El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CASA EN CONJUNTO SUN RISE - QUITO
El Remate inicia: Oct, 15 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$116,679
Informe de avalúo del Conjunto Residencial 'Sun Rise', compuesto por seis casas en propiedad horizontal, ubicado en Conocoto, Quito. El terreno tiene 4,844.55 m2 y valor catastral de $138,129.16. El proyecto tiene 95% de avance, con casas 1 y 2 sin acabados completos.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0005-01-3S-1C
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Pichincha
- Cantón
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Parroquia
- Conocoto
- Sector
- Barrio San Francisco
- Dirección
- Calle principal Panzaleo y calle secundaria Chillo Jijón
- Clave catastral
- 22807 01 003 001 001001
Información del remate
- Código / aviso
- CFN-B.P.-GRCO-2022-0005-01-3S-1C
- Portal ID
- EC-CFN-GRCO-2022-0005-01-3S-1C
- Fecha de remate
- Oct, 15 2026
- Avalúo
- $116,679
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $116,679
- Factura
- 001-002-000232402
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20251701036D01663, ante Notaria María Augusta Peña Vásquez, Notaría Trigésima Sexta del Cantón Quito, el 1 de mayo de 2025
- Declaración juramentada
- Otorgada por Lesly Daniela Moreno Maila, con cédula 1726163999, el 1 de mayo de 2025, en la Notaría Trigésima Sexta del Cantón Quito
- Certificado digital de datos de identidad
- Número único de identificación: 1726163999; Nombres: MORENO MAILA LESLY DANIELA; Fecha de nacimiento: 11 de diciembre de 1997; Profesión: ARQUITECTA; Estado civil: SOLTERO; Fecha de expedición: 10 de junio de 2021; Información certificada a la fecha: 1 de mayo de 2025
- Informe legal favorable
- No. DJ-PH-DOS MIL VEINTE-CERO TRES NUEVE, SITRA: GADDMQ-AZVCH-DOS MIL VEINTE-UNO UNO SEISSEIS-E
- Nro. Predio
- 3711133
- Coordenadas geográficas
- X=502545.85 / Y=9963983.08
- Superficie escritura
- 4844,55 m2
- Valor catastral
- $138,129.16
- Clave catastral
- 22807 01 003 001 001001
- Área autorizada por SB
- Bienes inmuebles
- Registro Senescyt
- 1045-2021-2265907
- Registro SB
- SB-DTL-2023-2118
- Teléfono celular de contacto
- 0998454710
- Correo electrónico de contacto
- [email protected]
- Depositaria Judicial
- Patricia Violeta Mantilla
- Fecha de solicitud
- 25 de abril de 2025
- Fecha de Inspección Física
- 28 de abril de 2025
- Fecha de entrega del informe
- 1 de mayo de 2025
- Notaría de la escritura de hipoteca
- Notaría Vigésima Novena del Cantón Quito, Dr. Rolando Falconi Molina, 5 de diciembre de 2018
- Notaría de la declaratoria de propiedad horizontal
- Notaría Novena del Distrito Metropolitano de Quito, Alicia Yolanda Alabuela Toapanta, 5 de enero de 2021
- Otorgantes de la hipoteca
- Luis Fernando Paucar Maigua, Carlos Rolando Buri Yascaribay y María Magdalena Reinoso
- Beneficiario de la hipoteca
- Corporación Financiera Nacional BP
- Otorgantes de la declaratoria de propiedad horizontal
- Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
- Beneficiarios de la declaratoria de propiedad horizontal
