El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6651
$4,027,245
- Fecha del remate
- 7 Oct, 2026
- Ciudad
- Palenque
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
HACIENDA CACAOTERA EN PALENQUE - LOS RÍOS
El Remate inicia: 7 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$4,027,245
La Hacienda cacaotera en Palenque, Los Ríos, se encuentra avaluada en $4,027,244.66. Ubicada en una zona estratégica para la producción agrícola, presenta un estado general que requiere de ciertas mejoras. La propiedad es un activo significativo dentro del sector rural ecuatoriano.
Código
6651
Fotos del inmueble
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Exterior Frontal. Una vista frontal de un campo con arbustos y árboles, cielo despejado.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-002161-I-2024
- Nº catastral
- 1209501300056 · 1209501300054
- Municipio
- Palenque
- Provincia
- Los Ríos
- Parroquia
- Palenque
- Fecha de pericia
- 2025-07-22
- Juez
- Juez de Coactiva –
- Dependencia
- Juez de Coactiva – Juicio Bp-002161-I-2024
- Demandado
- Sr. Héctor Hugo
- Demandante / Actor
- Héctor Hugo
- Motivo de la demanda
- Determinar Valor de Predio Embargado
Perito
- Nombre
- Ing. Agr. César
- Correo
- [email protected]
- Profesión
- Ingeniero Agrónomo
- Nº acreditación
- Ciag: 02-09-0246, Sbs: Pa-2002-268, Sc: Rnp-02-247
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario: Laureano Muñoz, Jacinto Álava, Pablo Rojas, Orlando Ochoa, José Morales, Sergio Morales,
Con Líneas Rectas y Quebradas
-
Lindero 2
Sur
Propietario: Hda.
Con Líneas Quebradas
-
Lindero 3
Este
Propietario: Un Pajonal de la Hda. Abre Zapallo, Pajón Que Colinda con Hda.
Con Líneas Quebradas
-
Lindero 4
Oeste
Propietario: Terrenos de Dominios Ajenos, Río Vinces, Bananera, Pajón con Cacao Maternidad 2b, Sector Denominada Ventura 2a, Pajón Que Colinda con el Sector Denominado las Amarillas, Pajón Que Colinda con Sector Denominado Lomas de en Medio, Pajón de Ventura, Terreno
Con Líneas Quebradas y Rectas
-
Lindero 5
Con Una Línea Quebrada de 45,22 Mts.; 220,03 Mts.; 143,65 Mts.; 341,05 Mts.; 82,09 Mts., de la Hda. la Tira
-
Lindero 6
Con Una Línea Quebrada de 111,01 Mts.; 117,00 Mts.; 42,52 Mts.; 39,00 Mts.; 130,73 Mts.; 73,59 Mts.; 97,01 Mts.; 120,81 Mts.; 201,79 Mts.; 232,03 Mts.; 121,29 Mts.; 76,90 Mts.; 129,35 Mts.; 92,95 Mts.; 52,40 Mts.; 122,20 Mts.; 163,51 Mts.; 175,04 Mts.; 557,73 Mts.; 257,70 Mts., de Un Pajonal de la Hda. Abre Zapallo
-
Lindero 7
Con Una Línea Quebrada de 484,51 Mts.; 71,70 Mts.; 292,55 Mts.; 216,93 Mts.; 45,25 Mts., con Terrenos de Dominios Ajenos
Actores del proceso
-
Depositario
Sr.
-
Propiedad
Héctor Hugo
-
Depositario
Nestor Williams
-
Propietario y Representante Legal
Sr. Héctor Hugo
Resumen Pericial
- Avalúo
- $4,027,245
- Código de avalúo
- N9 15-2025
- Fecha de solicitud
- 07-2025
- Fecha de inspección
- 16-07-2025
- Solicitado por
- Juez de Coactiva - Juicio BP-002161-I-2024
- Cliente coactivado
- Sr. Héctor Hugo Gavica Aldaz
- Propietario y representante legal
- Sr. Héctor Hugo Gavica Aldaz
- Persona presente durante la inspección
- Sr. Néstor Fernández - Depositario
- Institución financiera
- Banco del Pacífico
- Tipo de bien
- Predio rústico agrícola conformado por 1 macrolote denominado Hda. Santa Ana Lote Cacao o Velbamal
- Subtipo de bien
- Lote de terreno con cacao
- Objeto del avalúo
- Determinar valor de predio embargado
- Propósito del avalúo
- Determinar valor de predio embargado
- Destino del crédito
- N.A.
