El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 2 vértices
Sobre este remate
Código
EC-CFN-GRCO-2022-0109-02-2S-CS
$513,120
- Fecha del remate
- 8 Oct, 2026
- Ciudad
- Calceta
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA CON PISCINA EN CALCETA - MANABÍ
El Remate inicia: 8 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$513,120
Vivienda de dos plantas en Calceta, Manabí, sobre dos lotes de terreno que suman 975.79 m². Construcción de hormigón armado con áreas complementarias como piscina, bar y garaje. Avalúo comercial de USD 513,120.09 y valor de realización de USD 410,496.07. Proceso coactivo de la CFN.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0109-02-2S-CS
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2022-0109-02
- Nº catastral
- 130250010322006000
- Municipio
- Bolívar
- Ciudad
- Calceta
- Provincia
- Manabí
- Parroquia
- Calceta
- Fecha de pericia
- Agosto 2025
- Dependencia
- Gerencia de Recuperación de Coactiva Df la Corporacion Financiera Nacional B.P.
Perito
- Nombre
- Ing. Pedro
- Correo
- [email protected]
- Profesión
- Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Pa – 2010 – 1174 –Sc
- Registro acreditación
- Superintendencia de Bancos
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Plaza Cívica de Calceta
-
Lindero 2
Tía de Calceta
-
Lindero 3
Cruz Roja de Calceta
-
Lindero 4
Hotel Carrizal
-
Lindero 5
Calle Luciano Fajardo
Frente con 9,00 M
-
Lindero 6
Asociación de Refresqueros
Por Atrás con 10,00 M
-
Lindero 7
Los Actuales Compradores Chafic Adriano Bitarzambrano y Lídice Vanessa Larrea Viteri
Propietario: Chafic Adriano Bitarzambrano y Lídice Vanessa
Por Un Costado con 25,20 M
-
Lindero 8
Jacinta Laaz
Propietario:
Lindera con Propiedad con 23,60 M
Actores del proceso
-
Compareciente
Pedro Mateo
Céd. 0917
Resumen Pericial
- Avalúo
- $513,120
- Señalamiento
- 2º
- Factura
- 001-101-000146621
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20250901014D01553, Notaría Décima Cuarta del Cantón Guayaquil, Notario(a) Andrea Stephany Chávez Abril, fecha 20 de agosto de 2025
- Compareciente
- Pedro Mateo Vargas Espinoza, cédula 0917288367
- Linderos Lote 1
- Norte: Callejón sin nombre, 25.00 m; Sur: Propiedad de los herederos Varela, 27.70 m; Este: Calle Ricaurte, 31.00 m; Oeste: Propiedad de Reineria Mendoza, 25.50 m. Área: 744.39 m²
- Linderos Lote 2
- Frente: Calle Luciano Fajardo, 9.00 m; Atrás: Asociación de refresqueros, 10.00 m; Costado: Chafic Adriano Bitar Zambrano y Lidice Vanessa Larrea Viteri, 25.20 m; Otro costado: Jacinta Laaz, 23.60 m. Área: 231.40 m²
- Cuadro de áreas de la edificación
- Edificación vivienda 249.01 m²; Planta alta (suite) 63.02 m²; Porch de ingreso 3.75 m²; Porch de ingreso a la vivienda 20.72 m²; Porch de ingreso posterior 18.91 m²; Porch de ingreso a la planta alta 2.02 m²; Área cubierta 15.60 m²; Área de lavandería 8.73 m²; Área cubierta de policarbonato 8.48 m²; Área de piscina 34.48 m²; Área de baños exteriores 32.20 m²; Área de baños de piscina 8.83 m²; Área de piletas 17.95 m²; Área de garaje 164.32 m²; Área tratada de granito 20.58 m²; Área tratada de patio 162.41 m²; Cisterna 15.00 m³; Cerramiento 30.00 ml; Área de bar y barbacoa 65.04 m²
- Características de la edificación
- Estructura de hormigón armado en planta baja y alta; pisos de hormigón armado; sobrepisos marmetone; mampostería de bloques de hormigón; cubierta de losa superior en planta baja y planchas de zinc en planta alta; tumbado de gypsum empastado y pintado; paredes enlucidas, empastadas y pintadas; puertas exteriores metálicas en planta baja y de madera en planta alta; puertas interiores de madera; cerraduras Kwiset en planta baja y Pomo en planta alta; piezas sanitarias y grifería importadas; instalaciones eléctricas de 120-240 voltios empotradas; piezas eléctricas nacionales; instalaciones sanitarias empotradas; pintura de caucho. Avance de obra 100%.
- Metodología de valoración
- Método del costo (reposición) para construcciones, con depreciación del 24.56% (factor 0.28), vida útil 60 años, edad 10-20 años, estado de conservación Clase 2.5 (bueno). Terreno por método comparativo-homogenizado. Valor de realización con castigo del 20%.
- Estudio de mercado
- Referencias de venta de terrenos en Calceta: 400 m² a $150,000; 650 m² a $120,000; 768 m² a $160,000. Valor unitario homogenizado de terreno: $195.48/m².
- Calidad de la garantía
- Bien para desarrollar proyectos urbanísticos.
- Grado de realización
- Medio, comercializable en mediano plazo.
- Comentarios
- Tiempo de comercialización estimado a largo plazo. La valoración se realizó en presencia del depositario judicial Calixto Morante Valencia. No se consideran mejoras posteriores a la inspección.
- Declaración juramentada
- El perito declara que el peritaje es veraz y se hace responsable civil y penalmente.
- Fechas
- Solicitud: 2025-08-04; Inspección: 2025-08-12; Entrega: 2025-08-20
Vivienda de dos plantas en Calceta, Manabí, sobre dos lotes de terreno que suman 975.79 m². Construcción de hormigón armado con áreas complementarias como piscina, bar y garaje. Avalúo comercial de USD 513,120.09 y valor de realización de USD 410,496.07. Proceso coactivo de la CFN.
Contactos
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0917
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Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.