El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Modalidad: En Línea - Tipo: Sobre Cerrado
Código
CFN-B.P.-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA
$102,717.15
El Corporación Financiera Nacional dispone el remate judicial de este inmueble. Al tratarse de un Primer Señalamiento. El precio se mantiene en $102,717.15 (avalúo pericial).
El pago a plazos de el remate de inmueble depende del aviso oficial. Requiere consignar el 10% de su oferta (mínimo $10,271.72 si oferta la base), únicamente en Cuenta Oficial CFN / cheque certificado o de gerencia. Su postura no puede ser inferior a $102,717.15.
La subasta se realiza en línea mediante sobre cerrado a través del portal oficial de remates de la CFN, con fecha de remate el 4 de noviembre de 2026 y fecha máxima para calificación y entrega de documentos el 8 de octubre de 2026. La consignación exigida es del 10% del valor ofertado para pago de contado o del 15% si se opta por pago a plazo, conforme al COA.
Recordatorio
Participe solo en el canal oficial (remates.cfn.fin.ec). No transfiera a terceros ni use tramitadores.
Fuentes: Art. 398, 399, 400, 401 y 407 COGEP.
- Fecha del remate
- 4 Nov, 2026
- Ciudad
- Portoviejo
Postura mínima
$102,717.15
Consignación mín. (10%)
$10,271.72
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.cfn.fin.ec
LOTE INDUSTRIAL EN PICOAZÁ - MANABÍ
El Remate inicia: 4 Nov, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$102,717
Lote de terreno rural de 4.136 hectáreas (41,360 m²) ubicado en el sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí. Sin edificaciones construidas o por construir. Avalúo comercial de USD 102,717.15 y valor de realización de USD 82,173.72. Propiedad de Compañía Constructora del Pacífico S.A. CONSTRUCPACIFIC, dentro del proceso coactivo No. 2021-0097-02 de la CFN.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA
Fotos del inmueble
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Exterior. Calle interna asfaltada cubierta de hojas
Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Lotes industriales
- Grupo
- Terrenos y Sector Rural
- Provincia
- Manabí
- Cantón
- Portoviejo
- Ciudad
- Portoviejo
- Parroquia
- Picoazá
- Sector
- Sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo
- Dirección
- Sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí
Información del remate
- Código / aviso
- CFN-B.P.-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA
- Portal ID
- EC-CFN-GRCO-2021-0097-02-1S-PCA
- Fecha de remate
- 4 Nov, 2026
- Señalamiento
- 1º
- Avalúo
- $102,717
- Base de puja
- $102,717
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $102,717
- Señalamiento
- 1º
- Tipo de avalúo
- Comercial - Industrial
- Clasificación de la zona
- Industrial
- Plusvalía
- Baja
- Sectores de desarrollo
- El tipo de predio es rústico, el sector está desarrollado como uso Industrial
- Entorno del sector
- En el entorno podemos encontrar varias industrias dedicadas a diferentes actividades
- Perspectivas de valoración
- Buenas perspectivas debido a las condiciones generales de la zona y del sector, propicio para el desarrollo de proyectos Industriales
- Actividad económica
- Industrial
- Antecedentes
- El lote de terreno, ubicado Sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, de la Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí, con una superficie total de 4.136 hectáreas, dentro del predio se pudo observar que anteriormente en el sitio se encontraban varias edificaciones del tipo Galpones y oficinas.
- Titulación
- Hipoteca Abierta a favor de la CFN
- Análisis de mercado
- En caso de ser necesario la venta de este tipo de inmueble se puede estimar, en el mercado local o internacional, a largo plazo con personas naturales o compañías dedicadas a esta actividad.
- Informe de levantamiento en sitio
- Durante la inspección física realizada en el interior del lote, se constató la ausencia de edificaciones construidas, estructuras en proceso de ejecución o elementos que evidencien actividad constructiva futura. El terreno se encuentra libre de intervenciones arquitectónicas, lo cual permite una evaluación directa de sus condiciones topográficas, accesibilidad y potencial de uso conforme a normativa vigente.
- Conservación, mantenimiento y uso
- Se trata de un lote de terreno, el mismo que no cuenta con edificaciones construidas o por construir en su interior.
- Metodología de valoración del terreno
- Para efectos del avalúo del terreno Rural - Agrícola se han tomado en cuenta los siguientes parámetros: Ubicación, Configuración, Topografía, Tamaño, Forma, Fondo, Costo del m2 en la zona, Vecindario, Proporción.
- Metodología de valoración de edificaciones
- Con respecto a las edificaciones se han considerado los siguientes factores: Costo de Construcción, Condiciones generales y de mantenimiento, Costo de edificaciones similares, Acabados de construcción.
- Calidad de la garantía
- Media, dado que la propiedad no se encuentra en producción.
- Grado de realización
- Alto, es decir podrían ser comercializados a largo plazo, debido a su ubicación y topografía.
- Valoración por método de la renta
- El método de la renta no resulta aplicable en este caso, dado que el lote de terreno se encuentra vacío y sin edificación construida o en proyecto, lo cual impide la generación de ingresos por arrendamiento o explotación directa. Al no existir una estructura que permita estimar rentas efectivas ni potenciales, se carece de base objetiva para proyectar flujos de ingresos futuros. En consecuencia, se descarta este enfoque por falta de evidencia económica sustentable, optando por métodos alternativos como el comparativo de mercado o el de costo, según corresponda.
- Estudio de mercado
- Para la correspondiente valoración del bien en estudio se toma en cuenta referencias similares de venta en el sector.
- Homogenización de factores
- Homogenización de factores sobre lote de terreno de 4.136 ha.
- Comentarios adicionales
- Se estima un tiempo de comercialización para una eventual venta en un largo plazo. La información obtenida de la inspección realizada corresponde a la parte visible de la propiedad, posterior a la inspección no se considera mejoras posteriores. La valoración del bien inmueble se realizó en presencia del depositario judicial. El avalúo realizado es veraz, cuyo precio comercial y de venta rápida referencial es justo y técnicamente ejecutado. El valor de oportunidad se establece mediante la aplicación de un castigo del 20% sobre el valor comercial, atendiendo a las condiciones actuales del mercado y a la necesidad de una venta ágil, dado que se trata de un bien cuya comercialización se proyecta a largo plazo.
- Declaración juramentada
- El perito declara bajo juramento que el peritaje es veraz, fidedigno y real, y se responsabiliza civil y penalmente.
- Fecha de solicitud
- 2025-11-27
- Fecha de inspección
- 2025-12-03
- Fecha de entrega del informe
- 2025-12-16
- Depositario judicial
- Miguel Montalvo de la Torre
- Notaría
- Notaría Vigésima Cuarta del Cantón Guayaquil, Notario Andrea Stephany Chávez Abril
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20250901024D00563, Guayaquil, 16 de diciembre del 2025
Lote de terreno rural de 4.136 hectáreas (41,360 m²) ubicado en el sector vías a las Canteras de Picoazá, Sitio el Jaboncillo, Parroquia Picoazá, Cantón Portoviejo, Provincia de Manabí. Sin edificaciones construidas o por construir. Avalúo comercial de USD 102,717.15 y valor de realización de USD 82,173.72. Propiedad de Compañía Constructora del Pacífico S.A. CONSTRUCPACIFIC, dentro del proceso coactivo No. 2021-0097-02 de la CFN.
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