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NOV, 6 2026

AMBATO · OTROS

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

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INMUEBLE EN AMBATO, TUNGURAHUA, AVALÚO DE FICHA USD 45.265,90

El Remate inicia: Nov, 6 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $45,266

Inmueble en Ambato, provincia de Tungurahua, con un área de 1799.10 m² según la tabla de avalúo. El avalúo de ficha es de USD 45,265.90 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno es plano y cuenta con servicios básicos

Código 6784

Ubicación

Sin coordenadas disponibles

Datos Base

Superficie y valores

Área total
1.799,1 m²
Área útil
1.799,1 m²
Avalúo
$45,266
Costo por m²
$28
Factor de comercialización
$0
Avalúo del informe
$50,861

Características físicas

Topografía
Plana
Vía de acceso
Tierra
Servicios básicos
Agua potable, Energía eléctrica, Alcantarillado, Telefonía, Recolección de basura

Restricciones y riesgos

Riesgos
No aplica para servidumbres y no tiene restricciones.

Vocación del suelo

Cobertura vegetal
Sembríos de gramíneas de ciclo corto y alfalfa
Cultivos
Gramíneas de ciclo corto y Alfalfa
Infraestructura
Ninguna (no existen construcciones)

Fotos del inmueble

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Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
Bp.-016954-11-2025
Nº catastral
1801670401 19000000 · 330302
Municipio
Ambato
Ciudad
Ambato
Provincia
Tungurahua
Parroquia
Cunchibamba
Fecha de pericia
2026-06-25
Dependencia
Juzgado de Coactivas

Perito
Nombre
Jorge Patricio
Empresa
Arqvalue S.A.
Profesión
Arquitecto
Nº acreditación
Sb-DTL-2025-0084
Registro acreditación
Superintendencia

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte

    Propietario: Sra.

    Colinda al Norte con Propiedad de la Sra. Edelmira Guangasi

  • Lindero 2

    Sur

    Propietario: Sra.

    Colinda al Sur con Propiedad de la Sra. Carmen Guangasi, con Entrada Particular

  • Lindero 3

    Este

    Propietario: Sr.

    Colinda con Propiedad del Sr. Juan Guangasi

  • Lindero 4

    Oeste

    Propietario: Sr.

    Colinda al Oeste con Propiedad del Sr. Segundo Guanopatin

Actores del proceso

  • Propietario/ejecutado

    Paredes

  • Propietario/ejecutado

    Guangasi Villacis

  • Ejecutor

    Abg. Falcones Caceres

  • Secretario/solicitante

    Abg. Guevara Barcenes

  • Acreedor Hipotecario

    Banco del Pacifico S.A.

Resumen Pericial

Inmueble en Ambato, provincia de Tungurahua, con un área de 1799.10 m² según la tabla de avalúo. El avalúo de ficha es de USD 45,265.90 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno es plano y cuenta con servicios básicos

Avalúo
$45,266

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Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.