El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
TERRENO URBANO EN PORTOVIEJO - MANABÍ
El Remate inicia: Nov, 6 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$242,322
Inmueble en remate en Portoviejo, provincia sin identificar, con área de 5.614,50 m². Avalúo de ficha: USD 242.321,82. Remata la Corporación Financiera Nacional
Código
CFN-B.P.-GRCO-2024-0015-02-1S-LP
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Exterior Lateral. Camioneta blanca estacionada en carretera, vista lateral bajo cielo despejado. Al fondo, vegetación seca, árboles y cables eléctricos.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2024-0015-02
- Nº catastral
- 11000500900000000 · 01100050090000000
- Municipio
- Portoviejo
- Ciudad
- Portoviejo
- Provincia
- Manabí
- Parroquia
- Dieciocho de Octubre
- Fecha de pericia
- 2026-05-18
- Dependencia
- Corporacion Financiera Nacional B.P.
- Demandado
- Solorzano Zambrano
- Demandante / Actor
- Corporacion Financiera
- Motivo de la demanda
- Juicio Coactivo
Perito
- Nombre
- Biron Patricio
- Cédula
- 0919
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0995848485
- Empresa
- Bimasa
- Profesión
- Ingeniero Civil
- Nº acreditación
- Pvg 2021-02145
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Por el Frente
Paso Lateral Manabí Guillen con Cuarenta y Tres Metros
-
Lindero 2
Por Atrás o Fondo
Propietario:
Con Cincuenta y Seis Metros, Sesenta Centímetros
-
Lindero 3
Por Un Costado (1)
Propietario: Líder Guadamud y Herederos
En Ciento Treinta y Tres Metros Cuarenta y Cuatro Centímetros
-
Lindero 4
Por el Otro Costado (2)
Propietario:
Con Ochenta y Seis Metros Sesenta Centímetros
-
Lindero 5
Colindante / Proximidad
Propietario: Urbanización Fuentes
Se Menciona Colindancia con la Urbanización Fuentes del Río
Actores del proceso
-
Coactivado / Deudora Principal y Deudora Hipotecaria
Solorzano Zambrano
Céd. 1305 -
Solicitante / Acreedor / Demandante
Corporacion Financiera
-
Perito Avaluador
Biron Patricio
Tel. 0995848485 Céd. 0919 -
Depositario
Calixto
-
Secretario de Coactiva Cfn B.P.
Ricardo
Resumen Pericial
- Avalúo
- $242,322
Inmueble en remate en Portoviejo, provincia sin identificar, con área de 5.614,50 m². Avalúo de ficha: USD 242.321,82. Remata la Corporación Financiera Nacional
Contactos
- Teléfonos
- 0995848485
- Correos
- [email protected] · [email protected]
- Cédulas
- 0919 · 1305
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.