El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
PREDIO CAMARONERO EN CHANDUY - SANTA ELENA
El Remate inicia: Oct, 21 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$1,698,522
Inmueble en remate en el cantón Santa Elena, provincia de Santa Elena, con un área de 1.000.000 m². El avalúo de la ficha es de USD 1.698.522,12 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno es plano, con acceso lastrado y servicios de electricidad y agua
Código
CFN-B.P.-GRCO-2023-0227-02-3SR
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Exterior. Imagen aérea de un terreno dividido en cuadros con sal cristalizada y caminos de tierra. Hay vegetación escasa y charcos de agua en algunas zonas.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2023-0227-027-777777
- Nº catastral
- 0820-920-016-0046
- Municipio
- Santa Elena
- Ciudad
- Santa Elena
- Provincia
- Santa Elena
- Parroquia
- Chanduy
- Fecha de pericia
- 2024-01-01
- Demandado
- Compañía Citycorpi S.A.
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactivo
Perito
- Nombre
- Adolfo
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 2399559 · 0997591497
- Dirección
- Guayaquil - Ecuador
- Profesión
- Arquitecto
- Nº acreditación
- Pa-2012-1509
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario: Sr.
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Lindero 2
Sur
Propietario: Sr.
-
Lindero 3
Este
Propietario: Compañía
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Lindero 4
Oeste
Propietario: Predio
Actores del proceso
-
Demandado/propietario
Compañía Citycorpi S.A.
Resumen Pericial
- Avalúo
- $1,698,522
Inmueble en remate en el cantón Santa Elena, provincia de Santa Elena, con un área de 1.000.000 m². El avalúo de la ficha es de USD 1.698.522,12 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno es plano, con acceso lastrado y servicios de electricidad y agua
Contactos
- Teléfonos
- 2399559 · 0997591497 · 0990176036 · 0998527137 · 0997193237
- Correos
- [email protected]
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.