El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
TERRENO CON VIVIENDA EN SAN JACINTO - BOLÍVAR
El Remate inicia: Oct, 12 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$13,427
Informe pericial de avalúo del inmueble Lote G, ubicado en el Recinto San Jacinto, parroquia San Luis de Pambil, cantón Guaranda, provincia de Bolívar. El bien consta de un terreno de 37,491.35 m2 con una vivienda de madera de dos plantas de aproximadamente 70 m2. El avalúo total asciende a USD 13,426.80. Se realizó ampliación del informe para incluir cuadro comparativo, linderos ampliados, personas asistentes y número de cuerpos de terreno.
Código
EC-RJ-157189
Ubicación
CRS UTM · UTM zona 17 · 54 vértices
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 02331-2024-00207
- Municipio
- Guaranda
- Provincia
- Bolívar
- Parroquia
- San Luis de Pambil
- Fecha de pericia
- Martes, 10 de Junio de 2025
- Dependencia
- Unidad Judicial Civil · Guaranda
- Demandado
- Garcia Peña Marcelo Jhovanny, Rea Garofalo Josselyn Johana, Garcia Peña Milton Guillermo, Garofalo Morales
- Demandante / Actor
- Cooperativa de Ahorro y Credito Simiatug Limitada
- Motivo de la demanda
- Prueba Pericial (Avaluó de Bien Inmueble)
Perito
- Nombre
- Xavier Andrés
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0988798910
- Dirección
- Alcides Ribadeneira – Parque de los Leones
- Profesión
- Ingeniería – Ingeniería Civil
- Nº acreditación
- 3319488
- Caducidad acreditación
- 16 de Abril de 2026
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: del Punto 63-62 con Una Distancia de Doce Punto Siete Metros (12.7 M) Un Rumbo de N 71° 25 49`` e; del Punto 62-61 con Una Distancia de Quince Punto Seis Metros (15.6 M) Un Rumbo de N 31° 17 24 e; del Punto 61-60 con Una Distancia de Veintidós Punto Seis Metros (22.6 M) Un Rumbo de N 09° 27` 10 e; del Punto 60-59 con Una Distancia de Nueve Punto Cuatro Metros (9.4 M) Un Rumbo de N 48° 30` 27`` e
-
Lindero 2
Sur: Por el Sur, del Punto 68-67 con Una Distancia de Setenta y Cinco Punto Nueve Metros (75.9 M) Un Rumbo de S 51°44′03" W; del Punto 67-66 con Una Distancia de Veintiocho Punto Cero (28 M) Un Rumbo de S 79°30′33" W; del Punto 66-65 con Una Distancia de Veintiséis Punto Uno Metros (26.1 M) Un Rumbo de S 48°32′49" W.
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Lindero 3
Este: del Punto 59-68 con Una Distancia de Doscientos Cuarenta Punto Tres Metros (240.3 M) Siguiendo el Trazado del Camino Proyectado.
-
Lindero 4
Oeste: del Punto 65-63 con Una Distancia de Ciento Sesenta Punto Cuatro Metros (160.4 M) Un Rumbo de N 32°02'18" W
Propietario:
-
Lindero 5
Norte: del Punto 21-22 con Una Distancia de Ciento Veintiséis Punto Cinco Metros (126.5 M) Un Rumbo de N 53°10'41" e
Propietario:
-
Lindero 6
Sur: del Punto 70-69 con Una Distancia de Cincuenta Punto Uno (50.1 M) Un Rumbo de S 51°44′03″ W.
-
Lindero 7
Este: del Punto 22-70 con Una Distancia de Ciento Setenta y Cuatro Metros (174 M) Un Rumbo de S 28°23′51″ e
Propietario:
-
Lindero 8
Del Punto 57-21 con Una Distancia de Tres Punto Nueve Metros (3.9 M) Un Rumbo de S 48°31′38″ e
Propietario:
-
Lindero 9
Oeste: del Punto 69-58 con Una Distancia de Doscientos Cuarenta y Dos Punto Siete Metros (242.7 M) Siguiendo el Trazado del Camino Proyectado.
Actores del proceso
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Actor
Cooperativa de Ahorro y Credito Simiatug Limitada
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Demandado
Garcia Peña
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Demandado
Rea Garofalo
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Demandado
Garcia Peña
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Demandado
Garofalo Morales
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Actor
Cooperativa de Ahorro y Crédito Simiatug Ltda.
Resumen Pericial
- Avalúo
- $13,427
- Fecha de designación del perito
- 2025-06-10
- Término para presentación del informe
- 16 días
- Fecha de audiencia de ejecución
- 2026-01-22
- Término para ampliación
- 8 días
- Objetivos de la ampliación
- Cuadro comparativo con otros bienes inmuebles de similares características; ampliar información de linderos; personas que acudieron a la diligencia técnica; especificar cuántos cuerpos de terreno corresponden al bien inmueble en la actualidad.
- Metodología aplicada
- Compilación de información general del bien inmueble, inspección en el sector, visita técnica y recorrido del predio, análisis comparativo de mercado de valores de oferta y demanda, presentación del avalúo.
- Instrumentos utilizados
- GPS GARMIN EXTREX 30x, cinta métrica, coordenadas UTM, DATUM WGS84, Zona 17 SUR
- Área total según escritura
- Cuerpo uno: 30,349.94 m2; Cuerpo dos: 13,955.74 m2; Total: 44,305.68 m2
- Área total según levantamiento actual
- 37,491.35 m2
- Diferencia de área
- 6,814.33 m2 menos que la escritura
- Personas que acudieron a la diligencia
- Jefe de Agencia de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Simiatug Ltda. (representante de la parte actora). No compareció el depositario judicial.
- Número de cuerpos de terreno
- Un solo cuerpo de terreno en la actualidad, aunque en escritura constan dos cuerpos.
- Características del terreno
- Zona conformada en su mayoría por vegetación herbácea tipo potrero, con altura aproximada de 2.50 metros, actualmente en desuso. Sembríos de árboles de naranja y cacao en mayor magnitud, plantas de café, guineo y yuca en menor magnitud.
- Delimitación
- Estacas de madera de vieja data con tres filas de alambre.
- Acceso
- Carretera pública lastrada de cuatro metros de ancho aproximadamente, que conduce desde San Luis de Pambil al ingreso del inmueble.
- Fuentes de agua
- Quebrada en el norte, río en el sur y oeste. Manguera de agua de media pulgada en dirección a la vivienda.
- Servidumbre
- Camino de servidumbre de dos metros de ancho aproximadamente en el este.
- Colindantes
- Arnulfo García (oeste), Mirian García (norte y este), Luis Pindoy (este).
- Declaración juramentada
- El perito declara bajo juramento que el informe se ha realizado bajo los principios de legalidad, transparencia, credibilidad, alternatividad, igualdad, probidad, no discriminación, publicidad, méritos, independencia, imparcialidad, especialidad, autonomía, responsabilidad, entre otros.
Informe pericial de avalúo del inmueble Lote G, ubicado en el Recinto San Jacinto, parroquia San Luis de Pambil, cantón Guaranda, provincia de Bolívar. El bien consta de un terreno de 37,491.35 m2 con una vivienda de madera de dos plantas de aproximadamente 70 m2. El avalúo total asciende a USD 13,426.80. Se realizó ampliación del informe para incluir cuadro comparativo, linderos ampliados, personas asistentes y número de cuerpos de terreno.
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.