El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
DEPARTAMENTO DÚPLEX EN BELLAVISTA - QUITO
El Remate inicia: Oct, 29 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$114,466
Inmueble en remate en Quito, Pichincha, con terreno de 565.72 m² según escrituras. La unidad incluye departamento A304 de 69.77 m², tapagrada de 12.24 m² y parqueadero 24 de 14.18 m². Avalúo de ficha: USD 114,466.08. Remata la Corporación Financiera Nacional.
Código
6774
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
Toca una foto para verla a resolución completa
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-019573-I1-2025
- Nº catastral
- 1080701011001004003 · 1080701011001102011 · 1080701011091102012 · 1080701011001101016
- Municipio
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Parroquia
- Guapulo
- Fecha de pericia
- 2026-06-18
- Dependencia
- Juzgado de Coactiva del Banco del Pacifico
- Demandado
- Nieves Marcano
- Demandante / Actor
- Banco del Pacífico
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactivo / Juicio de Coactiva
Perito
- Nombre
- Ing. Andrés Francisco
- Cédula
- 1709
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0999 013 946 · 0986286772
- Dirección
- Gregorio Bobadilla N 37-79 y Juan José Villalengua, Urb. Granda Centeno
- Empresa
- Independiente
- Profesión
- Ingeniero / Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Sbs.PA-2004-0591 / Scvs-RNP-865
- Registro acreditación
- Superintendencia
Actores del proceso
-
Demandado
Nieves Marcano
-
Demandante/actor
Banco del Pacífico
-
Perito Avaluador
Andrés Francisco
Tel. 0999 013 946 / 0986286772 Céd. 1709 -
Depositario
David Francisco
Céd. 1003 -
Abogada Secretaria
Rosa Alba
Resumen Pericial
- Avalúo
- $114,466
Inmueble en remate en Quito, Pichincha, con terreno de 565.72 m² según escrituras. La unidad incluye departamento A304 de 69.77 m², tapagrada de 12.24 m² y parqueadero 24 de 14.18 m². Avalúo de ficha: USD 114,466.08. Remata la Corporación Financiera Nacional.
Contactos
- Teléfonos
- 0999 013 946 · 0986286772
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 1709 · 1003
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
-
-
El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
-
El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
-
El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
-
El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
-
El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
-
El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
-
El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
-
El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
-
El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.