Zonificación municipal
- No especificada
- Linderos y dimensiones
- Según escritura: lote 15 manzana C, entre calles Mariana de Jesús y Patria Libre
- Área de terreno
- 168.60 m²
- Área de construcción
- 168.60 m²
- Distribución de ambientes
- Planta baja: local comercial, cocina, sala-comedor; Primera planta alta: cocina, sala, dormitorios; Segunda planta alta: dormitorios, terraza
- Especificaciones técnicas
- Tumbado: losa sólida alisada y pintada; Paredes interiores y exteriores: no especificadas; Puertas interiores: madera panelada lacada; Instalaciones sanitarias: empotradas PVC; Instalaciones agua potable: tubería de agua fría y caliente PVC; Pintura interior y exterior: no especificada
- Número de ambientes
- 6
- Número de estacionamientos
- No especificado
- Calidad de acabados
- Económica
- Año de construcción
- 2018
- Edad del inmueble
- 7 años
- Conservación y mantenimiento
- Bueno
- Metodología de valoración
- Enfoque de mercado (comparativo) para terreno; método del costo para construcción; costos referenciales AEPA y CAMICON
- Estudio de mercado
- Se tomaron referencias de lotes cercanos, se aplicaron factores de homogenización
- Valor del terreno
- No especificado en el texto
- Valor de la construcción
- No especificado en el texto
- Valor de obras complementarias
- No especificado
- Factor de ajuste
- -15%
- Consideraciones generales
- Sector con obras de infraestructura completa
- Observaciones
- Valoración sin acceso físico al interior; se utilizó informe previo del Arq. Andrés Panchi Galarza con fecha 29 de diciembre de 2022
- Riesgo ambiental
- Bajo riesgo ambiental
- Anexos
- Anexo 1: Fotografías; Anexo 2: Implantación general; Anexo 3: Referencias comerciales; Anexo 4: Cálculo del terreno y construcción; Anexo 5: Memoria fotográfica
Vivienda de tres niveles en Riobamba, programa Camilo Ponce Enríquez, lote 15 manzana C. Área de 168.60 m², con local comercial en planta baja. Avalúo comercial USD 70,360.49; valor de realización USD 59,806.41. Avalúo catastral USD 70,267.97.
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