El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CONJUNTO RESIDENCIAL EN CONOCOTO - PICHINCHA
El Remate inicia: Oct, 15 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$110,853
Informe de avalúo del Conjunto Residencial 'Sun Rise', compuesto por seis casas unificadas en propiedad horizontal, ubicado en Conocoto, Quito. El terreno tiene 4,844.55 m2 y valor catastral de $138,129.16. El proyecto tiene 95% de avance de obra y calidad de garantía media alta.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0005-01-3S-2C
Fotos del inmueble
Toca una foto para verla a resolución completa
Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Pichincha
- Cantón
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Parroquia
- Conocoto
- Sector
- Barrio San Francisco
- Dirección
- Calle principal Panzaleo y calle secundaria Chillo Jijón
- Clave catastral
- 22807 01 003 001 001001
Información del remate
- Código / aviso
- CFN-B.P.-GRCO-2022-0005-01-3S-2C
- Portal ID
- EC-CFN-GRCO-2022-0005-01-3S-2C
- Fecha de remate
- Oct, 15 2026
- Avalúo
- $110,853
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $110,853
- Factura
- 001-002-000232402
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20251701036D01663, ante Notaria María Augusta Peña Vásquez, Notaría Trigésima Sexta del Cantón Quito, el 1 de mayo de 2025 a las 14:33
- Declaración juramentada
- Otorgada por Lesly Daniela Moreno Maila ante Notaria María Augusta Peña Vásquez, Notaría Trigésima Sexta del Cantón Quito, el 1 de mayo de 2025
- Certificado digital de datos de identidad
- Número único de identificación: 1726163999, nombres: MORENO MAILA LESLY DANIELA, lugar de nacimiento: ECUADOR/PICHINCHA/QUITO/SANTA PRISCA, fecha de nacimiento: 11 DE DICIEMBRE DE 1997, nacionalidad: ECUATORIANA, sexo: MUJER, instrucción: SUPERIOR, profesión: ARQUITECTA, estado civil: SOLTERO, padre: MORENO MORALES JAIME PATRICIO, madre: MAILA GRANDA SYLVIA MAGDALENA, fecha de expedición: 10 DE JUNIO DE 2021, condición de donante: Si DONANTE, información certificada a la fecha: 1 DE MAYO DE 2025, emisor: DIEGO FERNANDO SANTAMARÍA SALAZAR - PICHINCHA-QUITO-NT 36, N° de certificado: 259-138-92036
- Información adicional del ciudadano
- NUI: 1726163999, Nombre: MORENO MAILA LESLY DANIELA, Información referencial de discapacidad: LA PERSONA NO REGISTRA DISCAPACIDAD, información certificada a la fecha: 1 DE MAYO DE 2025, emisor: DIEGO FERNANDO SANTAMARIA SALAZAR - PICHINCHA-QUITO-NT 36, N° de certificado: 258-138-92951
- Nota de la Notaría
- En aplicación de la Ley Notarial DOY FE que la fotocopia que antecede está conforme con el original que me fue presentado en 2 fojas útiles. Quito DM, a 1 de mayo de 2025.
Informe de avalúo del Conjunto Residencial 'Sun Rise', compuesto por seis casas unificadas en propiedad horizontal, ubicado en Conocoto, Quito. El terreno tiene 4,844.55 m2 y valor catastral de $138,129.16. El proyecto tiene 95% de avance de obra y calidad de garantía media alta.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
-
-
El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
-
El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
-
El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
-
El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
-
El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
-
El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
-
El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
-
El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
-
El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.