El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6588
$93,835
- Fecha del remate
- 29 Sep, 2026
- Ciudad
- Ibarra
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN CONJUNTO NICOLE - IBARRA
El Remate inicia: 29 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$93,835
Vivienda unifamiliar en conjunto habitacional Nicole, Ibarra. Construcción de 139,17 m² en 3 niveles, con patio, terraza y parqueadero privados. Avalúo comercial USD 110.394,44; valor de realización USD 93.835,27. Ocupada por sus propietarios, en buen estado general.
Código
6588
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-003270-II-2023
- Nº catastral
- 10010113008025009000000 · Av-VAL-URB-2-31-1-2025-Casa9-lbarra-BP-003270-II-2023 · 10. 20151001004p05735 · 20151001004p05735 · 1001011300825009000000 · 1001010120080109000000
- Municipio
- Imbabura
- Provincia
- Imbabura
- Parroquia
- Caranqui
- Fecha de pericia
- Miércoles, 29 de Enero de 2025
- Dependencia
- Juzgado de Coactivas del Banco Pacifico
- Demandante / Actor
- Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacifico S.A.
- Motivo de la demanda
- Juicio de Coactivas
Perito
- Nombre
- Arq. José Rene
- Cédula
- 1716
- Empresa
- Valecuador S.A.
- Profesión
- Perito Valuador
- Nº acreditación
- Pvq-2017-1838
- Caducidad acreditación
- 23-03-2023
- Registro acreditación
- Sb
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Calle Juana Atalpalipa
Sector Catastral al Norte
-
Lindero 2
Calle Cap. José Espinosa de los Monteros
Sector Catastral al Sur
-
Lindero 3
Calle Av. Atahualpa
Sector Catastral al Este
-
Lindero 4
Norte
Propietario: Luis
En Ciento Veinte Metros Sesenta y Dos Centimetros
-
Lindero 5
Sur
Propietario:
En Ciento Veinte Metros Sesenta y Dos Centímetros
-
Lindero 6
Este
Propietario:
En Veintitrés Metros
-
Lindero 7
Deste
Propietario:
En Veintitrès Metros
-
Lindero 8
Norte
Propietario: Bup Nueve
En 0,40 Metros, con Bup Nueve Terraza Nueve y en 2,90 Metros, y 0,20 Metros, con Vacío Sobre Buc Dos Pasaje Privado
-
Lindero 9
Ur
Propietario:
En 7,10 Metros, con Propiedad Particular
-
Lindero 10
Ste
Propietario: Bup Ocho
En 3,80 Metros, con Bup Ocho Patio Ocho
-
Lindero 11
Este
Propietario: Bup Diez
En 0,40 Metros. con Be Nueve Casa Nueve y en 3,40 Metros, con Bup Diez Patio Diez
Actores del proceso
-
Propietarios
Diego Fernando Gines Rodríguez y Gloria Patricia
-
Propietario
Diego Fernando
Céd. 1001 -
Depositaria Judicial
Linda Johann
Resumen Pericial
- Avalúo
- $93,835
- Empresa valuadora
- Valecuador S.A.
- Asistente
- Ing. José R. López Chávez
- Solicitante
- Órgano Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacífico S.A.
- Fecha de solicitud
- 2025-01-24
- Fecha de inspección
- 2025-01-29
- Documentos suministrados
- Informe de avalúo de fecha 1 de septiembre de 2015 por Ing. Germán Vacas; Escritura Pública No. 20151001004P05735; Certificación del Registro de la Propiedad; Acta de embargo; Certificado de propiedades catastradas
- Título de adquisición
- Compraventa de Manuel Arturo Fuentes Ruales y Mónica Guadalupe Flores Bosmediano a favor de Diego Fernando Gines Rodriguez y Gloria Patricia León Lascano por USD 69.764,40
- Hipoteca
- USD 66.276,18 a favor del Banco del Pacífico S.A.
- Clave catastral anterior
- 1001010120080109000000
- Área de construcción según catastro
- 139,23 m²
- Avalúo del terreno según catastro
- $16.752,20
- Avalúo de la construcción según catastro
- $70.273,29
- Costo de reposición de edificaciones y obras complementarias
- $103.124,50
- Valor físico (enfoque de costo)
- $110.394,44
- Factor de ajuste para valor de realización
- 0,85 (-15%)
- Número de ambientes
- 17
- Altura del inmueble
- 9,00 m
- Vida útil estimada
- 65 años
- Edad del inmueble
- 10 años
- Calidad de acabados
- Mediana
- Forma del terreno
- Irregular
- Topografía
- Sin información detallada
- Clasificación de la zona
- Zona en desarrollo
- Densidad poblacional
- Media
- Nivel socioeconómico
- Medio
- Vías de acceso
- Vía vehicular-peatonal, secundaria, asfaltada
- Transporte público
- Parada a 200 metros en calle Capitán Espinosa de los Monteros
- Equipamiento urbano
- Áreas verdes, vegetación nativa
- Riesgos ambientales
- Resultado bajo según ficha de riesgo ambiental
- Referencias comerciales
- 4 comparables de terreno sin construcción, con valores entre $120,00 y $184,97/m²
- Homogeneización de terreno
- Valor promedio $102,64/m²
- Observación de aclaración
- Se aclara que el área total de construcción es 139,17 m² según escritura, incluyendo planta baja, planta alta y terraza. Las obras complementarias (patio, terraza, parqueadero) son áreas de uso privativo según Ley de Propiedad Horizontal.
- Sustento jurídico
- Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal (Decreto No. 1229), Art. 9, 16 y 18
Vivienda unifamiliar en conjunto habitacional Nicole, Ibarra. Construcción de 139,17 m² en 3 niveles, con patio, terraza y parqueadero privados. Avalúo comercial USD 110.394,44; valor de realización USD 93.835,27. Ocupada por sus propietarios, en buen estado general.
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