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Fincas y haciendas

OCT, 29 2026

SAN LORENZO · FINCAS Y HACIENDAS

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

FINCA AGROPECUARIA EN SAN LORENZO - ESMERALDAS

El Remate inicia: Oct, 29 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $279,457

Inmueble rural en el cantón San Lorenzo, provincia de Esmeraldas, con una superficie de 3.432.000 m² según el área catastral. El predio incluye 343,20 hectáreas brutas, de las cuales 4,40 hectáreas corresponden a vías internas y 338,80 hectáreas a barbecho y bosque nativo. El.

Código CFN-B.P.-GRCO-2018-0044-01-3R-LTS

Ubicación

Sin coordenadas disponibles

Datos Base

Superficie y valores

Área total
343,2 ha (3.432.000 m²)
Avalúo
$279,457
avaluo fuente
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Características físicas

Topografía
Ondulado
Vía de acceso
Lastrada

Restricciones y riesgos

Riesgos
Erosión baja (eólica e hídrica), sedimentación a orillas de esteros y ríos, contaminación por pesticidas agrícolas y minería; no existe permiso para uso y aprovechamiento de agua de pozos y vertientes.

Vocación del suelo

Cobertura vegetal
Barbecho y Bosque Nativo
Infraestructura
Alrededor de 1 km de vías internas lastradas (guardarrayas)

anclas scrape

avaluo
$279,457
fuente
CFN

Fotos del inmueble

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Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
2018-0044-01
Municipio
San Lorenzo
Provincia
Esmeraldas
Parroquia
Santa Rita
Fecha de pericia
2024-10-30

Perito
Nombre
Jofre Renán
Correo
[email protected]
Teléfonos
0997780606
Profesión
Ingeniero Agrónomo
Nº acreditación
Paq-2013-1544
Registro acreditación
Superintendencia

Actores del proceso

  • Propietario/cliente

    Hernán Jacinto

    Céd. 0101

Resumen Pericial

Inmueble rural en el cantón San Lorenzo, provincia de Esmeraldas, con una superficie de 3.432.000 m² según el área catastral. El predio incluye 343,20 hectáreas brutas, de las cuales 4,40 hectáreas corresponden a vías internas y 338,80 hectáreas a barbecho y bosque nativo. El.

Avalúo
$279,457

Contactos
Teléfonos
0997780606
Correos
[email protected]
Cédulas
0101

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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