El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
PREDIO AGRÍCOLA EN CHONGÓN - GUAYAS
El Remate inicia: Oct, 29 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$1,641,051
Inmueble en remate en el cantón Guayaquil, provincia de Guayas, parroquia Chongón, con un área de 1.080.000 m². El avalúo de ficha es de USD 1.641.051,46 y el remate es conducido por la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía irregular y acceso.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0009-02-2S-JDN
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Fotos del inmueble
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Exterior. Caminos de tierra en terreno con vegetación escasa y postes de electricidad. En el fondo, una torre de agua sobre una colina con vegetación.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2022-0009-02
- Nº catastral
- 9474-4091
- Municipio
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Chongón
- Fecha de pericia
- 2026-01-21
- Dependencia
- Gerencia de Coactiva de la Corporación Financiera Nacional (Cfn) Banca Pública (Bp)
- Demandado
- Compañía Fruitycacao S.A.
- Demandante / Actor
- Corporación Financiera Nacional (Cfn) Banca Pública (Bp)
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactivo (Avalúo de Bien Inmueble Embargado)
Perito
- Nombre
- Luis Alberto
- Cédula
- 0907
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 3856719 · 0990487887
- Dirección
- Calle “C” e/Lizardo Garcia y Tungurahua
- Profesión
- Arquitecto Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Pa-2003-502 / Sc-RNP-2-283 / G-2751
- Caducidad acreditación
- 2026-03-12
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Canal de Cedege
Lindero con 560 Metros
-
Lindero 2
Propiedad del Señor Guzmán
Propietario:
Lindero con 20,00 Metros
-
Lindero 3
Río Daular
Lindero con 2.180,00 Metros
-
Lindero 4
Oeste: Propiedad de la Señora Olga Escalante (Actual Lote de Terreno S/n de Propiedad de la Compañía Fruitycacao S.A.)
Propietario: Olga Escalante / Compañía
Lindero Oeste con 3.280,00 Metros
-
Lindero 5
Lacosta Club de Campo
Propietario: Lacosta Club
Colindante Según Informe
Actores del proceso
-
Coactivado/demandado
Compañía Fruitycacao S.A.
Céd. 0993 -
Gerente General / Representante Legal
Jose Luis
Céd. 1202 -
Codeudora
Campos Moggia
Céd. 0910 -
Solicitante/acreedor
Corporación Financiera Nacional (Cfn) Banca Pública (Bp)
-
Abogada Delegada de la Empleada Recaudadora de Coactiva a Nivel Nacional Cen B.P.
Maria Virginia
-
Perito Avaluador
Luis Alberto
Tel. 0990487887 Céd. 0907
Resumen Pericial
- Avalúo
- $1,641,051
Inmueble en remate en el cantón Guayaquil, provincia de Guayas, parroquia Chongón, con un área de 1.080.000 m². El avalúo de ficha es de USD 1.641.051,46 y el remate es conducido por la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía irregular y acceso.
Contactos
- Teléfonos
- 3856719 · 0990487887 · 0997418563
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0907 · 1202 · 0910
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.