El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6417
$45,266
- Fecha del remate
- 10 Sep, 2026
- Ciudad
- Ambato
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
LOTE AGRÍCOLA EN CUNCHIBAMBA - AMBATO
El Remate inicia: 10 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$45,266
Lote de terreno de 1,799.10 m² en el sector San Vicente, parroquia Cunchibamba, Ambato, Tungurahua. Sin construcciones, con sembríos de gramíneas y alfalfa. Avalúo comercial de $50,860.56 y valor de realización de $45,265.90. Gravamen hipotecario a favor del Banco del Pacífico.
Código
6417
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Terrenos urbanos (lotes vacíos dentro del perímetro de la ciudad)
- Grupo
- Terrenos y Sector Rural
- Provincia
- Tungurahua
- Cantón
- Ambato
- Ciudad
- Ambato
- Parroquia
- Cunchibamba
- Sector
- San Vicente
- Dirección
- Pasaje Sin Nombre, S/N y Calle 19 de Abril, Lote de Terreno Sin Número, sector San Vicente
- Clave catastral
- 1801670401 19000000
Información del remate
- Código / aviso
- 6417
- Portal ID
- EC-CFN-6417
- Fecha de remate
- 10 Sep, 2026
- Avalúo
- $45,266
- Base de puja
- $45,266
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $45,266
- Código de avalúo
- BDP-2026-ARQVALUE-AVA-V00001
- Solicitado por
- Abg. Guevara Barcenes Rosa Alba
- Ejecutor
- Abg. Falcones Cáceres Carlota María
- Secretario
- Abg. Guevara Barcenes Rosa Alba
- Fecha de solicitud
- 2026-06-19
- Fecha de inspección
- 2026-06-22
- Valuador
- Arq. Patricio Coronel M.
- Régimen de propiedad
- Individual - Autónomas / otros
- Documentos suministrados
- Hipoteca con carácter de abierta, prohibición voluntaria de enajenar y anticresis (01/08/2022); Copia de certificado de gravamen del Registro de la Propiedad del GAD Municipal de Ambato (04/03/2026); Providencia emitida por el Juzgado de Coactivas; Copia simple de acta de embargo (20/03/2026); Copia simple de inscripción en el Registro de la Propiedad (06/04/2026); Copia de acta de sorteo (27/04/2026); Copia de acta de posesión (03/06/2026); Fecha: 19/06/2026.
- Título de adquisición
- Fecha: lunes, 04 de agosto de 2022; Notaría: Tercera del Cantón Ambato; Registro de la Propiedad: miércoles, 04 de marzo de 2026.
- Sector catastral
- Parroquia Cunchibamba
- Sectores próximos
- Izamba, Antonio José Holguín, Panzaleo
- Tipo de construcción predominante
- Vivienda unifamiliares de hasta 2 pisos de altura, lotes de terreno vacíos, iglesia católica San Vicente Ferrer
- Densidad poblacional
- Baja densidad poblacional
- Vías de acceso
- Calle 1: Pasaje Sin Nombre, de baja intensidad vehicular, ubicada frente al inmueble. Calle 2: Calle 19 de Abril (asfaltada), de media intensidad vehicular, ubicada a 70 m del inmueble.
- Equipamiento urbano
- Iglesia San Vicente Ferrer, Estación de Servicio El Jardín, Unidad Educativa Darío Guevara, Centro de Salud Cunchibamba.
- Actividad económica del inmueble
- En desarrollo
- Proyecciones de servicios públicos y equipamiento urbano
- Ninguna observable.
- Seguridad, riesgos y conflictos de convivencia
- Propia del sector en estudio, sembríos de gramíneas de ciclo corto y alfalfa.
- Configuración y topografía
- Forma: irregular. Topografía: plana. Ubicación: medianero. No aplica para servidumbres y no tiene restricciones.
- Uso actual
- Sembríos de gramíneas de ciclo corto y alfalfa
- Cuadro de áreas y alícuotas
- No existen construcciones. Avance de obra total: 0.00%.
- Especificaciones técnicas básicas
- No aplica (terreno sin construcción).
- Detalles generales del bien inmueble
- Número de dormitorios: no aplica; número de baños: no aplica; niveles: no aplica; estacionamientos: no aplica; líneas telefónicas: no aplica; altura: no aplica; calidad de acabados: económica.
- Características de edad del bien inmueble
- No aplica (sin construcción).
- Características de conservación y mantenimiento
- No aplica (sin construcción).
- Características de implantación de la construcción
- El inmueble en estudio es un lote de terreno con sembríos.
- Reglamentaciones urbanísticas
- Normas específicas: frente mínimo 15 m; retiro entre bloques; ICUS/COS total 20%; clasificación del suelo; retiro posterior; altura de edificación; factibilidad de servicios básicos. Afectaciones viales: no aplica. Otros aspectos: no aplica.
- Consideraciones generales
- Para determinar el valor por m² de terrenos se consideraron: características del sector, tamaño de la propiedad, valores de terrenos en el sector con características similares y ubicaciones diferentes, justo valor en función de oferta y demanda, estado actual, actividad creciente edificadora, situación económica e inmobiliaria actual del país.