- Documentos suministrados
- 1.- Notificación de nombramiento de perito; 2.- Certificado Registro de la Propiedad; 3.- Acta de embargo
- Escritura de compraventa
- Otorgada por cónyuges Sres. Higinio José Zambrano Vera y Narcisa Auxiliadora Loor Loor, a favor de Sr. Héctor Hugo Gavica Aldaz, Notaría Pública Décima Sexta, Ab. Cecilia Calderón Jácome, cantón Guayaquil, fecha 13-07-2022, inscripción 18-07-2022, No. Registro 259-163
- Escritura de hipoteca
- Otorgada por Sr. Héctor Hugo Gavica Aldaz a favor de Banco del Pacífico, Notaría Pública Décima Sexta, Ab. Cecilia Calderón Jácome, cantón Guayaquil, fecha 13-07-2022, inscripción 18-07-2022, No. Registro 259-163
- Embargo
- Fecha embargo 15-05-2025, fecha inscripción embargo 21-04-2025, No. Registro 01-133
- Actividades del sector
- Agropecuaria
- Clasificación de la zona
- Agrícola, ganadera, forestal
- Clima
- Bosque seco tropical, megatérmico cálido
- Temperatura media
- 23°C, máx-min: 22.2°C - 25.6°C
- Precipitación anual
- 1460 a 2030 mm
- Luminosidad
- 900 horas
- Altitud
- 22 m.s.n.m.
- Cultivos de la zona
- Banano, cacao, palma, teca, ciclo corto maíz y arroz
- Nivel de tecnificación
- Alto
- Vías de acceso
- Asfaltada, lastrada y fluvial, vía Balzar de Vinces - Palenque; otras: vía Vinces - Mocache, vía de verano, sector Abras de Mantequilla
- Condición de la vía
- Buena
- Servicios públicos
- Celular
- Riesgos
- Ninguno
- Seguridad y conflictos
- Sin conflictos visibles
- Superficie en escrituras
- 136,00 has
- Superficie en plano
- 136,00 has
- Servidumbre o restricciones
- No tiene servidumbre y cuenta con acceso directo desde el Río Vinces, pero para ingresar por la vía Vinces - Mocache requiere declarar servidumbre de paso
- Estudio comparativo de mercado
- Hda. El Tigre-Agriquel: 195 has, $10.500/ha; Hda. La María: 300 has, $9.000/ha; Internet-Mitula.com: 108 has, $10.625/ha. Valor promedio: $10.041,67/ha
- Homogeneización
- Valores homogeneizados: El Tigre $10.500, La María $8.181,82, Internet $8.693,18. Promedio: $9.125,00
- Factor distancia
- 5 km lastrados de la vía Balzar de Vinces a Palenque, factor 0.2% por km, total descuento 1.0%
- Valoración edafológica
- Clase A, puntuación 88%
- Valoración de terreno
- 136 has x $9.125,00 x 66% x 88% = $1.081.159,20
- Factor de factibilidad comercial
- 70%
- Valor comercial del terreno
- $756.811,44
- Valoración de la plantación
- Cacao CCN-51, ponderación 76%, valor comercial $5.700,00/ha
- Depreciación de obras civiles
- Método de Fitto y Corvini, factor depreciación 80,88%
- Afectación ambiental
- Ninguna
- Perspectivas de valoración
- Mediano nivel de comercialización y buena garantía hipotecaria
- Observaciones
- Es un predio de más fácil comercialización por su tamaño e infraestructura, por su cultivo, que por el precio y demanda actual, han incrementado su probabilidad de venta, siendo su limitante comercial su acceso cruzando el río.
- Declaración juramentada
- El perito declara bajo juramento que el valor corresponde a la realidad del mercado, no tiene parentesco con el cliente, y la remuneración no influye en la valoración.
- Firma digital
- César José Javier Vélez Quintero, Ingeniero Agrónomo, Reg. CIAG: 02-09-0246, Reg. SBS: PA-2002-268, Reg. SC: RNP-02-247; Néstor Fernández, Depositario
- Anexos
- Anexo #1 Plano Hda. Santa Ana-Cacao; Anexo #2 Plano de áreas de lotes de cacao; Anexo #3 Fotos; Anexo cotización internet
- Riesgo ambiental
- Bajo
La Hacienda cacaotera en Palenque, Los Ríos, se encuentra avaluada en $4,027,244.66. Ubicada en una zona estratégica para la producción agrícola, presenta un estado general que requiere de ciertas mejoras. La propiedad es un activo significativo dentro del sector rural ecuatoriano.
Contactos
- Teléfonos
- 0998989190
- Correos
- [email protected]
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Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.