El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
TERRENOS EN PLAYAS - GUAYAS
El Remate inicia: Oct, 8 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$2,141,814
Inmueble en General Villamil, provincia de Guayas, con una superficie total de 828.200 m² según el área catastral. El avalúo de ficha asciende a USD 2.141.813,66 y el remate es gestionado por la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía plana a semiplana.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0072-02-1 SR
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Exterior. Campo seco con vegetación baja y arbustos secos bajo cielo azul. En el fondo, se observa un monte lejano.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2022-0072-02
- Nº catastral
- 092150-01-50-19-002-000 · 092150-01-50-19-003-000 · 01-50-19-001
- Municipio
- Playas
- Ciudad
- General Villamil
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- General Villamil
- Fecha de pericia
- 2026-04-27
- Dependencia
- Gerencia de Coactiva de la Corporación Nacional Bp
- Demandado
- Brodi S.A.
- Demandante / Actor
- Gerencia de Coactiva de la Corporación
Perito
- Nombre
- Francisco Xavier
- Cédula
- 0903
- Profesión
- Ingeniero Civil
- Nº acreditación
- Pvg-2023-02377
- Registro acreditación
- Superintendencia
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: Calle Pública Lotización Playa Norte
356,73 M; Predio 092150-01-50-19-002-000
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Lindero 2
Sur: Carretera Que Conduce a la Cantera y Solar con Código 01-50-17-001
164,44 M; Predio 092150-01-50-19-002-000
-
Lindero 3
Este: con Solar con Código Catastral 01-50-16-001 y Lote 01/1
1.257,70 M + 597,34 M; Predio 092150-01-50-19-002-000
-
Lindero 4
Oeste: con Solar Particular y Solar con Código Catastral 01-50-59-001
1.873,74 M; Predio 092150-01-50-19-002-000
-
Lindero 5
Norte: con Solar con Código Catastral 01-50-16-001
32,17 M + 86,61 M + 208,19 M; Predio 092150-01-50-19-003-000
-
Lindero 6
Sur: Carretera Que Conduce a la Cantera y Solar con Código 01-50-17-001
904,07 M; Predio 092150-01-50-19-003-000
-
Lindero 7
Este: con Solar con Código Catastral 01-50-18-001
1.134,96 M; Predio 092150-01-50-19-003-000
-
Lindero 8
Oeste: con Lote # 01
597,34 M; Predio 092150-01-50-19-003-000
Actores del proceso
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Propietario
Brodi S.A.
-
Representante Legal
Valero Pinela
Céd. 0908 -
Depositario Judicial
Calixto
Céd. 0909 -
Perito Valuador
Francisco Xavier
Céd. 0903 -
Solicitante
Gerencia de Coactiva de la Corporación
Resumen Pericial
- Avalúo
- $2,141,814
Inmueble en General Villamil, provincia de Guayas, con una superficie total de 828.200 m² según el área catastral. El avalúo de ficha asciende a USD 2.141.813,66 y el remate es gestionado por la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía plana a semiplana.
Contactos
- Cédulas
- 0908 · 0909 · 0903
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.