El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6550
$79,891
- Fecha del remate
- 23 Sep, 2026
- Ciudad
- Guayaquil
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN URBANIZACIÓN LA PERLA - GUAYAQUIL
El Remate inicia: 23 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$79,891
Casa de 2 plantas en Urbanización La Perla Etapa II, Guayaquil. Terreno de 98 m², construcción de 108.60 m², 3 dormitorios y 4 baños. Avalúo comercial USD 95,107.78, valor de realización USD 79,890.54. Construida en 2014, remodelada en 2019.
Código
6550
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Ccq-2026-0293
- Nº catastral
- 048-6054-016-0-0-0
- Municipio
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Pascuales Urbano Antes Tarqui
- Fecha de pericia
- 10 de Abril de 2026
- Demandante / Actor
- Macias Andrade
- Motivo de la demanda
- Embargo de Bien Inmueble
Perito
- Nombre
- Arq.
- Empresa
- Idrovo y Acosta Cia. Ltda
- Profesión
- Arquitecto
- Nº acreditación
- Sbs-PA-2005-713
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
La Perla Etapa 1, 3, 4, 5, 6
Distancia Aprox. (M): 200
-
Lindero 2
Urbanización Veranda
Distancia Aprox. (M): 815
-
Lindero 3
Plan Habitacional Mucho Lote 2
Distancia Aprox. (M): 1600
-
Lindero 4
Solar 11
-
Lindero 5
Calle Pública
-
Lindero 6
Solar 15
-
Lindero 7
Solar 17
Actores del proceso
-
Representante Legal
Macias Andrade
Resumen Pericial
- Avalúo
- $79,891
- Código de avalúo
- BDP-2026-IDROVO Y ACOSTA -AVA-0014
- Solicitante
- Macias Andrade Alba Jessenia
- Funcionario
- Rommel Bastidas
- Fecha de solicitud
- 2026-04-10
- Fecha de inspección
- 2026-04-17
- Persona presente en inspección
- Abg. Néstor Williams Fernández García
- Depositario Judicial
- Abg. Néstor Williams Fernández García, C.C. 1201724752
- Representante legal de la empresa
- Ing. Jessica Merino
- Registro SBS
- PVQ-2018-1913
- Oficio Nro.
- SB-DTL-2024-1627-O
- Régimen de propiedad
- Individual - Autonomas / Vivienda unifamiliar
- Objeto del avalúo
- Valor de Liquidación
- Propósito del avalúo
- Embargo de bien inmueble
- Destino del crédito
- Vivienda terminada
- Documentos suministrados
- Escrituras, Certificado de Gravamen/CRP, Acta de Embargo, Certificado de Avalúos y Registro de Predio Urbano
- Tipo de escritura
- Cancelación Parcial de Hipoteca Abierta, y Prohibición Voluntaria de Enajenar y Gravar // Venta // Entrega de Obra // Hipoteca con el carácter de determinada, Prohibición Voluntaria de Enajenar y Gravar y Anticresis
- Otorgada por
- Banco Pichincha Compañía Anónima // Fideicomiso Ribera del Daule // Compañía Constructora Mieles y Mieles Cia. Ltda. // Alba Jessenia Macias Andrade
- A favor de
- Fideicomiso Ribera del Daule // Alba Jessenia Macias Andrade // Banco del Pacífico S.A.
- Notaría
- Quincuagésima Octava del cantón Guayaquil, Abogado Roger Arosemena Benites
- Fecha de escritura
- 2017-03-16
- Fecha de inscripción
- 2017-06-16
- Certificado de Historia Dominio
- No. RPG-CHB-2025-000226487, fecha 21/11/2025
- Acta de Embargo
- fecha 18/02/2026
- Nota de Inscripción de Embargo
- Banco del Pacífico, fecha 27/02/2026
- Sector Catastral
- ZR-4
- Zonificación
- ZR-4
- Clasificación de la zona
- Zona consolidada
- Densidad poblacional
- Media
- Nivel socio económico
- Medio
- Vías de acceso
- Vía vehicular-peatonal, secundaria, adoquinada en buen estado
- Transporte público
- A 960 m sobre Av. Narcisa de Jesús
- Equipamiento cercano
- NEXUS Parque Comercial a 440 m, Oasis Centro Comercial a 780 m, Unidad Educativa del Milenio a 1230 m
- Actividad económica
- Residencial
- Proyección de venta
- Largo plazo (9 a 12 meses)
- Forma del terreno
- Regular
- Topografía
- Plana
- Ubicación
- Medianero
- Vista panorámica
- Urbanización La Perla
- Servidumbres o restricciones
- No se reportan
- Uso actual
- Vivienda
- Área de planta baja
- 48.60 m²
- Área de planta alta
- 60.00 m²
- Cerramiento perimetral
- 43.56 m²
- Piso en jardín
- 26.30 m²
- Piso en patio
- 23.10 m²
- Distribución planta baja
- Sala de TV, sala, comedor, cocina, baño de visitas, escaleras
- Distribución planta alta
- Hall de acceso, dormitorio máster con closet y baño completo, 2 dormitorios con closet y baño completo, balcón
- Exteriores
- Garaje, jardín, corredor de conexión, lavandería
- Número de ambientes
- 5
- Altura del inmueble
- 6 m
- Edad del inmueble
- 12 años (aprox.)
- Edad por remodelación
- 10 años
- Vida útil
- 60 años
- Modelo de vivienda
- Morisca
- Mantenimiento
- Bueno
- Deficiencias relevantes
- Ninguna
- Forma de ocupación
- Adosada
- Retiro frontal
- 2.66 m - 4.56 m
- Retiro lateral
- 0.70 m
- Retiro posterior
- 2.50 m - 4.05 m
- COS
- 80.00%
- CUS/COS total
- 180.00%
- Uso de suelo
- Residencial
- Factibilidad de servicios básicos
- SI
- Afectaciones viales
- No se cuenta con información
- Costo de reposición de edificaciones y obras complementarias
- $74,774.00
- Valor físico total
- $112,547.12
- Factor de ajuste
- 16%
- Valor del metro cuadrado de vivienda
- $592.83
- Peso del terreno
- 39.72%
- Referencias comerciales
- 3 casas en Urbanización La Perla, valores de oferta entre $109,000 y $127,000
- Riesgo ambiental
- Sin indicios de contaminación, sin riesgos naturales
- Vigencia del informe
- 1 año
Casa de 2 plantas en Urbanización La Perla Etapa II, Guayaquil. Terreno de 98 m², construcción de 108.60 m², 3 dormitorios y 4 baños. Avalúo comercial USD 95,107.78, valor de realización USD 79,890.54. Construida en 2014, remodelada en 2019.
Contactos
- Teléfonos
- 5939115
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