El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
OFICINA EN SAMBORONDÓN - GUAYAS
El Remate inicia: Nov, 23 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$198,313
Oficina No. 5 en segunda planta alta del Centro Comercial Río Plaza, Samborondón, con 108,71 m² privativos y alícuota del 4,95%. Edificio de 3 plantas, estructura de hormigón armado, acabados muy buenos, construido en 1996. Avalúo comercial de USD 198.312,54. Presenta filtraciones de humedad localizadas.
Código
6839
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Oficinas
- Grupo
- Comercial
- Provincia
- Guayas
- Cantón
- Samborondón
- Ciudad
- Samborondón
- Sector
- Vía Puntilla - Samborondón
- Dirección
- Centro Comercial Río Plaza, Oficina 5, Avenida Samborondón y Calle Río Tintos, Vía Puntilla - Samborondón kilómetro 0,5 aprox.
- Clave catastral
- 3-1-20-12-6-0-0-0-0-0-0-
Información del remate
- Código / aviso
- 6839
- Portal ID
- EC-CFN-6839
- Fecha de remate
- Nov, 23 2026
- Avalúo
- $198,313
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $198,313
- Referencia del informe
- AVPC 2089 2606 HDD 6-7
- Oficina del perito
- Proarquitectos
- Sitio web del perito
- proarqui.com
- Documentación suministrada
- Certificado del Registro de la Propiedad; Avalúo realizado en el año 2020
- Régimen de propiedad
- Propiedad horizontal, régimen privado
- Tipo de suelo
- Relleno
- Topografía
- Plano
- Forma del terreno
- Irregular
- Posición
- Medianero
- Frente
- 8,70 ml
- Frente calle secundaria
- 21,72 ml
- Fondo
- 95,87 ml
- Proporción
- 1:2
- Ángulos agudos
- 1
- Linderos del terreno
- Norte: 57,120 ml lote Uno A, Vía a Urbanización Parques del Río (35,40+21,72); Sur: 52,460 ml Gasolinera San Carlos; Este: 42,900 ml Compañía Agrícola San Luis; Oeste: 33,300 ml Vía Perimetral, lote Uno A (8,70+24,60)
- Equipamiento del edificio
- Lobby, hall de ascensores, ascensor(es), iluminación emergente, pasillos de circulación, señalética
- Instalaciones de la oficina
- Eléctricas 110V-220V, telefónicas, datos, sonido, contra incendios, aire acondicionado central, agua potable fría y caliente, agua servida
- Afectación del área
- 100%
- Remodelación
- Año 1996
- Mantenimiento
- Adecuado
- Uso de suelo
- Comercial
- Afectación vial
- Ninguna
- Normas específicas
- Según Reglamento Interno
- Afectaciones objetivas
- Bonificaciones: Ninguna; Castigos: Ninguno
- Perspectivas de valoración
- No existen proyectos que impulsen significativamente su valor comercial
- Referenciales de mercado
- 3 comparables en Av. Samborondón (Km 5, Km 5, Km 1,5) con precios unitarios de $1.000, $351,84 y $450; homologados a $2.800, $1.407,36 y $1.440; precio base $1.423,68; margen 25%; rango $1.055,52 - $1.759,20
- Fuentes de comparables
- Aquaterra, Masterrano, Marianne Enz (Plusvalía.com)
- Factor de mercado
- Oferta moderada 1,11804; Demanda moderada 0,89443; factor 1,00000
- Depreciación de edificaciones
- Precio unitario $1.421,51; factor homogeneizador 0,6228; valor homogeneizado $885,32/m²
- Valor del terreno
- Valor m² lote homogenizado $1.414,10
- Firma digital depositario
- Néstor Williams Fernández García, C.I. 0994633983, fecha 2026-06-16 09:51:06 -05:00
- Firma digital perito
- Carlos Javier Aníbal Montenegro Rivas, C.I. 1705581542, Reg.Prof. G-1982, fecha 2026-06-15 21:15:03 -05:00
- Declaración juramentada
- El perito declara no tener parentesco ni vínculos con los solicitantes, y que su remuneración no influye en la valoración
Oficina No. 5 en segunda planta alta del Centro Comercial Río Plaza, Samborondón, con 108,71 m² privativos y alícuota del 4,95%. Edificio de 3 plantas, estructura de hormigón armado, acabados muy buenos, construido en 1996. Avalúo comercial de USD 198.312,54. Presenta filtraciones de humedad localizadas.
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.