El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
REMATE DE INMUEBLE EN NOBOL CON AVALÚO DE $417.563,13
El Remate inicia: Nov, 19 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$417,563
Inmueble en Nobol, cantón Nobol, provincia no identificada, con un área de 418.600 m². Avalúo de ficha: USD 417.563,13. Remata la Corporación Financiera Nacional.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2021-0079-02-2S
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2021-0079-02
- Municipio
- Nobol
- Ciudad
- Nobol
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Nobol
- Fecha de pericia
- 2025-03-07
- Dependencia
- Gerencia de Coactiva Corporacion Financiera Nacional B.P.
- Demandado
- Macias Aviles
- Demandante / Actor
- Gerencia de Coactiva Corporacion Financiera
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactivo
Perito
- Nombre
- Pedro Mateo
- Cédula
- 0917
- Correo
- [email protected]
- Dirección
- Guayaquil
- Profesión
- Ingeniero / Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Pa-2010-1174-SC Código 480; 1113297773; Scvs.G.RIE.311
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: Callejón Público
Lindero Norte de los Lotes 1 al 7
-
Lindero 2
Sur: Predio de la a.G.D.
Propietario:
Lindero Sur de los Lotes 1 al 7
-
Lindero 3
Este: Lote de José Rugel Castro
Propietario: José
Lindero Este del Lote 1
-
Lindero 4
Oeste: Fracción Número Dos
Lindero Oeste del Lote 1
-
Lindero 5
Este: Fracción Número Cero Uno
Lindero Este del Lote 2
-
Lindero 6
Oeste: Fracción Número Cero Tres
Lindero Oeste del Lote 2; También Este del Lote 4
-
Lindero 7
Este: Fracción Número Cero Dos
Lindero Este del Lote 3
-
Lindero 8
Oeste: Fracción Número Cuatro
Lindero Oeste del Lote 3
-
Lindero 9
Este: Fracción Número Cero Tres
Lindero Este del Lote 4
-
Lindero 10
Oeste: Fracción Número Cero Cinco
Lindero Oeste del Lote 4; También Este del Lote 6
-
Lindero 11
Este: Fracción Número 6
Lindero Este del Lote 5
-
Lindero 12
Oeste: Fracción Número 07
Lindero Oeste del Lote 5
-
Lindero 13
Este: Fracción Número Cero Cinco
Lindero Este del Lote 6
-
Lindero 14
Oeste: Fracción Número Cero Siete
Lindero Oeste del Lote 6
-
Lindero 15
Este: Fracción Número Cero Seis
Lindero Este del Lote 7
-
Lindero 16
Oeste: Herederos de Miguel Sánchez
Propietario: Herederos de
Lindero Oeste del Lote 7
Actores del proceso
-
Perito Avaluador
Pedro Mateo
Céd. 0917 -
Propietario / Presidente de Leniroca S.A.
Macias Aviles
Céd. 0906 -
Depositario Judicial
Calixto
-
Notario Suplente
Charles Michael
-
Institución Solicitante / Demandante
Corporacion Financiera
-
Compañía Propietaria
Leniroca S.A.
Resumen Pericial
- Avalúo
- $417,563
Inmueble en Nobol, cantón Nobol, provincia no identificada, con un área de 418.600 m². Avalúo de ficha: USD 417.563,13. Remata la Corporación Financiera Nacional.
Contactos
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0917 · 0917 · 0947 · 0906
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.