- Carlos Rolando Buri Yascaribay y María Magdalena Reinoso Toscano
- Informe legal favorable de conformidad de declaratoria bajo el régimen de Propiedad Horizontal
- No. DJ-PH-DOS MIL VEINTE-CERO TRES NUEVE, SITRA: GADDMQ-AZVCH-DOS MIL VEINTE-UNO UNO SEISSEIS-E
- Denominación de la Unidad 1
- 01 AREA SOCIAL; PATIO EXCLUSIVO D1; LAVADO D1; PARQUEADERO 1D 1; PARQUEADERO 2 D 1; D1 AREA INTIMA; TERRAZA EXCLUSIVA D 1; TAPA GRADA D 5
- Clave catastral 1
- 22807 01 003 001 001001
- Valor catastral 1
- $138,129.16
- Denominación de la Unidad 2
- D2 AREA SOCIAL; PATIO EXCLUSIVO D2; LAVADO D2; PARQUEADERO 3 D 2; PARQUEADERO 4 D 2; D2 AREA INTIMA; TERRAZA EXCLUSIVA D 2; TAPA GRADA D 2
- Denominación de la Unidad 3
- D 3 AREA SOCIAL; PATIO EXCLUSIVO D3; LAVADO D3; PARQUEADERO 5 D 3; PARQUEADERO 6 D 3; D3 AREA INTIMA; TERRAZA EXCLUSIVA D 3; TAPA GRADA D 3
- Clave catastral 3
- 22807 01 003 001 001001
- Denominación de la Unidad 4
- D4 AREA SOCIAL; PATIO EXCLUSIVO D4; LAVADO D4; PARQUEADERO 7 D 4; PARQUEADERO 8 D4; D4 AREA INTIMA; TERRAZA EXCLUSIVA D 4; TAPA GRADA D 4
- Clave catastral 4
- 22807 01 003 002 001 004
- Denominación de la Unidad 5
- D5 AREA SOCIAL; PATIO EXCLUSIVO D5; LAVADO D5; PARQUEADERO 9D 5; PARQUEADERO 10 D 5; D5 AREA INTIMA; TERRAZA EXCLUSIVA D 5; TAPA GRADA D 5
- Clave catastral 5
- 22807 01 003 003 003 008
- Denominación de la Unidad 6
- D6 AREA SOCIAL; PATIO EXCLUSIVO D6; LAVADO D6; PARQUEADERO 11D 6; PARQUEADERO 12D 6; D6 AREA INTIMA; TERRAZA EXCLUSIVA D 6; TAPA GRADA D6
- Clave catastral 6
- 22807 01 003 003 001 008
- Nro. Predio
- 3711133
- Coordenadas geográficas
- X=502545.85 / Y=9963983.08
- Destino económico
- Habitacional
- Factibilidad de servicios
- Todos
- Superficie escritura
- 4844,55 m2
- Linderos NORTE
- Lote número diecinueve de Rafael Tapia
- Linderos SUR
- Calle Panzaleos
- Linderos ESTE
- Lote número quince
- Linderos OESTE
- Lote número catorce B de Luis Monar
- Zonificación
- MIXTA
- Nivel de consolidación urbana
- MEDIA
- Densidad habitacional
- MEDIA
- Infraestructura de la zona
- Agua potable: Si; Luz: Si; Alcantarillado: Si; Alumbrado público: Si; Vías asfaltadas: Si; Aceras: Si; Bordillos: Si; Wifi: Si; Recolección de basura: Si
- Características panorámicas positivas
- Zonas arboladas, Paisaje Urbano
- Características panorámicas negativas
- Ninguno
- Características del terreno
- PROPIEDAD PRIVADA: Si; ESTADO: Bueno; TOPOGRAFÍA: Plana; FORMA: Rectangular; UBICACIÓN: Medianero
- Cuadro de alícuotas
- El cuadro de alícuotas detalla las áreas y porcentajes de cada unidad (departamentos, parqueaderos, terrazas, etc.) en el Conjunto Sun Rise.
- Costos por tipo de propiedad
- Tabla 34: Costos por tipo de propiedad y nivel económico, con costos directos e indirectos y totales para propiedad horizontal y autónoma.
Informe de avalúo del Conjunto Residencial 'Sun Rise', compuesto por seis casas en propiedad horizontal, ubicado en Conocoto, Quito. El terreno tiene 4,844.55 m2 y valor catastral de $138,129.16. El proyecto tiene 95% de avance, con casas 1 y 2 sin acabados completos.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.