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Locales comerciales

OCT, 26 2026

QUITO · LOCALES COMERCIALES

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

LOCAL COMERCIAL EN CALDERÓN - QUITO

El Remate inicia: Oct, 26 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $9,665

Local comercial 1C en el Conjunto Guadalupe, parroquia Calderón, Quito. Área de construcción 18,62 m², alícuota 1,10%. Avalúo comercial USD 11.786,17; valor de realización USD 9.664,66. Propiedad sin uso, no se permitió inspección interna.

Código 6766

Ubicación

CRS WGS84 · 1 vértice · centroide

Datos Base

Superficie y valores

Área total
18,62 m²

Características físicas

Topografía
Plana
Vía de acceso
Lastrada
Frente a calle
33,96 m²
Servicios básicos
Agua, Luz, Internet

Restricciones y riesgos

Zonificación
zona en proceso de consolidación

Vocación del suelo

Infraestructura
Casas de 2 pisos, garita de control de accesos, sala comunal, área verde con juegos infantiles, garajes de visitas

Fotos del inmueble

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Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
Bp-002421-II-2024
Nº catastral
13718 05 015 001 001 024 · 3537196
Municipio
Quito
Ciudad
Quito
Provincia
Pichincha
Parroquia
Calderon
Fecha de pericia
Viernes, 12 de Septiembre de 2025
Demandado
Proaño
Demandante / Actor
Banco del Pacifico S.A.
Motivo de la demanda
Coactiva

Perito
Nombre
Darwin
Cédula
1307
Empresa
Yaluarq
Profesión
Arquitecto

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte Bellavista de Calderón Sur Llano Grande Este Oyacoto Oeste Carapungo

    Sectores Próximos: Calderón, Zavala

  • Lindero 2

    Norte

    Propietario: Olmedo

    Propiedad del Señor Olmedo González

  • Lindero 3

    Sur

    Calle Pública Denominada San Francisco

  • Lindero 4

    Este

    Propietario: Héctor

    Propiedad del Señor Héctor Efraín Escobar y Gloría Castillo

  • Lindero 5

    Oeste

    Calle Pública Este - Plan Parcial

Actores del proceso

  • Funcionario Ejecutor de Coactiva

    Carlota

Resumen Pericial

Local comercial 1C en el Conjunto Guadalupe, parroquia Calderón, Quito. Área de construcción 18,62 m², alícuota 1,10%. Avalúo comercial USD 11.786,17; valor de realización USD 9.664,66. Propiedad sin uso, no se permitió inspección interna.

