El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 2 vértices
Sobre este remate
Código
EC-CFN-GRCO-2026-0004-01-1R-LT
$3,765,176
- Fecha del remate
- 28 Sep, 2026
- Ciudad
- Pedernales
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
PLANTA PROCESADORA DE MAÍZ - PEDERNALES
El Remate inicia: 28 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$3,765,176
Predio rural de 10.000 m² en Sitio Marco, Cojimíes, Pedernales, Manabí, con planta industrial procesadora de maíz en plena operación. Valor comercial: USD 2'373.313,03; valor de realización: USD 1'898.650,42. Avalúo pericial para proceso coactivo de la CFN.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2026-0004-01-1R-LT
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2025-0008-02
- Nº catastral
- 131751510202051000
- Municipio
- Pedernales
- Ciudad
- Pedernales
- Provincia
- Manabí
- Parroquia
- Cojimíes
- Fecha de pericia
- 2026-05-20
Perito
- Nombre
- Ing. Pedro
- Correo
- [email protected]
- Profesión
- Perito Avaluador
- Nº acreditación
- #13297773
- Registro acreditación
- Consejo de la Judicatura
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Terminal Terrestre de Pedernales
-
Lindero 2
Muy Ilustre Municipalidad del Cantón Pedernales
-
Lindero 3
Cuerpo de Bomberos del Cantón Pedernales
-
Lindero 4
Almacenes Tía
-
Lindero 5
Agencia del Banco Pichincha
-
Lindero 6
Banecuador (Pedernales)
-
Lindero 7
Farmacias
-
Lindero 8
Establecimientos Educativos
-
Lindero 9
Coliseo Municipal
-
Lindero 10
Norte
Propietario: Herederos
N35 43e, Con125,00 M
-
Lindero 11
Sur
Propietario: Vía Pedernales, San Jóse
S54 12w, Con125,00 M
-
Lindero 12
Este
Propietario: Herederos
S49 05e, Con100,00 M
-
Lindero 13
Oeste
Propietario: Herederos
N51 48w, Con60,00 M
Resumen Pericial
- Avalúo
- $3,765,176
- Proceso
- Proceso de Coactiva 2025-0008-02
- Entidad solicitante
- Gerencia de Recuperación de Coactiva de la Corporación Financiera Nacional B.P.
- Fecha de solicitud
- 2026-05-04
- Fecha de inspección
- 2026-05-20
- Fecha de entrega del informe
- 2026-05-27
- Depositario judicial
- Calixto Morante Valencia
- Notario
- Andrea Stephany Chávez Abril, Notaría Décima Cuarta del Cantón Guayaquil
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20260901014D00632, realizada el 27 de mayo de 2026
- Calidad de la garantía
- Media
- Grado de realización
- Alto, comercialización a largo plazo
- Vida útil considerada
- 60 años
- Años de servicio
- 10-20 años
- Depreciación
- 16,62% (factor 0,17)
- Castigo para valor de realización
- 20%
- Método de renta
- No se aplicó por falta de información
- Áreas de construcción detalladas
- Relleno y nivelación: 13.000 m³; Losa de aislamiento: 2.700 m²; Galpón principal: 2.058 m²; Sala de procesos: 564 m²; Área de descabezado y recepción: 365 m²; Área de cámara: 158 m²; Área de empaque: 137 m²; Área de túneles 1-5: 394 m²; Área administrativa: 60 m²; Bloque multiuso: 708,04 m²; Cerramiento perimetral: 675 m²; Garita: 12 m²; Bodegas: 84 m²; Áreas pavimentadas: 1.923,83 m²; Pozo séptico: 54 m²; Cisternas (6): 540 m²; Cisternas: 48 m²; Área de compresores 1: 61,20 m²; Área de compresores 2: 375,15 m²; Área de transformadores: 63,76 m²; Silo de hielo: 50 m²; Almacenamiento de agua tratada: 6,79 m²; Área de almacenamiento: 34,07 m²; Instalación eléctrica: global; Tubería general: global; Área multiuso-oficinas: 90,74 m²; SSHH hombres y mujeres, oficinas consultorio médico: 324 m²; Área logística y bodega: 12,76 m²; Oficina logística: 126,60 m²; Área mecánica y taller: 20,58 m²; Área mecánica y oficina: 75,97 m²; Área mecánica y almacenamiento de tanques de combustible: 25,09 m²; Garita CCTV acceso de ingreso: 289,50 m²; Precamara: 48 m²; Túneles 6 y 7: 93,87 m²; Túneles 8 y 9: 68,97 m²; Área de valor agregado: 289,50 m²; Área A9: 23,18 m²; Oficina laboratorio: 29,28 m²; Oficina de producción: 769,11 m²; Cámara de frío: 263,51 m²; Área de parqueo: 263,51 m²
- Valor de reposición total
- $2.833.280,00
- Valor de reposición del terreno
- $65.300,00
- Valor de reposición de obra civil
- $2.767.980,00
- Valor comercial de obra civil
- $2.308.013,03
- Valor de realización de obra civil
- $1.846.410,42
- Estudio de mercado
- Se consideraron tres referencias de terrenos en Camarones y Cojimíes, con valores entre $6,10 y $7,16 por m², resultando un valor homogenizado de $6,53/m².
- Observaciones adicionales
- El perito declara que el avalúo es veraz y se realizó en presencia del depositario judicial. No se consideran mejoras posteriores a la inspección.
Predio rural de 10.000 m² en Sitio Marco, Cojimíes, Pedernales, Manabí, con planta industrial procesadora de maíz en plena operación. Valor comercial: USD 2'373.313,03; valor de realización: USD 1'898.650,42. Avalúo pericial para proceso coactivo de la CFN.
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Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.