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Terrenos urbanos

NOV, 6 2026

MILAGRO · TERRENOS URBANOS

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

TERRENO URBANO EN MILAGRO - GUAYAS

El Remate inicia: Nov, 6 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $69,639

Inmueble en el cantón Milagro, provincia de Guayas, con un área de 1.237,50 m². El avalúo de ficha es de USD 69.639,08 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno es plano y cuenta con acceso lastrado.

Código CFN-B.P.-GRCO-2018-0177-02-1S-HSM

Ubicación

CRS WGS84 · 1 vértice · centroide

Datos Base

Superficie y valores

Área total
1.237,5 m²
Avalúo
$69,639
Costo por m²
$53
avaluo informe usd
$69,639
avaluo fuente
ficha_scrape_mongo

Características físicas

Topografía
Plana
Vía de acceso
Lastradas
Servicios básicos
Energía Eléctrica, Telefonía

Restricciones y riesgos

Zonificación
Urbana

Vocación del suelo

Infraestructura
Cerramiento frontal y cubierta interior

anclas scrape

avaluo
$69,639
fuente
CFN

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Exterior. Imagen aérea de varias casas con jardines y un vehículo estacionado.

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
2018-0177-02
Municipio
Milagro
Ciudad
Milagro
Provincia
Guayas
Fecha de pericia
2025-12-16
Dependencia
Gerencia de Recuperacion de Coactiva de la Corporacion Financiera Nacional B.P.
Demandado
Raquel Mariela
Demandante / Actor
Corporacion Financiera
Motivo de la demanda
Juicio Coactivo

Perito
Nombre
Pedro Mateo
Cédula
0917
Correo
[email protected]
Dirección
Guayaquil
Profesión
Ingeniero / Perito Avaluador
Nº acreditación
Consejo de la Judicatura: 13297773; Superintendencia de Bancos: Pa-2010-1174; Superintendencia de Compañías: 480
Registro acreditación
Superintendencia

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte

    Propietario: Galo Anibal

    Heredero; 75,00 M

  • Lindero 2

    Sur

    Propietario: Clemencia Piedad

    Heredera; 75,00 M

  • Lindero 3

    Este

    Línea del Ferrocarril; 18,00 M

  • Lindero 4

    Oeste

    Propietario: Galo Aníbal

    Heredero; 15,00 M

Actores del proceso

  • Delegado de la Empleador Recaudador de Coactiva a Nivel Nacional Cen Bp

    Maria Virginia

  • Perito Avaluador

    Pedro Mateo

    Céd. 0917

  • Propietaria / Demandada

    Raquel Mariela

  • Actor / Demandante

    Corporacion Financiera

  • Secretario de Coactiva Cfn

    José

Resumen Pericial

Inmueble en el cantón Milagro, provincia de Guayas, con un área de 1.237,50 m². El avalúo de ficha es de USD 69.639,08 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno es plano y cuenta con acceso lastrado.

Avalúo
$69,639

Contactos
Correos
[email protected]
Cédulas
0917

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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