El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6546
$1,041,074
- Fecha del remate
- 25 Sep, 2026
- Ciudad
- Esmeraldas
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
TERRENO 7.4 HA – ESMERALDAS
El Remate inicia: 25 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$1,041,074
Lote de terreno de 7,40 hectáreas (74.000 m²) en el Barrio Perú, parroquia Simón Plata Torres, Esmeraldas. Sin construcciones, con vegetación nativa. Avalúo comercial: $1.301.342,39; valor de realización: $1.041.073,91. Proceso coactivo del Banco del Pacífico.
Código
6546
Fotos del inmueble
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Exterior
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bpd-2026-URB-VALECUADOR-COACTIVA-BP-000490-II-2020-0002
- Nº catastral
- 0901082003 · 1792002028001
- Municipio
- Cantón y Provincia Esmeraldas
- Provincia
- Esmeraldas
- Parroquia
- Simón Plata Torres
- Fecha de pericia
- 15/4/2026
- Demandante / Actor
- Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacifico S.A.
Perito
- Nombre
- José René
- Empresa
- Valecuador S.A.
- Profesión
- Ingeniero
- Nº acreditación
- Pvq-2021-02168
- Registro acreditación
- Superintendencia de Bancos
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Por el Norte
Propietario: Hermanos
Rumbo N 39° o; con 286 Mts, Rumbo N 52° o; Rumbo N 41° e.
-
Lindero 2
Por el Sur
Propietario: Eduardo
Rumbo 40° o; con 278 Mts, Rumbo 64° o; con 584 Mts, Rumbo 37° o.
-
Lindero 3
Por el Este
Propietario: Carretera Antigua Esmeraldas -
68,00 Mts.
-
Lindero 4
Por el Oeste
Propietario:
132 Mts.
-
Lindero 5
Por el Norte: con Hermanos Echeverría Dorado en 350 M. Rumbo N 39° o; con 286 M. Rumbo N 52° o. Rumbo N 41° e;
Propietario: Hermanos
-
Lindero 6
Por el Sur: con Eduardo Gutiérrez Echeverría, en 320 M. Rumbo 40° o; con 278 M. Rumbo S 64° o; con 584 M. Rumbo S 37° o;
Propietario: Eduardo
-
Lindero 7
Por el Este: con Carretera Antigua Esmeraldas - San Mateo, en 68,00 M.;
-
Lindero 8
Por el Oeste: con Hermanos Echeverría, en 132 M.
Propietario:
Actores del proceso
-
Demandante_o_actor
Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacifico S.A.
-
Depositario Judicial
Lic. Manuel M.
Resumen Pericial
- Avalúo
- $1,041,074
- Empresa valuadora
- Valecuador S.A.
- Asistente
- Ing. José R. López Chávez
- RUC empresa
- 1793029604001
- Registro Superintendencia de Bancos
- PVQ-2021-02168
- Registro Superintendencia de Compañías
- SCVS-RNP-782
- Representante legal del propietario
- Silva Varela Galo Vinicio
- RUC propietario
- 1792002028001
- Fecha de solicitud
- 2026-03-27
- Fecha de inspección
- 2026-04-06
- Documentos suministrados
- Avalúo realizado por AMBROMAYOR ASESORES & ASOCIADOS (2017-11-09); Escritura de Constitución de Hipoteca Abierta N° 20161701035P03302 (2016-08-25); Informe de Linderos y Mensuras (2025-09-26); Levantamiento planimétrico por Ing. Luis Flores (Registro Senescyt 1006-03-418377)
- Título de adquisición
- Escritura ante Notario Trigésimo Quinto del DM Quito, Dr. Santiago Federico Guerrón Ayala, a favor de Banco del Pacífico S.A.
- Sector catastral
- Norte: Camino Virgen del Camino; Sur: Ruta del Spondylus; Este: Camino Virgen del Camino; Oeste: E15 Ruta del Spondylus
- Clasificación de la zona
- Zona en proceso de consolidación
- Densidad poblacional
- Baja densidad
- Nivel socioeconómico
- Bajo
- Vías de acceso
- Vía secundaria asfaltada (Camino Virgen del Camino)
- Transporte
- Transporte público y privado en vía E15 (Ruta del Spondylus)
- Equipamiento urbano
- No existe en el entorno inmediato; centro urbano de Esmeraldas a 1 km aproximadamente
- Actividad económica
- Sin uso o destino económico
- Proyección de servicios
- Sin proyección de servicios públicos por pendiente y falta de infraestructura
- Seguridad y riesgos
- No se observa inseguridad, riesgos aparentes ni conflictos de convivencia
- Arborización
- Bosque húmedo tropical, áreas verdes nativas
- Configuración y topografía
- Forma alargada e irregular, pendiente 6-7%, ubicación medianera
- Vistas panorámicas
- Hacia Río Esmeraldas y Río Taone
- Servidumbres
- No se determinan servidumbres expresas; retiro frontal de 25 m
- Regulaciones urbanísticas
- Información no proporcionada; zona de expansión urbana
- Afectaciones viales
- No se determinan; retiro frontal de 25 m
- Depositario judicial
- Lic. Manuel M. Arias Velastegui
- Acta de embargo
- Embargo del 100%, notificación en CEVALLOS HIDALGO (GEINCO), representado por Ing. Ramiro Mejía; maquinaria para trituradora, planta de asfalto y concreto en el lote
- Comparables de mercado
- Tres referencias: 32.300,34 m² a $52/m²; 23.243 m² a $64,54/m²; 10.020 m² a $64,87/m²
- Factor de ajuste
- 0,80 (20% de castigo por venta forzosa)
- Riesgo ambiental
- Bajo (según ficha de riesgo ambiental)
- Anexos
- Croquis, implantación, referencias comerciales, memoria de cálculo, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental
Lote de terreno de 7,40 hectáreas (74.000 m²) en el Barrio Perú, parroquia Simón Plata Torres, Esmeraldas. Sin construcciones, con vegetación nativa. Avalúo comercial: $1.301.342,39; valor de realización: $1.041.073,91. Proceso coactivo del Banco del Pacífico.
Contactos
- Teléfonos
- 099 454 6822 · 023880180
- Cédulas
- 1792
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Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.