El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
PREDIO INDUSTRIAL EN VENTANAS - LOS RÍOS
El Remate inicia: Nov, 16 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$7,440,164
Inmueble de terreno plano en Ventanas, provincia sin identificar, con un área de 166.065,00 m². El avalúo de ficha asciende a USD 7.440.163,63 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El acceso es asfaltado y cuenta con servicios básicos
Código
CFN-B.P.-GRCO-2023-0240-02-1SR
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Fachada de un edificio industrial con letreros de marcas y un camión blanco estacionado. Al fondo, se ven estructuras de almacenamiento y una vía asfaltada bajo cielo nublado.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2023-0240-02
- Nº catastral
- 20235517000000
- Municipio
- Ventanas
- Ciudad
- Ventanas
- Provincia
- Los Ríos
- Parroquia
- Ventanas
- Fecha de pericia
- 2025-08-12
- Dependencia
- Gerencia de Recuperacion de Coactiva de la Corporacion Financiera Nacional B.P.
- Demandado
- Compañía Agrícola Katcosi S.A.
- Demandante / Actor
- Corporacion Financiera
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactivo / Avalúo de Retasa del Bien Embargado (Hipoteca Abierta a Favor de la Cfn B.P.)
Perito
- Nombre
- Pedro Mateo
- Cédula
- 0917
- Correo
- [email protected]
- Dirección
- Guayaquil
- Profesión
- Ingeniero / Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Sbs Pa-2010-1174; Scvs.G.RIE.311; Consejo de la Judicatura 1113297773; Superintendencia de Compañías 480
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario: Sr.
100.88 M
-
Lindero 2
Norte
Propietario:
14.32 M, 167.45 M y 228.32 M
-
Lindero 3
Norte
Propietario:
525.93 M, 306.08 M, 144.58 M
-
Lindero 4
Sur
Propietario: Sr.
753.47 M, 289.85 M, 111.02 M y 173.61 M
-
Lindero 5
Este
Propietario: Calle o
75.42 M y 126.40 M
-
Lindero 6
Oeste
Propietario: Vía Panamericana - Ventanas
103.08 M
Actores del proceso
-
Propietario / Demandado (Coactivo)
Compañía Agrícola Katcosi S.A.
-
Acreedor / Solicitante
Corporacion Financiera
-
Perito Avaluador
Pedro Mateo
Céd. 0917 -
Depositario Judicial
Abg. Leonardo
Resumen Pericial
- Avalúo
- $7,440,164
Inmueble de terreno plano en Ventanas, provincia sin identificar, con un área de 166.065,00 m². El avalúo de ficha asciende a USD 7.440.163,63 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El acceso es asfaltado y cuenta con servicios básicos
Contactos
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0917
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.