El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
SOLAR BALDÍO EN BABAHOYO - LOS RÍOS
El Remate inicia: Nov, 24 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$56,826
Solar baldío No. 22 de 475,60 m² en la Parroquia Clemente Baquerizo, Babahoyo, Los Ríos. Sin construcción, con servicios básicos. Avalúo comercial de $63.849,30 y valor de realización de $56.825,88. Presenta factores de inseguridad y abandono.
Código
6845
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Terrenos urbanos
- Grupo
- Terrenos y Sector Rural
- Provincia
- Los Ríos
- Cantón
- Babahoyo
- Ciudad
- Babahoyo
- Parroquia
- Clemente Baquerizo
- Sector
- Residencial
- Dirección
- Solar número 22, calles 'D' y 'W' al pie de la vía Babahoyo - Montalvo, Parroquia Urbana Clemente Baquerizo, cantón Babahoyo, Provincia de Los Ríos
- Clave catastral
- O 1201500601093021
Información del remate
- Código / aviso
- 6845
- Portal ID
- EC-CFN-6845
- Fecha de remate
- Nov, 24 2026
- Avalúo
- $56,826
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $56,826
- Código avalúo
- BDP-2026-NAGC-AVA-0017
- Solicitado por
- Banco del Pacífico S.A.
- Fecha de solicitud
- 2026-04-16
- Fecha de inspección
- 2026-04-21
- Fecha de modificación
- 2026-06-01
- Propietario
- Ana Otilia de las Mercedes Maldonado Murillo y Julio Alberto Gómez Valle
- Representante legal
- S/N
- Funcionario
- Piedra González Presley Guillermox
- Persona presente durante inspección
- Abg. Néstor Williams Fernández García - Depositario Judicial
- Régimen de propiedad
- Individual - Autónomas / otros
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Procedimiento coactivo BP-015364-I-2025
- Destino del crédito
- otros
- Documentos suministrados
- Acta de embargo 26 enero 2026; Escritura pública de uno compraventa e hipoteca abierta; Información registral ficha 32366 de 9 dic 2025; Certificado de avalúos y catastros de 9 feb 2023; Solicitud para juicio coactivo No. BP-015364-2025
- Título de adquisición
- Escritura pública de uno compraventa otorgada por Mauro Rigoberto Martínez González y Elsa Janeth Aumala Villares a favor de Ana Otilia de las Mercedes Maldonado Murillo y Julio Alberto Gómez Valle, firmada el 27 de febrero de 2023 en Notaría Quinta de Babahoyo, inscrita el 11 de marzo de 2023
- Zonificación municipal
- Z-05 - S2
- Retiro frontal
- 2,50 m
- Retiro lateral
- 0,00 m
- Retiro posterior
- 2,50 m
- Retiro entre bloques
- 2,50 m
- Altura de edificación
- 2,70 m
- Lote mínimo
- 0,00 m
- Frente mínimo
- 6,00 m
- COS
- 40,00%
- CUS / COS total
- 80,00%
- Uso de suelo
- Residencial
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano consolidado
- Factibilidad de servicios básicos
- Sí
- Afectaciones viales
- Ninguno
- Otros aspectos
- Ninguno
- Valor unitario homologado
- $194,73/m²
- Valor unitario asumido
- $179,00/m²
- Factor de homologación aplicado
- 0,918
- Referencias comerciales
- 3 referencias en radio de 220 m: 1) solar 214,50 m², $50.000; 2) casa 300 m² const. y 200 m² terreno, $75.000; 3) terreno 200 m² con cerramiento y columnas, $43.000
- Factibilidad comercial
- Mediano plazo (6 meses a 1 año)
- Plusvalía
- Media
- Estado general del bien
- Bueno
- Grupo que demanda
- Sector residencial
- Entorno
- Residencial
- Porcentaje de descuento
- 11%
- Vida útil
- N/A
- Edad del bien
- N/A
- Año de construcción
- N/A
- Número de niveles
- 0
- Disponibilidad de piscina
- No
- Disponibilidad de ascensor
- 0
- Tipo de construcción
- No posee
- Código de garantía hipotecaria
- TE (Terreno)
- Firma digital
- Nataly de los Ángeles Guaricela Castillo, firmado electrónicamente el 24 de abril de 2026; Néstor Williams Fernández García, firmado digitalmente el 1 de junio de 2026
- RUC perito
- 1103721997001
Solar baldío No. 22 de 475,60 m² en la Parroquia Clemente Baquerizo, Babahoyo, Los Ríos. Sin construcción, con servicios básicos. Avalúo comercial de $63.849,30 y valor de realización de $56.825,88. Presenta factores de inseguridad y abandono.
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.