El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CASA EN PINTAG CON TERRENO - QUITO
El Remate inicia: Sep, 22 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$16,902
Informe pericial de avalúo del 18.137545% de derechos y acciones del Lote N° 1, ubicado en el barrio Santa Rosa, parroquia Pintag, cantón Quito. El lote tiene 1802.89 m² y tres viviendas. El avalúo total es de USD 93,188.01, correspondiendo al porcentaje embargado USD 16,902.02.
Código
EC-RJ-156194
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Pichincha
- Cantón
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Parroquia
- Pintag
- Sector
- Santa Rosa
- Dirección
- Barrio Santa Rosa, parroquia Pintag, cantón Quito
Información del remate
- Código / aviso
- EC-RJ-156194
- Portal ID
- EC-RJ-156194
- Fecha de remate
- Sep, 22 2026
- Avalúo
- $16,902
- Fuente
- Consejo de la Judicatura
Resumen Pericial
- Avalúo
- $16,902
- Método comparativo - Oferta 1
- Terreno en Pintag sector Yurac, área 7201.00 m², precio USD 115,000.00, precio m² USD 15.97
- Método comparativo - Oferta 2
- Terreno plano 2207 m² en derechos y acciones, área 2207.00 m², precio USD 35,000.00, precio m² USD 15.85
- Método comparativo - Oferta 3
- Lotes campestres en Pintag, área 350.00 m², precio USD 5,500.00, precio m² USD 15.71
- Precio homogenizado
- USD 15.84 por m²
- Clasificación del sector
- Residencial Comercial, Comercial/Residencial, Industrial, Bancario, Residencial/Industrial, Rural Periférico, Comercial/Industrial
- Características del entorno
- Edificaciones para vivienda, edificaciones comerciales, predio industrial, predios agrícolas
- Acceso
- Por la Autopista General Rumiñahui hasta llegar a la Iglesia de Santa Rosa de Pintag, aproximadamente 2 km al margen izquierdo se encuentra el bien embargado.
- Infraestructura
- Cuenta con todos los servicios básicos de infraestructura.
- Uso del suelo en el sector
- Construcciones de casas de 2 pisos. Uso del suelo agrícola con viviendas aisladas y un COS total del 20% siendo el COS máximo del 30%.
- Uso del suelo en el lote avaluado
- Tres viviendas, en una de ellas vive la señora Daniela Vilatuña Guallimba.
- Precio del m² de terreno en el sector
- Entre USD 15.00 a USD 20.00
- Predio N°
- 5207400
- Lote N°
- 1
- Barrio
- Santa Rosa
- Parroquia
- Pintag
- Cantón
- Quito
- Provincia
- Pichincha
- Propietarios según Informe de Regulación Metropolitana
- Mestanza Gaibor Segundo Carlos: 81.87% de derechos y acciones; Daniela Vilatuña Guallimba: 18.13% de derechos y acciones
- Fecha de embargo
- 8 de marzo de 2023
- Fecha de designación de perito
- 16 de octubre de 2025
- Fecha de posesión del cargo
- 17 de octubre de 2025
- Declaración juramentada
- El perito declara bajo juramento que su informe es independiente y corresponde a su real convicción profesional, y que toda la información proporcionada es verdadera.
- Firmas
- Firmado electrónicamente por Ing. Xiomara Coloma Peralta y Dr. Luis Enrique Arias Velastegui, Depositario Judicial, con fecha 2026.02.02 15:16:48 -05'00'.
Informe pericial de avalúo del 18.137545% de derechos y acciones del Lote N° 1, ubicado en el barrio Santa Rosa, parroquia Pintag, cantón Quito. El lote tiene 1802.89 m² y tres viviendas. El avalúo total es de USD 93,188.01, correspondiendo al porcentaje embargado USD 16,902.02.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.