El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
COMPLEJO RECREACIONAL - FLAVIO ALFARO
El Remate inicia: Oct, 13 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$108,530
Complejo Recreacional Don Omar, lote rural de 11.487,67 m² en Flavio Alfaro, Manabí. Incluye áreas recreativas, piscinas, cabaña y obras civiles. Avalúo comercial: $108.530,18. Estado regular, sin daños por terremoto. Se recomienda rectificación de medidas.
Código
EC-RJ-156281
Ubicación
CRS WGS 1984 UTM · UTM zona 17 · 12 vértices
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 13332-2013-0026
- Nº catastral
- 130550510107291000
- Municipio
- Flavio Alfaro
- Ciudad
- Flavio Alfaro
- Provincia
- Manabi
- Parroquia
- Flavio Alfaro
- Fecha de pericia
- 10 de Julio de 2018 - 09h10
- Juez
- Sr. Juez de la Unidad Judicial Multicompetente Civil con Sede en el
- Dependencia
- Unidad Judicial Multicompetente · Chone
- Demandado
- Sr. Barreiro Alcivar
- Demandante / Actor
- Banco Pichincha C.A.
- Motivo de la demanda
- Contrato de Préstamo 2099 Cc. Art T. 553 Código de Comercio Art. 413.CPC.
Perito
- Nombre
- Arq. Dennisse Eliana
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 052-344-218 · 098-6643-777
- Profesión
- Arquitectura
- Nº acreditación
- 14-00179-00095
- Registro acreditación
- Consejo de la Judicatura
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Vía Ciriaco.
Frente
-
Lindero 2
Propiedad de Sr. Fausto Zambrano.
Propietario: Sr.
Atrás
-
Lindero 3
Propiedad de Sra. María Ivanova Palma.
Propietario: Sra. María
Un Costado
-
Lindero 4
Propiedad de los Vendedores Zambrano Alcívar y López Cedeño.
Propietario: Los Vendedores Zambrano Alcívar y
Otro Costado
Actores del proceso
-
Depositario Judicial
Ab. Yorlly
Resumen Pericial
- Avalúo
- $108,530
- Proceso
- 13332-2013-0026
- Actor
- Banco Pichincha C.A.
- Demandado
- Sr. Barreiro Alcivar Kleber Renan
- Objeto de la pericia
- Avalúo bienes - retasa
- Fecha de posesión
- 04 de julio de 2018
- Fecha de inspección
- 10 de julio de 2018
- Fecha de entrega
- 17 de julio de 2018
- Depositario judicial
- Ab. Yorlly Rivas Párraga
- Registro Superintendencia de Bancos
- PAP-2013-1593
- Área según escritura
- 18.446,00 m² (desmembrado de 21.168,00 m²)
- Área según inspección
- 11.487,67 m²
- Porcentaje de ocupación del suelo
- 18,10%
- Avance de obra
- 100%
- Depreciación por edad y mantenimiento
- 72%
- Factor de comercialización
- 0,79056
- Valor del terreno por m²
- $4,00
- Promedio constructivo
- $41,35/m²
- Zonificación
- Rural
- Uso de suelo
- Residencial / Comercial / Agrícola
- Estrato socio-económico
- Popular
- Plusvalía del sector
- Media
- Riesgos naturales
- No
- Servicios básicos
- Energía eléctrica, vías asfaltadas y pavimentadas; no cuenta con alcantarillado ni agua potable
- Referencias de valoración
- 1) Terreno en Sitio Palalache, 176.400 m², $0,13/m²; 2) Terreno de Sra. Obdulia Zambrano, 195.000 m², $0,25/m²; 3) Lote en ciudadela Zambrano, 126 m², $40/m²
- Documentación legal
- Escritura (prohibición e hipoteca) Notaría Cuarta-Portoviejo 20/10/2010; Certificado Registro de la Propiedad 15/01/2013; Avalúos y catastro GAD Flavio Alfaro 09/05/2014; Embargo Registro de la Propiedad 11/06/2014
- Recomendación
- Rectificación de medidas y cabida
Complejo Recreacional Don Omar, lote rural de 11.487,67 m² en Flavio Alfaro, Manabí. Incluye áreas recreativas, piscinas, cabaña y obras civiles. Avalúo comercial: $108.530,18. Estado regular, sin daños por terremoto. Se recomienda rectificación de medidas.
Contactos
- Teléfonos
- 052-344-218 · 098-6643-777
- Correos
- [email protected]
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.