Avalúo
$9,665
Código de avalúo
VALUARQ.2025-104
Fecha de avalúo
19/9/2025
Propietario
Sra. Jacqueline Cumandá Proaño Guerra
Título de adquisición
Certificado de Gravamen, emitido el 26 de mayo del 2025
Documentos suministrados
Certificado de Gravamen, emitido el 26 de mayo del 2025; 4.14 catastral
Límites catastrales del sector
Norte: Bellavista de Calderón; Sur: Llano Grande; Este: Carapungo; Oeste: Carapungo
Sectores próximos
Calderón, Zavala
Clasificación de la zona
Zona en proceso de consolidación
Tipo de construcción predominante
De 2 y 3 pisos en conjuntos cerrados
Grado de consolidación
Consolidación en la zona
Densidad poblacional
Media
Tipo de vía
Vía vehicular peatonal
Capacidad vial
Vía secundaria
Condición de la vía
Vía adoquinada
Acceso/accesibilidad y movilidad
Calle 1: calle secundaria, adoquinada, con adecuadas condiciones de mantenimiento. Avenida principal: asfaltada con parterre central, con adecuadas condiciones de mantenimiento.
Servicios públicos
Agua potable: sí; Energía eléctrica: sí; Alcantarillado: Red Pública; Servicio de recolección de basura: sí; Telefonía: sí; Aceras y bordillos: sí; Transporte: Por la Avenida Geovanny Calles, líneas de transporte urbanos; Equipamiento urbano: Colegios, parque central e iglesia de la parroquia Calderón.
Actividad económica del inmueble
Residencial
Proyecciones de servicios públicos y equipamiento urbano
Se cuenta con servicios de todas las tipologías urbanas, como colegios, parque, iglesia
Seguridad, riesgos y conflictos de convivencia
No se reportan
Arborización y medio ambiente
Existe poca distancia hasta el parque central de Calderón. La zona cuenta con una mediana carga de tráfico, lo cual produce medianos niveles de contaminación por ruido y gases.
Ubicación geográfica (enlace)
https://www.google.com/maps/place/Conjunto+Habitacional+Guadalupe/@-0.0736636,-78.4246462
Área total del terreno (proyecto)
1920,0063 m² (según IRM, diferencia +1,29% con escritura)
Forma del terreno
Regular
Topografía
Plana
Zona
Residencial, consolidada
Ubicación del terreno
Esquinero
Accesos
El proyecto cuenta con accesos desde la calle Ernesto Quezada
Descripción del conjunto
Conjunto 'Guadalupe', se compone de casas de 2 pisos, con accesos desde un pasaje central, con estacionamientos en retiros. El conjunto cuenta con garita de control de accesos, sala comunal, área verde con juegos infantiles, garajes de visitas en retiro frontal y circulaciones.
Estructura
Hormigón armado
Cubierta
No especificada
Paredes exteriores
Bloque de cemento
Revestimiento interior
Enlucido pintado, grafeado y cerámica decorativa exterior
Número de ambientes
2
Número de dormitorios
No especificado
Número de baños/medio baños
1
Niveles de la unidad vendida
1
Número de estacionamientos
0
Altura del inmueble
3,00 m
Calidad de acabados
Económica
Año de construcción
2012
Edad del inmueble
13 años
Vida útil
70 años
Tipo de construcción
Aislada, adosada, continua, pareada
Zona
Residencial Urbano de Media Densidad
Afectaciones
El proyecto respeta la afectación de la vía, ninguna.
Consideraciones generales
Para determinar el valor por m² del área de terreno resultante de la alícuota total del local comercial 1C, se ha considerado: características urbanas y de consolidación del sector; valores de propiedades en el sector con características similares y ubicaciones diferentes; actividad edificadora creciente en el barrio Cottas y Calderón, principalmente con viviendas de clase media en conjuntos cerrados; la comercialización se estima en un plazo promedio de 12 meses, siempre y cuando existan condiciones de estabilidad a nivel nacional y local. Para determinar el valor del terreno se han tomado como referencia lotes cercanos al inmueble materia del presente informe y afectándolos de acuerdo a su tamaño, ubicación, infraestructura, etc. El presente avalúo se realiza de conformidad con los criterios y metodología aceptados internacionalmente para el tipo de inmueble en estudio, y su espacio de negociación se establece considerando los resultados de una investigación exhaustiva de mercado de la construcción e inmobiliario, en condiciones actuales con perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas del inmueble.
Metodología terreno
1.- Residual, de los departamentos en oferta inmobiliaria, se desprende el valor de la construcción y el residuo se asume como el valor del terreno, este valor posteriormente se lo analiza con el segundo método. 2.- Comparativo, en caso de encontrar terrenos y para los terrenos resultantes del análisis residual, se hace un balance de la forma, topografía, tamaño, ubicación, adecuación y potencialidad entre el terreno del bien en estudio y las referencias, colocando un valor conservador con relación a estos precios.
Metodología construcciones
El valor de la construcción se realiza bajo el principio de la valoración 'Valor intrínseco', tomando como base el costo de producción. Para el cálculo del costo de reemplazamiento 'Método del costo', se suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valoración, por otro a nuevo de sus mismas características. Se observa que la propiedad no cuenta con un espacio de garaje. Si bien no fue posible el acceso a la propiedad, se realizó la visita exterior del proyecto, se identifica la ubicación particular de la propiedad, y se aprecian trabajos de mantenimiento de las áreas comunales del proyecto.
Valor comercial del inmueble al avance de obra actual
Local comercial 1C: 18,62 m², $660,00 por m², 100,00%, $541,20, $10.077,14
Valor ajustado de mercado o valor de garantía
Se obtiene restando el costo de gestión o comercialización del bien si este tuviera que llegar a una realización forzosa, se sugiere aplicar el 18% al valor de mercado. Comercial 1C / Conjunto 'Guadalupe': $11.786,17; valor de realización: $9.664,66
Avalúo de la tierra
$1.388,09
Valor del avalúo comercial
$11.786,17
Área de más
100,00%
Mts² (F=)
18,98
Valor mts² G=C/F
$620,90
Costo de reposición de las edificaciones y obras complementarias
$12.289,20
Enfoque de costo - valor físico o avalúo físico: terreno + construcción + obras complementarias
$13.908,22
Valor comercial del inmueble
$11.786,17
Valor catastral
$11.800,65
Declaraciones juramentadas
Yo, Arq. Darwin Villavicencio Daza, Declaro bajo juramento, que: 1. La definición del valor del inmueble corresponde a la realidad del mercado y a los lineamientos técnicos requeridos para el desarrollo de mi gestión. Asumo civil y penalmente las consecuencias, por faltar a la verdad en la determinación del valor del inmueble. 2. No tengo parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad con el/los cliente(s) para quien(es) se hace el avalúo. Que no mantengo vínculos cercanos de amistad que puedan influir en mi decisión(es) o impidan una objetiva evaluación; ni, que tengo intereses personales en el asunto de que trata esta valoración. 3. La remuneración que recibo no influye bajo ningún punto de vista en la valoración del bien solicitado; ni he ocultado ningún tipo de información que podría afectar en la valoración del bien.
Observaciones finales
Al momento de la inspección la propiedad se encuentra sin uso, no se permite realizar la inspección detallada del local, únicamente de las áreas generales del conjunto. La falta de un espacio de estacionamiento, es un factor limitante de mercado. El conjunto cuenta con espacios de uso comunal de calidad estándar, con adecuadas condiciones de mantenimiento.
Anexos
a.-) Croquis de ubicación del inmueble. 1 Página; b.-) Plano de implantación. 1 Página; c.-) Referencia comercial. 3 Páginas; d.-) Memoria de cálculo. 1 Página; e.-) Memoria Fotográfica. 2 Páginas; f.-) Anexo de linderos. 1 Página; g.-) Riesgo 1 Página
Depositario judicial
Abg. David Calderón Imbaquingo, Registro PA-2004-582
Cédula catastral
13748 05 015 001 001 024
Predio
3537196

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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