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inmueble

OCT, 13 2026

ECUADOR · INMUEBLE

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

INMUEBLE

El Remate inicia: Oct, 13 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $108,471

Inmueble. Avalúo USD 108470.88. Remate CFN. Resumen del informe pericial.

Código CFN-B.P.-GRCO- 2024-0002-02 -1SR

Ubicación

CRS WGS84 · 1 vértice · centroide

Datos Base

Superficie y valores

Área total
100,44 m²
Área útil
52,65 m²
Avalúo
$103,047
Costo por m²
$173
Factor de comercialización
$1

Características físicas

Topografía
Plana
Vía de acceso
Lastrada con una capa pobre de asfalto
Servicios básicos
Agua potable, Energía eléctrica, Servicio telefónico, Servicio de internet, Transporte público

Restricciones y riesgos

Riesgos
El clima salino característico por su cercanía al mar daña rápidamente los elementos metálicos y la pintura.

Vocación del suelo

Infraestructura
Edificios de apartamentos y casas vacacionales de construcción media y alta.

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Una habitación con una cama desordenada, una manta multicolor y una ventana con aire acondicionado.

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
2024-0002-02
Nº catastral
092150-03-03-85-013-134 · 092150-03-03-85-013-099 · 092150-03-03-85-013-022
Municipio
Playas
Ciudad
General Villamil Playas
Provincia
Guayas
Fecha de pericia
26 de Noviembre de 2025
Demandante / Actor
Gerencia

Perito
Nombre
Francisco
Cédula
0903
Profesión
Ingeniero Civil
Nº acreditación
Pvg-2023-02377
Registro acreditación
Superintendencia de Bancos

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Suite 401

    Sur de la Suite No. 501 con 6,22 Metros.

  • Lindero 2

    Area de Acceso a las Suites

    Norte de la Suite No. 501 con 5,69 Metros.

  • Lindero 3

    Espacio Hacia el Area Comunal

    Este de la Suite No. 501 con 8,83 Metros.

  • Lindero 4

    Suites 502 y 503

    Oeste de la Suite No. 501 con 8,83 Metros.

Actores del proceso

  • Depositario Judicial

    Ronald

Resumen Pericial

Inmueble. Avalúo USD 108470.88. Remate CFN. Resumen del informe pericial.

Avalúo
$108,471

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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