El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
PILADORA DE ARROZ EN JUJAN - GUAYAS
El Remate inicia: Nov, 6 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$131,928
Inmueble en el cantón Alfredo Baquerizo Moreno (Jujan), provincia de Guayas, con un área de terreno de 7,000.00 m² según escrituras. El avalúo de ficha es de USD 131,928.46 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional.
Código
6780
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-001537-I-2024
- Nº catastral
- 0902505101003048000 · 255
- Municipio
- Alfredo Baquerizo Moreno (Jujan)
- Ciudad
- Alfredo Baquerizo Moreno (Jujan)
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Alfredo Baquerizo Moreno
- Fecha de pericia
- 2026-03-28
- Dependencia
- Juzgado de Coactiva del Banco del Pacífico S.A.
- Demandado
- Acurio Mendoza
- Demandante / Actor
- Banco del Pacífico S.A.
- Motivo de la demanda
- Juicio Coactivo Bp-001537-I-2024
Perito
- Nombre
- Ing. André Eduardo
- Empresa
- Inmobiliaria Mercedes S.A Inmomercedes
- Profesión
- Ingeniero
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario:
98 Metros Se 75 Grados 15 Minutos 23 Segundos. 98.00 M Según Documento, 96.00 M Según Sitio.
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Lindero 2
Sur
Propietario:
121 Metros No 51 Grados 42 Minutos 33 Segundos. 121.00 M Según Documento, 119.00 M Según Sitio.
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Lindero 3
Este
Propietario:
32 Metros, 66 Metros, So 38 Grados 39 Minutos 35 Segundos, 66 Metros So 08 Grados 44 Minutos 46 Segundos. 32.00 M + 66.00 M, Total 98.00 M.
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Lindero 4
Oeste
Propietario:
50 Metros Ne 38 Grados 52 Minutos 12 Segundos. 50.00 M Según Documento, 57.60 M Según Sitio. Lindero Oeste Frente Hacia la Carretera.
Actores del proceso
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Propietario / Solicitante / Demandado
Acurio Mendoza
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Demandante / Acreedor Hipotecario
Banco del Pacífico S.A.
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Ejecutor
Ab. Falcones Cáceres
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Secretario
Ab. Rodríguez Acosta
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Depositario Judicial
Abg. Néstor Williams
Resumen Pericial
- Avalúo
- $131,928
Inmueble en el cantón Alfredo Baquerizo Moreno (Jujan), provincia de Guayas, con un área de terreno de 7,000.00 m² según escrituras. El avalúo de ficha es de USD 131,928.46 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.