El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Sobre este remate
Código
EC-CFN-GRCO-2022-0053-02-2S-MQ
$23,019
- Fecha del remate
- 6 Oct, 2026
- Ciudad
- Ibarra
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
URBANIZACIÓN CAMPO ALEGRE - IBARRA
El Remate inicia: 6 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$23,019
Informe de inspección y avalúo de 42 propiedades (22 casas y 20 lotes) en la Urbanización de Crecimiento Progresivo Campo Alegre, Ibarra. El valor comercial total asciende a USD 1,692,488.19. Las propiedades están habitadas o en proceso de construcción, con servicios básicos completos.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0053-02-2S-MQ
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº catastral
- 10010312161003 · 10010312161002 · 10010312161001 · 10010312161036 · 10010312161035 · 10010312161034 · 10010312161009 · 10010312161010 · 10010312161013 · 10010312161015 · 10010312161017 · 10010312161020 · 10010312161021 · 10010312161022 · 10010312161023 · 10010312161024 · 10010312161025 · 10010312161026 · 10010312161029 · 10010312161031 · 10010312161032 · 10010312161033 · 10010312161011 · 10010312160042 · 10010312162001 · 10010312162003 · 10010312162006 · 10010312162007 · 10010312162008 · 10010312162011 · 10010312162015 · 10010312162018 · 10010312162019 · 10010312162020 · 10010312162021 · 10010312162025 · 10010312162026 · 10010312162027 · 10010312162028 · 10010312162029 · 10010312162031 · Gr-501700-ji- · 8p-001908-ii-
- Municipio
- Ibarra
- Ciudad
- Ibarra
- Provincia
- Imbabura
- Parroquia
- Sagrario
- Fecha de pericia
- Sábado, 18 de Abril de 2026
- Dependencia
- Juzgado de Coactivas del Banco del Pacifico S.A.
- Demandante / Actor
- Organo Ejecutor del Banco del Pacifico S.A.
- Motivo de la demanda
- Coactiva
Perito
- Nombre
- Arq. Andrés
- Profesión
- Arquitecto
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Sur Barrio Pugacho Bajo
-
Lindero 2
Este Porque Ciudad Blanca
-
Lindero 3
Oeste San José de Chaltura
-
Lindero 4
Norte
Propietario:
-
Lindero 5
Este
Propietario: Fausto Jaramillo,
-
Lindero 6
Oeste
Propietario: Blanca Alomía, Fausto Jaramillo, Área Afectada con Avenida Monseñor
Actores del proceso
-
Demandante_o_actor
Organo Ejecutor del Banco del Pacifico S.A.
Resumen Pericial
- Avalúo
- $23,019
- Señalamiento
- 2º
- Código de avalúo
- BP-001908-11-2024
- Solicitante
- Órgano Ejecutor del Banco del Pacífico S.A.
- Funcionario
- Ab. Carlota María Falcones Cáceres
- Fecha de inspección
- 2026-04-18
- Propietario
- CABEZAS BORJA LUNA DIEGO FABIAN
- Título de adquisición
- Escritura pública de compraventa, hipoteca abierta y prohibición voluntaria de enajenar y gravar, otorgada el 28 de octubre de 2014 ante Notaría Cuarta del cantón Ibarra
- Actas de embargo
- Emitidas el 27 de enero de 2025 por el Juzgado de Coactivas del Banco del Pacífico S.A.
