El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
PREDIO AGRÍCOLA EN CHONGÓN - GUAYAS
El Remate inicia: Oct, 29 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$1,004,524
Predio rural agrícola de 66 hectáreas en la Hacienda El Esfuerzo y San Rafael, km 36.5 vía a la Costa, parroquia Chongón, Guayaquil. Incluye una construcción de dos plantas en mal estado. Avalúo comercial: $1,004,523.86; avalúo de realización: $904,071.47.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0009-02-1S-HESR
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Fincas y haciendas
- Grupo
- Terrenos y Sector Rural
- Provincia
- Guayas
- Cantón
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Parroquia
- Chongón
- Sector
- Kilómetro 36,5, Vía a la Costa - Nuevo Aeropuerto
- Dirección
- Kilómetro 36,50 de la vía Guayaquil - General Villamil - Playas
- Clave catastral
- 9759-4286
Información del remate
- Código / aviso
- CFN-B.P.-GRCO-2022-0009-02-1S-HESR
- Portal ID
- EC-CFN-GRCO-2022-0009-02-1S-HESR
- Fecha de remate
- Oct, 29 2026
- Avalúo
- $1,004,524
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $1,004,524
- Propietario
- Compañía Fruitycacao S.A. - RUC: 0993037877001
- Representante legal
- José Luis Alvarado - CC: 1202800593 (Gerente General)
- Codeudora
- Campos Moggia Gina Liliana - CC: 0910881762
- Solicitante
- Departamento de Coactiva de la Corporación Financiera Nacional B.P.
- Abogada
- María Virginia Vera Pinto, Delegada de la Empleada Recaudadora de Coactiva a Nivel Nacional CFN B.P.
- Fecha de solicitud
- 2025-12-24
- Fecha de inspección
- 2025-12-26
- Fecha de entrega del informe
- 2026-01-21
- Documentos de adquisición
- Escritura de compraventa inscrita el 27 de junio de 2018, Tomo 48, Folios 23.587-23.588, Número de Inscripción 10.812, Número de Repertorio 14.385, Notaría Trigésima Novena, Guayaquil. Comprador: Fruitycacao S.A. Vendedor: Catiroy S.A.
- Clima
- Tropical cálido y húmedo, temperatura promedio 24-30°C, precipitación 300-700 mm anual, luminosidad 750-800 horas de brillo solar por año
- Topografía
- Irregular con pequeñas ondulaciones, pendiente 2-4%
- Suelo
- Franco arenoso arcilloso
- Densidad poblacional
- 22 hab/km2
- Vegetación
- Guayacán, Pechiche, Ceibo, Guachapelí, Tamarindo, arbustos; fauna: aves, reptiles, mamíferos pequeños
- Infraestructura urbana
- Energía eléctrica (red aérea, exterior, transformador), agua potable, agua entubada, agua de pozo, agua de riego, teléfono, TV por cable, red de área, alcantarillado sanitario, pozo ciego, recolección de basura regular, transporte interparroquial
- Sectores próximos
- Hda. La Estación, Hda. Renacer, Estación de Riego Daular-2, Club Sport Norteamérica, Toscana, Loma Blanca, Finca El Paraíso, Hda. El Tesoro, Quinta Boilaño, Finca La Azucena, Granja Liris Consuelo-1 y 2, Lacosta Country Club, Hamburguesas de Avestruz, Casa Golf
- Perspectivas de valoración
- Altamente positivas por expansión urbana, nuevos proyectos inmobiliarios y mejora de infraestructura
- Grado de realización
- Medio
- Calidad de la garantía
- Media
- Estudio de mercado
- Se realizó estudio de mercado con bienes similares, consulta a corredores, anuncios en diarios y bases de datos. Se incluyen comparables: terreno en Vía a la Costa de 340,800 m2 a $1,505,000; finca en km 43 vía a la Costa de 19.58 has a $500,000; finca en km 36.5 de 8.02 has a $300,000.
Predio rural agrícola de 66 hectáreas en la Hacienda El Esfuerzo y San Rafael, km 36.5 vía a la Costa, parroquia Chongón, Guayaquil. Incluye una construcción de dos plantas en mal estado. Avalúo comercial: $1,004,523.86; avalúo de realización: $904,071.47.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.