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Lotes industriales

NOV, 4 2026

PORTOVIEJO · LOTES INDUSTRIALES

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

LOTE INDUSTRIAL EN PICOAZÁ - MANABÍ

El Remate inicia: Nov, 4 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $102,717

Lote de terreno rural de 4.136 hectáreas (41,360 m²) ubicado en el sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí. Sin edificaciones construidas o por construir. Avalúo comercial de USD 102,717.15 y valor de realización de USD 82,173.72. Propiedad de Compañía Constructora del Pacífico S.A. CONSTRUCPACIFIC, dentro del proceso coactivo No. 2021-0097-02 de la CFN.

Código CFN-B.P.-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA

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Expediente

Información del Expediente

Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.

Datos del inmueble
Categoría
Lotes industriales
Grupo
Terrenos y Sector Rural
Provincia
Manabi
Cantón
Portoviejo
Ciudad
Portoviejo
Parroquia
Picoazá
Sector
Sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo
Dirección
Sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí

Información del remate
Código / aviso
CFN-B.P.-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA
Portal ID
EC-CFN-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA
Fecha de remate
Nov, 4 2026
Avalúo
$102,717
Fuente
Corporación Financiera Nacional

Resumen Pericial

Lote de terreno rural de 4.136 hectáreas (41,360 m²) ubicado en el sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí. Sin edificaciones construidas o por construir. Avalúo comercial de USD 102,717.15 y valor de realización de USD 82,173.72. Propiedad de Compañía Constructora del Pacífico S.A. CONSTRUCPACIFIC, dentro del proceso coactivo No. 2021-0097-02 de la CFN.

Avalúo
$102,717
Tipo de avalúo
Comercial - Industrial
Clasificación de la zona
Industrial
Plusvalía
Baja
Sectores de desarrollo
El tipo de predio es rústico, el sector está desarrollado como uso Industrial
Entorno del sector
En el entorno podemos encontrar varias industrias dedicadas a diferentes actividades
Perspectivas de valoración
Buenas perspectivas debido a las condiciones generales de la zona y del sector, propicio para el desarrollo de proyectos Industriales
Actividad económica
Industrial
Antecedentes
El lote de terreno, ubicado Sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, de la Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí, con una superficie total de 4.136 hectáreas, dentro del predio se pudo observar que anteriormente en el sitio se encontraban varias edificaciones del tipo Galpones y oficinas.
Titulación
Hipoteca Abierta a favor de la CFN
Análisis de mercado
En caso de ser necesario la venta de este tipo de inmueble se puede estimar, en el mercado local o internacional, a largo plazo con personas naturales o compañías dedicadas a esta actividad.
Informe de levantamiento en sitio
Durante la inspección física realizada en el interior del lote, se constató la ausencia de edificaciones construidas, estructuras en proceso de ejecución o elementos que evidencien actividad constructiva futura. El terreno se encuentra libre de intervenciones arquitectónicas, lo cual permite una evaluación directa de sus condiciones topográficas, accesibilidad y potencial de uso conforme a normativa vigente.
Conservación, mantenimiento y uso
Se trata de un lote de terreno, el mismo que no cuenta con edificaciones construidas o por construir en su interior.
Metodología de valoración del terreno
Para efectos del avalúo del terreno Rural - Agrícola se han tomado en cuenta los siguientes parámetros: Ubicación, Configuración, Topografía, Tamaño, Forma, Fondo, Costo del m2 en la zona, Vecindario, Proporción.
Metodología de valoración de edificaciones
Con respecto a las edificaciones se han considerado los siguientes factores: Costo de Construcción, Condiciones generales y de mantenimiento, Costo de edificaciones similares, Acabados de construcción.
Calidad de la garantía
Media, dado que la propiedad no se encuentra en producción.
Grado de realización
Alto, es decir podrían ser comercializados a largo plazo, debido a su ubicación y topografía.
Valoración por método de la renta
El método de la renta no resulta aplicable en este caso, dado que el lote de terreno se encuentra vacío y sin edificación construida o en proyecto, lo cual impide la generación de ingresos por arrendamiento o explotación directa. Al no existir una estructura que permita estimar rentas efectivas ni potenciales, se carece de base objetiva para proyectar flujos de ingresos futuros. En consecuencia, se descarta este enfoque por falta de evidencia económica sustentable, optando por métodos alternativos como el comparativo de mercado o el de costo, según corresponda.
Estudio de mercado
Para la correspondiente valoración del bien en estudio se toma en cuenta referencias similares de venta en el sector.
Homogenización de factores
Homogenización de factores sobre lote de terreno de 4.136 ha.
Comentarios adicionales
Se estima un tiempo de comercialización para una eventual venta en un largo plazo. La información obtenida de la inspección realizada corresponde a la parte visible de la propiedad, posterior a la inspección no se considera mejoras posteriores. La valoración del bien inmueble se realizó en presencia del depositario judicial. El avalúo realizado es veraz, cuyo precio comercial y de venta rápida referencial es justo y técnicamente ejecutado. El valor de oportunidad se establece mediante la aplicación de un castigo del 20% sobre el valor comercial, atendiendo a las condiciones actuales del mercado y a la necesidad de una venta ágil, dado que se trata de un bien cuya comercialización se proyecta a largo plazo.
Declaración juramentada
El perito declara bajo juramento que el peritaje es veraz, fidedigno y real, y se responsabiliza civil y penalmente.
Fecha de solicitud
2025-11-27
Fecha de inspección
2025-12-03
Fecha de entrega del informe
2025-12-16
Depositario judicial
Miguel Montalvo de la Torre
Notaría
Notaría Vigésima Cuarta del Cantón Guayaquil, Notario Andrea Stephany Chávez Abril
Diligencia de reconocimiento de firmas
N° 20250901024D00563, Guayaquil, 16 de diciembre del 2025

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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