El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6445
$55,083
- Fecha del remate
- 11 Sep, 2026
- Ciudad
- Guayaquil
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
DEPARTAMENTO CON PARQUEO - KENNEDY NORTE, GUAYAQUIL
El Remate inicia: 11 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$55,083
Departamento en quinto piso con parqueo en sótano, en edificio Kennedy Town Center, Ciudadela Kennedy Norte, Guayaquil. Construido en 2018, 2 dormitorios, 2 baños, 58.03 m² de construcción principal y 13.23 m² de parqueo. Valor comercial USD 68,853.18; valor de realización USD 55,082.53. En juicio coactivo.
Código
6445
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Departamentos
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Guayas
- Cantón
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Parroquia
- Tarqui
- Sector
- Ciudadela Kennedy Norte
- Dirección
- Calle Justino Cornejo V., Edificio Kennedy Town Center, solar 11 manzana 95
- Clave catastral
- 33-95-11-0-7-1-1
Información del remate
- Código / aviso
- 6445
- Portal ID
- EC-CFN-6445
- Fecha de remate
- 11 Sep, 2026
- Avalúo
- $55,083
- Base de puja
- $55,083
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $55,083
- Documentos suministrados
- Copia simple de Escritura de cancelación parcial de hipoteca y prohibición de enajenar (Produbanco a favor de KURALT S.A.), compraventa de KURALT S.A. a favor de Guevara Villacres, hipoteca abierta y anticresis a favor del Banco del Pacífico (15/06/2018, Notaría Décima de Guayaquil). Certificados de Historia de Dominio CHB-2024-000147343 (24/11/2024) y CHB-2024-000147591 (25/11/2024). Nota de Inscripción NIN-2025-000001234 (15/01/2025).
- Título de adquisición
- Cancelación Parcial de Hipoteca y Prohibición de Enajenar
- Propietario
- Guevara Villacres Verónica Margarita
- Representante legal
- N/A
- Persona presente en inspección
- Ab. Juan Fernando Alvarado - Depositario
- Empresa valuadora
- INMOBILIARIA MERCEDES S.A INMOMERCEDES
- Registro perito
- SB-PVG-2025-02641
- Registro empresa
- SB-PA-2004-647
- RUC empresa
- 0992349468001
- Cédula depositario
- 0941173734
- Cédula perito
- 0925510430
- Firma responsable técnica
- Ing. Vanessa Ruiz Venegas (Inmobiliaria Mercedes S.A.)
- Firma depositario
- Ab. Juan Fernando Alvarado
- N° INMPAC
- 0445
- Código informe
- BDP-2026-INMOMERCEDES-AVA-0000
- Solicitado por
- Guevara Villacres Verónica Margarita
- Fecha de solicitud
- 2026-04-06
- Fecha de inspección
- 2026-04-09
- Fecha de informe
- 2026-04-15
- Coordenadas
- Latitud -2.161289°, Longitud -79.895907°
- Link de ubicación
- https://www.google.es/maps/place/2%C2%B009'40.9%22S+79%C2%B053'45.2%22W/@-2.1612646,-79.8966971,187m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-2.1613611!4d-79.8958889?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDQwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
- Referencias comerciales de terreno
- 1) Kennedy Norte, 252.81 m², $692.23/m², GLOBALHAUS; 2) Kennedy Norte, 210 m², $594.76/m², REMAX; 3) Kennedy Norte, 242 m², $785.12/m², Planeta Inmobiliario; 4) Kennedy Norte, 1300 m², $494.62/m², Realty One Group De Brus
- Referencias comerciales de construcción
- 1) Kennedy Norte, 98 m², $1,122.45/m², GLOBALHAUS; 2) Kennedy Norte, 80 m², $1,000.00/m², INVERTAS; 3) Kennedy Norte, 168 m², $1,071.43/m², PROSERVQUIL
- Homogenización de terreno
- Valor promedio por m² de terreno: $602.05
- Valor m² de vivienda (ponderado)
- $1,312.25
- Factor de comercialización
- 0.89443 (construcción), 1.00 (terreno)
- Porcentaje de ajuste para realización
- 20%
- Depreciación
- 8.47% (tabla Fitto y Corvini)
- Edad de vida
- 11.00%
- Costo de reposición a nuevo
- $74,153.63
- Valor físico total
- $76,018.51
- Valor comercial total
- $68,853.18
- Valor de realización total
- $55,082.53
- Avalúo catastral
- $0.00
- Factibilidad comercial
- Largo plazo (más de 12 meses)
- Plusvalía
- Media
- Estado del sector
- Habitado en 99%
- Riesgo ambiental
- Sin indicios de contaminación, sin actividades industriales, sin tanques subterráneos, sin asbesto, sin problemas de seguridad contra incendios (no tiene permiso de bomberos)
- Anexos
- Cuadro de resumen, ubicación geográfica, plano de implantación, referencias comerciales (7 páginas), croquis de referencias, memoria de cálculo de terreno y construcciones, ficha de inspección, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental
Departamento en quinto piso con parqueo en sótano, en edificio Kennedy Town Center, Ciudadela Kennedy Norte, Guayaquil. Construido en 2018, 2 dormitorios, 2 baños, 58.03 m² de construcción principal y 13.23 m² de parqueo. Valor comercial USD 68,853.18; valor de realización USD 55,082.53. En juicio coactivo.
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