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Casas

NOV, 11 2026

QUITO · CASAS

BIESS

Fuente: BIESS

CASA EN CONDOMINIO JARDINES DE CARCELÉN - QUITO

El Remate inicia: Nov, 11 2026 · Fuente: BIESS

Avalúo $88,759

Inmueble residencial en Quito, provincia de Pichincha, parroquia Cotocollao, con superficie total de 146.67 m² y suma de áreas por niveles de 186.60 m². El avalúo de ficha es de USD 88,758.91. El remate corresponde al BIESS en primer señalamiento

Código BIESS-UIO-2026-0183

Ubicación

CRS WGS84 · 1 vértice · centroide

Datos Base

Superficie y valores

Área total
146,67 m²
Avalúo
$88,759
Avalúo del informe
$88,759

Características físicas

Frente a calle
6 m²

Restricciones y riesgos

Riesgos
Área de afectación por Panamericana (linderos generales del condominio)

Vocación del suelo

Infraestructura
Casa A-120 con 4 dormitorios, 5 baños, 1 estacionamiento, superficie total 146.67 m2

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
Biess-0907-2023
Nº catastral
A-120
Municipio
Quito
Ciudad
Quito
Provincia
Pichincha
Parroquia
Cotocollao
Dependencia
Dirección de Coactiva del Biess
Demandante / Actor
Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social - Biess
Motivo de la demanda
Procedimiento Coactivo

Perito
Nombre
Arg.
Profesión
Arquitecto

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte (Linderos Generales): con Área Comunal Municipal Dos y con Quebrada del Puente

    Lindero General

  • Lindero 2

    Sur (Linderos Generales): con Lote Número Cuatro

    Lindero General

  • Lindero 3

    Ese (Linderos Generales): con Lote Número Dos

    Lindero General

  • Lindero 4

    Oeste (Linderos Generales): con Panamericana (Área de Afectación) y con Área Comunal Municipal Dos

    Lindero General

  • Lindero 5

    Norte (Específico Casa a-120): con Lote a-121

    Lindero Específico

  • Lindero 6

    Sur (Específico Casa a-120): con Lote a-119

    Lindero Específico

  • Lindero 7

    Este (Específico Casa a-120): con Otros Propietarios

    Lindero Específico

  • Lindero 8

    Oeste (Específico Casa a-120): con Acera

    Lindero Específico

Actores del proceso

  • Actor/demandante

    Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social - Biess

  • Depositario

    Milton

    Tel. +593 99 904 5811

  • Secretario Abogado

    Fernando

    Tel. 0998920097

  • Secretario Abogado Externo

    Rafael

  • Empleada Recaudadora del Biess

    Deysi Paola

Resumen Pericial

Inmueble residencial en Quito, provincia de Pichincha, parroquia Cotocollao, con superficie total de 146.67 m² y suma de áreas por niveles de 186.60 m². El avalúo de ficha es de USD 88,758.91. El remate corresponde al BIESS en primer señalamiento

Avalúo
$88,759

Contactos
Teléfonos
+593 99 904 5811 · 0998920097
Correos
[email protected]

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Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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