El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6515
$52,209
- Fecha del remate
- 18 Sep, 2026
- Ciudad
- Ibarra
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN CONJUNTO - IBARRA
El Remate inicia: 18 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$52,209
Casa unifamiliar en conjunto habitacional Alejandría, Ibarra. 105 m² de construcción en 3 plantas, 2 dormitorios, 3 baños, garaje y patio. Valor comercial USD 61.422,48; valor de realización USD 52.209,11. Ocupada por sus propietarios, con hipoteca a favor del Banco del Pacífico.
Código
6515
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Imbabura
- Cantón
- Ibarra
- Ciudad
- Ibarra
- Parroquia
- Sagrario
- Sector
- Huertos Familiares de Azaya
- Dirección
- Calle Sin Nombre S/N entre calles El Oro y Guayas, Conjunto Habitacional Alejandría
- Clave catastral
- 10010313008001015000000
Información del remate
- Código / aviso
- 6515
- Portal ID
- EC-CFN-6515
- Fecha de remate
- 18 Sep, 2026
- Avalúo
- $52,209
- Base de puja
- $52,209
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $52,209
- Código de avalúo
- BDP-2026-COMF-AVA-0028
- Fecha de solicitud
- 2026-05-04
- Fecha de inspección
- 2026-05-12
- Persona presente en inspección
- Sra. Luzenith López
- Régimen de propiedad
- Colectiva - Propiedad horizontal / Vivienda unifamiliar
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Remate del inmueble
- Destino del crédito
- Vivienda Terminada
- Documentos suministrados
- Certificado de Registro de la Propiedad, fecha 05 de febrero de 2026
- Título de adquisición
- Compraventa, Hipoteca Abierta y Prohibición de Enajenar. Otorgado por Sra. Alba Cecilia Alvarez Vela a favor de Sr. Alex Damian Ayala Criban. Hipoteca a favor de Banco del Pacífico S.A. Notaría Sexta del Cantón Ibarra, Dra. Mercedes Teran Flores. Escritura 15/09/2017, inscrita 10/10/2017.
- Límites catastrales del sector
- Norte: Calle El Oro; Sur: Calle Guayas; Este: Av. 13 de Abril; Oeste: Pasaje Sin nombre.
- Sectores próximos
- Barrios Guayaquil de Alpachaca, Lomas de Azaya, Sector del Estadio Olímpico Ibarra, Sector del Estadio de la Universidad Técnica del Norte, Sector Huertos Familiares de Azaya.
- Clasificación de la zona
- Zona consolidada
- Tipo de construcción predominante
- Viviendas unifamiliares y multifamiliares de hasta 3 plantas con retiro frontal y algunos lotes baldíos
- Densidad poblacional
- Media
- Nivel socioeconómico
- Medio
- Vías de acceso
- Av. 13 de Abril (mediana circulación), calle El Oro (adoquinada, baja circulación)
- Equipamiento urbano cercano
- ITCA, Unidad Educativa Yahuarcocha, Estadio UTN, Hostería San Andrés Lodge, Subcentro de Salud Policía Nacional, Mercado Mayorista, Camal Municipal, entre otros.
- Actividad económica del inmueble
- Residencial
- Proyecciones de servicios públicos
- No se evidenciaron
- Arborización y medio ambiente
- No existen
- Configuración y topografía
- Forma regular, topografía plana, ubicación esquinera
- Servidumbres o restricciones
- No se constataron afectaciones
- Uso actual
- Vivienda habitada
- Áreas y alícuotas
- BE 15 Vivienda Planta Baja: 43.00 m², alícuota 1.30%; Planta Alta: 53.82 m², alícuota 1.63%; Tapagradas: 8.55 m², alícuota 0.26%; BUP 15 Acceso-garaje: 29.50 m²; Patio: 15.00 m²; Terraza Accesible: 45.27 m². Total alícuota: 3.19%.
- Distribución de ambientes
- Exterior: acceso-garaje para 1 vehículo y patio de servicio cubierto. Planta Baja: sala-comedor-cocina, baño social, bodega. Planta Alta: hall, dormitorio principal con baño, estudio, dormitorio con baño. Terraza: lavandería y máquinas.
- Especificaciones técnicas
- Estructura de hormigón armado, pisos de cerámica, cubierta losa plana, paredes estucadas y pintadas, puertas de melanímico, ventanas de aluminio y vidrio, mesones de granito, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas, pintura permalátex, cerramiento con portones metálicos eléctricos.
- Instalaciones especiales
- Instalaciones para lavadora, 220V para cocina de inducción, calefón y secadora
- Número de ambientes
- 8
- Altura del inmueble
- 7.80 m
- Vida útil
- 60 años
- Edad del inmueble
- 9 años
- Mantenimiento
- Sin mantenimiento
- Deficiencias relevantes
- Humedad
- Forma de ocupación
- Adosada (medianera)
- Zonificación municipal
- R1-B405-60, retiro frontal 5m, retiro lateral 3m, retiro posterior 3m, retiro entre bloques 6m, COS 60%, COS total 300%, uso residencial, suelo urbano, altura factible 15m, número de pisos 5, lote mínimo 400m², frente mínimo 15m.
- Afectaciones viales
- N/A
- Factibilidad comercial
- Comercialización a mediano plazo
- Criterios de recepción en garantía
- Será establecido internamente por el Banco
- Valor del metro cuadrado ponderado
- $574.37
- Área ponderada
- 106.94 m²
- Anexos
- Croquis de ubicación, plano de implantación, referencias comerciales, memoria fotográfica, memoria de cálculo, linderos específicos, ficha de riesgo ambiental
- Referencias comerciales de mercado
- Se adjuntan 5 páginas con comparables de terreno y construcción en el sector
- Riesgo ambiental
- Ficha de riesgo ambiental: no se identifican actividades industriales, ni generación de residuos, ni problemas ambientales aparentes.
- Observaciones del perito
- Las áreas de construcción según certificado de gravamen presentan ligeras diferencias con lo verificado en sitio; se consideran las áreas legales.
Casa unifamiliar en conjunto habitacional Alejandría, Ibarra. 105 m² de construcción en 3 plantas, 2 dormitorios, 3 baños, garaje y patio. Valor comercial USD 61.422,48; valor de realización USD 52.209,11. Ocupada por sus propietarios, con hipoteca a favor del Banco del Pacífico.
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