El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
DEPARTAMENTO EN CHILLOGALLO - QUITO
El Remate inicia: Nov, 12 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$82,994
Inmueble en San Francisco de Quito, Pichincha, con área catastral de 323.20 m² y área proporcional de 38.38 m². El avalúo de ficha es de USD 82,994.00. Remata la Corporación Financiera Nacional
Código
6823
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Exterior Frontal. Se observa una vista frontal de un edificio de varios pisos con ventanas y una puerta de entrada principal.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-008692-II-2022
- Nº catastral
- 3250914001001001001 · 3250914001001101001 · 3683370 · 3683358
- Municipio
- Quito
- Ciudad
- San Francisco de Quito
- Provincia
- Pichincha
- Parroquia
- Chillogallo
- Fecha de pericia
- 2025-09-30
- Dependencia
- Juzgado de Coactivas del Banco del Pacífico
- Demandado
- Torres Jacome Gustavo y Aguilar Verdezoto
- Demandante / Actor
- Banco del Pacífico S.A. - Órgano Ejecutor de Coactiva
- Motivo de la demanda
- Juicio de Coactivas
Perito
- Nombre
- Arq. José René
- Cédula
- 1716
- Empresa
- Valecuador S.A.
- Profesión
- Arquitecto
- Nº acreditación
- Pvq-2017-1838
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: Calle K
24,70 M
-
Lindero 2
Sur: Lote Número Quinientos Sesenta y Siete
21,85 M
-
Lindero 3
Este: Lote Número Quinientos Sesenta y Cinco
20,00 M
-
Lindero 4
Oeste: Transversal Cinco
14,37 M
Actores del proceso
-
Propietario/coactivado
Torres
Céd. 1705 -
Propietario/coactivado
Aguilar Verdezoto
Céd. 0201 -
Demandante/solicitante
Banco del Pacífico S.A.
-
Depositario Judicial
Lic. Manuel Mesías
-
Perito
Arq. José René
Céd. 1716
Resumen Pericial
- Avalúo
- $82,994
Inmueble en San Francisco de Quito, Pichincha, con área catastral de 323.20 m² y área proporcional de 38.38 m². El avalúo de ficha es de USD 82,994.00. Remata la Corporación Financiera Nacional
Contactos
- Cédulas
- 1705 · 0201 · 1716
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.