- Estudio de mercado
- Se tomaron como referencia propiedades cercanas y se afectaron de acuerdo a su tamaño, ubicación, infraestructura; valor resultante por método de homologación.
- Metodología de valoración
- Terreno: 1) Residual de propiedades en oferta inmobiliaria; 2) Comparativo y homogenización.
- Enfoque de costo - valor físico
- Terreno + construcciones + complementarias. Valor físico del terreno: $50,860.56. Costo de reposición de edificaciones: $0.00. Costo de reposición de obras complementarias: $0.00. Valor físico total: $50,860.56.
- Apreciación de factibilidad comercial
- El sector cuenta con todas las obras básicas de infraestructura y vías de acceso en buen estado. Comercialización a mediano plazo; porcentaje estimado del 11% para valor de realización.
- Criterios de recepción en garantía
- La determinación de idoneidad del bien como garantía será establecida internamente por el Banco, conforme a sus políticas y procedimientos vigentes.
- Valor de mercado o avalúo de mercado
- El valor comercial es el precio más probable que podría obtenerse; debido a su uso residencial y condición de nuevo, su valor debe ser igual al valor económico o físico de reemplazo. Valor de mercado igual a la unidad.
- Valor comercial del inmueble
- Valor comercial del terreno: $50,860.56. Valor comercial de las edificaciones: $0.00. Valor comercial de las obras complementarias: $0.00. Total: $50,860.56 (cincuenta mil ochocientos sesenta 56/100).
- Valor de mercado ajustado
- Valor de mercado ajustado o valor de garantía: $45,265.90 (cuarenta y cinco mil doscientos sesenta y cinco 90/100). Factor de ajuste: 11%.
- Avalúo catastral (2022)
- Avalúo de la tierra: $6,711.56. Avalúo de construcción: no aplica. Valor catastral de la propiedad: $6,711.56.
- Cálculo del valor del metro cuadrado para vivienda
- Área: 1,799.10 m²; valor total: $50,860.56; peso ponderado: 100.00%; valor m²: $28.27. Nota: el peso del terreno no puede ser superior al 50% del valor de la vivienda; en este caso es 100.00%.
- Resumen de valores a la fecha
- Costo de reposición de edificaciones y obras complementarias: $0.00; enfoque de costo - valor físico: $50,860.56; valor comercial del inmueble: $50,860.56; valor de mercado ajustado: $45,265.90.
- Observaciones finales
- Lote de terreno con sembríos. Superficie medida en sitio difiere de escrituras en más 10.08 m² (0.56%). El lote no está construido; el sector no cuenta con elementos de contaminación que afecten gravemente la salud; se encontraron equipamientos de tipo religioso, educativo y de salud. Valor catastral 2022: $6,711.56 (terreno).
- Declaración juramentada
- Arq. Jorge Patricio Coronel Miño, perito valuador de ARQVALUE S.A., declara bajo juramento: 1) La definición del valor corresponde a la realidad del mercado y lineamientos técnicos; asume responsabilidad civil y penal. 2) No tiene parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad con los clientes; no mantiene vínculos cercanos de amistad; no tiene intereses personales. 3) La remuneración no influye en la valoración; no ha ocultado información.
- Anexos
- Cuadro de resumen; Ubicación geográfica del inmueble; Plano de implantación general; Referencias comerciales para el cálculo del terreno; Memoria de cálculo del terreno; Memoria de cálculo de construcciones; Memoria fotográfica; Ficha de riesgo ambiental.
- Firmas y registros
- ARQVALUE S.A., RUC: 1793220522001. Arq. Patricio Coronel Miño - Representante Legal. Reg. Súper Bancos: SB-DTL-2025-0084. Reg. Súper Compañías: SCVS-IRCVSQ-DRICAI-2025-00000465. Depositario Judicial.
- Referencias comerciales
- Comparable 1: Departamento en Cunchibamba, Ambato, Tungurahua; fuente fazwaz.com.ec; valor de oferta $32.21/m²; contacto Neyresa Inmobiliaria / 099 860 8673. Comparable 2: Departamento en Cunchibamba; valor de oferta $200,000 / 2404.27 m²; contacto Neyresa Inmobiliaria / 099 860 8673. Comparable 3: Departamento en Cunchibamba; valor de oferta $1507.00 m²; contacto Neyresa Inmobiliaria / 099 860 8673.
- Tabla de homologación
- Factores básicos para terrenos: geometría del terreno 1.00; topografía terreno 1.00; tipo de vía 1.00; cerramiento 1.00; servicios básicos 1.00. Costo de terreno/m²: $28.27. Aclaración: para el cálculo del costo metro cuadrado de terreno se utilizó el Método de Homologación, con los valores de oferta de venta de los bienes inmuebles del sector.
- Ficha de riesgo ambiental
- Cuestionario de consideraciones de riesgo ambiental para propiedades residenciales. No se reportan actividades industriales, generación de sustancias contaminantes, problemas ambientales ni acciones legales ambientales.
Lote de terreno de 1,799.10 m² en el sector San Vicente, parroquia Cunchibamba, Ambato, Tungurahua. Sin construcciones, con sembríos de gramíneas y alfalfa. Avalúo comercial de $50,860.56 y valor de realización de $45,265.90. Gravamen hipotecario a favor del Banco del Pacífico.
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