El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6451
$447,864
- Fecha del remate
- 14 Sep, 2026
- Ciudad
- Guayaquil
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
EDIFICIO COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN CENTRO DE GUAYAQUIL
El Remate inicia: 14 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$447,864
Edificio de 6 plantas en el centro de Guayaquil, con uso comercial y residencial. Terreno de 124.68 m² y construcción de 736.37 m². Avalúo comercial: USD 559,830.48; valor de realización: USD 447,864.38. Se encuentra en juicio coactivo por el Banco del Pacífico.
Código
6451
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Edificios completos
- Grupo
- Comercial
- Provincia
- Guayas
- Cantón
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Parroquia
- Pedro Carbo
- Sector
- Centro
- Dirección
- Francisco De Paula Ycaza entre Escobedo y Boyacá
- Clave catastral
- 001-0071-013-0-0-0-1
Información del remate
- Código / aviso
- 6451
- Portal ID
- EC-CFN-6451
- Fecha de remate
- 14 Sep, 2026
- Avalúo
- $447,864
- Base de puja
- $447,864
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $447,864
- Código de avalúo
- BDP-2026-INMOMERCEDES-AVA-0006
- Solicitante
- MEGAMOBILIER S A
- Propietario
- FLANIGANS S.A.
- Representante legal
- Mendieta Cordova Shalom Jaymar
- Ejecutor
- Ab. Falcones Caceres Carlota Maria
- Secretario
- Ab. Belles Solorzano Jaime Alberto
- Depositario
- Ab. Fernández García Néstor Williams
- Fecha de solicitud
- 2025-12-18
- Fecha de inspección
- 2025-12-30
- Régimen de propiedad
- Individual - Autónomas / Vivienda multifamiliar
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Enajenación por remate
- Destino del crédito
- Otros
- Documentos suministrados
- Certificado de Historia de Dominio CHB-2024-000143799 (13/11/2024); Certificado de Avalúo y Registro de Predio Urbano #2025-290049 (18/12/2025); acta de sorteo; acta de posesión
- Título de adquisición
- Escritura de Cancelación de Hipoteca Abierta, Prohibición Voluntaria de Enajenar y Anticresis. E Hipoteca Abierta y Prohibición Voluntaria de Enajenar y Gravar y Anticresis
- Notaría
- Doctora María Pía Iannuzzelli Puga de Velazquez, Notaria Décima del Cantón Guayaquil
- Fecha de escritura
- 2021-07-29
- Zonificación
- ZC
- Retiro frontal
- 3.00 m
- Forma de ocupación
- Terreno y Construcción
- Uso de suelo
- Comercial - Residencial
- Clasificación del suelo
- Comercial
- Número de ambientes
- 20
- Número de líneas telefónicas
- 3
- Ascensor
- 1
- Altura del inmueble
- 20.00 m
- Vida útil
- 70 años
- Edad del inmueble
- 26 años (ponderada)
- Vida remanente
- 44 años
- Plusvalía
- Media Alta
- Factibilidad comercial
- Largo plazo (más de 12 meses)
- Oferta
- Moderada
- Demanda
- Baja
- Factor de comercialización
- 0.88388
- Porcentaje de ajuste
- 20%
- Valor m² de vivienda
- $2,259.54
- Valor m² de terreno
- $1,152.50 (físico), $1,018.67 (comercial)
- Valor m² de construcción (promedio)
- Ver detalle en informe
- Referencias comerciales
- 3 comparables: 1) Francisco de P. Icaza, 151.50 m² terreno, 850 m² construcción, $680,000; 2) Luque y Escobedo, 473 m² terreno, 3145 m² construcción, $2,500,000; 3) Calle Chimborazo, 279.83 m² terreno, 730 m² construcción, $599,000
- Anexos
- Cuadro de resumen, ubicación geográfica, planos de implantación, referencias comerciales, croquis, memoria de cálculo, ficha de inspección, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental
- Riesgo ambiental
- Sin indicios de contaminación, sin actividades industriales, sin tanques subterráneos, sin asbesto, sin problemas de seguridad
- Afectaciones viales
- No proporcionado
- Servidumbres
- No se menciona en la documentación
Edificio de 6 plantas en el centro de Guayaquil, con uso comercial y residencial. Terreno de 124.68 m² y construcción de 736.37 m². Avalúo comercial: USD 559,830.48; valor de realización: USD 447,864.38. Se encuentra en juicio coactivo por el Banco del Pacífico.
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