El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
PREDIO AGRÍCOLA-GANADERO EN MONTECRISTI - MANABÍ
El Remate inicia: Nov, 4 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$462,063
Inmueble en el cantón Montecristi, provincia sin identificar, con un área de 150.000 m². El avalúo de la ficha es de USD 462.062,55 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía irregular y acceso asfaltado y lastrado.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2024-0023-02-1S-PH
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Fotos del inmueble
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Exterior. Terreno baldío con vegetación seca y árboles, junto a una carretera asfaltada. A la izquierda hay una estructura pequeña y postes de electricidad. El cielo está despejado.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2024-0023-02
- Nº catastral
- 130950020302023000
- Municipio
- Montecristi
- Ciudad
- Montecristi
- Provincia
- Manabí
- Fecha de pericia
- 2026-04-15
- Dependencia
- Gerencia de Recuperación de Coactiva de la Corporación Financiera Nacional - B.P.
- Demandado
- Compañía Impemi S.A. Ruc: 1792472261001; Maigua Portilla Edison Roberto C.C.: 1711770808; Pozo Chancusi Celia María C.C.: 1709524217 (Codeudores)
- Demandante / Actor
- Gerencia de Recuperacion de Coactiva de la Corporacion Financiera Nacional
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactivo; Avalúo de Bien Inmueble Embargado
Perito
- Nombre
- Luis Alberto
- Cédula
- 0907
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0990487887 · 3856719
- Dirección
- Calle “C” e/Lizardo García y Tungurahua, Guayaquil
- Profesión
- Arquitecto Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Pa-2003-502 / Sc-RNP-2-283 / G-2751
- Caducidad acreditación
- Dos Años Desde 2026-04-13
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Por el Frente: con Calle Pública Dejada Por el Comprador de Ocho (8) Metros
Lindero Según Mensura
-
Lindero 2
Por Atrás: con Terrenos Libres Municipales
Lindero Según Mensura
-
Lindero 3
Por el Costado Derecho: con Propiedad de la Compañía Impemi S.A.
Propietario: Compañía
Lindero Según Mensura
-
Lindero 4
Por el Costado Izquierdo: con Calle Pública Dejada Por el Vendedor de Ocho (8) Metros
Lindero Según Mensura
Actores del proceso
-
Perito Valuador
Luis Alberto
Tel. 0990487887 Céd. 0907 -
Abogada / Delegada de la Empleada Recaudadora de Coactiva a Nivel Nacional Cen B.P.
Maria Virginia
-
Coactivado/demandado
Compañía Impemi S.A. (Ruc: 1792472261001)
-
Codeudor / Gerente General / Representante Legal
Maigua Portilla
Céd. 1711 -
Codeudora
Pozo Chancusi
Céd. 1709 -
Solicitante / Demandante
Gerencia de Recuperacion de Coactiva de la Corporacion Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $462,063
Inmueble en el cantón Montecristi, provincia sin identificar, con un área de 150.000 m². El avalúo de la ficha es de USD 462.062,55 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía irregular y acceso asfaltado y lastrado.
Contactos
- Teléfonos
- 0990487887 · 3856719
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0907 · 1711 · 1709
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.