- Certificados de gravamen
- N° 823846, 623668, 823048, 223849, 823050, 8213851, B23$2, 823854, 623856, 823878, B23058, 823059, 823860, 823864, 823876, 823877, 623057, 83879, 22833, 823884, 823891, 823894, 823896, 621882, B23853, 822885, 823897, 823088, 823855, 613891, H7I880, 823490, 823895, 823862, 873863, 623865, B23867, 823047, 622870, 823075, 823892, 023095 (emitidos el 07 de noviembre de 2016)
- Providencia
- Emitida el 13 de abril de 2026
- Revisión y aprobación de planos
- Emitida el 20 de septiembre de 2019
- Límites catastrales del sector
- Norte: Barrio El Milagro; Sur: Barrio Pugacho Bajo; Este: Parque Ciudad Blancas; Oeste: San José de Chaltura
- Sectores próximos
- Centro de Salud de Pugacho, La Plaza Shopping, barrio El Milagro, Colinas del Sur
- Clasificación de la zona
- Zona en proceso de consolidación
- Tipo de construcción
- Construcción en hormigón y mampostería
- Densidad poblacional
- Media densidad poblacional. Predio nivel socio económico medio
- Vías
- Vía principal asfaltada de alto tráfico vehicular, con obras de infraestructura completas y buen estado de mantenimiento. Calle 2 vía asfaltada de baja intensidad vehicular
- Servicios públicos y equipamiento urbano
- Agua potable: sí; Energía eléctrica: sí; Alcantarillado: Red Pública; Servicio de recolección de basura: sí; Telefonía: sí; Seguridad: sí; Aceras y bordillos: sí; Transporte: líneas de transporte urbano por la Av. Monseñor Leonidas Proaño, frente a la urbanización. Equipamiento urbano: Centro de salud de Pugacho, Centro comercial La Plaza Shopping, Unidad Educativa Internacional Pensamiento, Polideportivo El Milagro, Junta Administradora de Agua Potable de El Milagro, Parque e Iglesia de El Milagro, Escuela Luis Zuleta Vinueza, Hostería Cananvalle, Cementerio Jardín de Paz, Canchas sintéticas La Bombonera, Parque Industrial de Ibarra, Gasolinera 28 de Septiembre
- Actividad económica del inmueble
- Residencial
- Proyecciones de equipamiento urbano
- El barrio El Milagro de Ibarra está ubicado en el sector occidental de la ciudad, es una zona residencial en proceso de consolidación, cercana a servicios públicos y sectores como Caranqui y otras urbanizaciones. Está poblado por estratos socioeconómicos medios y cuenta con obras de infraestructura y equipamientos como el Polideportivo El Milagro que funciona como un punto de encuentro comunitario
- Seguridad, riesgos y conflictos
- No se detectan riesgos naturales ni afectaciones evidentes que pongan en riesgo a los inmuebles
- Arborización y medio ambiente
- Parque Ciudad Blanca, parque Simón Bolívar, parque de Chona
- Configuración y topografía
- Forma: Regular. Topografía: Plana. Los inmuebles se ubican al interior de la Urbanización de Crecimiento Progresivo Campo Alegre. La topografía y vista de los mismos son las vías internas y áreas comunales de la misma urbanización. Ubicación: Medianero
- Servidumbres o restricciones
- De acuerdo con las actas de embargo (con fecha 27 de enero de 2025), los 42 inmuebles contenidos en el presente informe han sido embargados por el Juzgado de Coactivas del Banco del Pacífico S.A.
- Uso actual
- Viviendas y terrenos sin construcciones
- Distribución de ambientes
- Casas N° 23-24-25: planta única: sala-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño completo de uso compartido; exterior: patio posterior, retiro frontal de acceso y estacionamiento descubierto. Casas N° 5-6-14-16-18: planta única: sala-comedor, cocina, 3 dormitorios y baño completo de uso compartido; exterior: patio posterior, retiro frontal de acceso y estacionamiento descubierto. Casas N° 22-26-32: planta baja: sala-comedor, cocina, estudio, baño social; planta alta: 3 dormitorios, baño completo; exterior: patio posterior, retiro frontal de acceso y estacionamiento descubierto. Casa N° 21: planta baja: sala-comedor, cocina, estudio, baño social; planta alta: dormitorio 1, dormitorio 2, baño completo 1, dormitorio principal con baño completo 2; exterior: patio posterior, retiro frontal de acceso y estacionamiento descubierto.
- Especificaciones técnicas básicas
- Estructura: hormigón armado y bloque de cemento vibroprensado. Sobrepisos: cerámica sala-comedor, cocina, baños, estudio y dormitorios. Escaleras: hormigón armado, escalones con revestimiento de cerámica. Paredes exteriores: bloque de cemento vibroprensado. Paredes interiores: bloque de cemento vibroprensado. Puertas exteriores: MDF moldurado, laca automotriz / reja metálica exterior / aluminio natural, vidrio claro. Puertas interiores: MDF con revestimiento melamínico. Cerraduras: nacionales. Ventanas: aluminio anodizado natural y vidrio claro. Mesones de cocina: hormigón armado, revestimiento de granito. Muebles de cocina: altos y bajos en MDF recubrimiento melamínico. Mesones de baños: MDF recubrimiento melamínico / mesón de granito. Grifería: nacional. Instalaciones eléctricas: nacionales. Piezas eléctricas: nacionales, piezas de plástico. Instalaciones sanitarias: nacionales. Instalación agua potable: nacional. Pintura exterior: látex. Pintura interior: látex. Revestimiento interior: cerámica en paredes de baños y cocina. Cerramiento: bloque de cemento vibroprensado. Internet: sí. TV por cable: sí. Gas centralizado: no. Instalaciones especiales: no.
- Detalles generales del bien inmueble
- Número de ambientes: 3; Número de dormitorios: 3; Número de baños/medio baños: 2; Número de niveles de la unidad: 2; Número de estacionamientos: 1; Número de líneas telefónicas: 1; Altura del inmueble: 8.00 m; Calidad de acabados: media
- Características de edad del bien inmueble
- Año de construcción: 2020; Edad del inmueble: 6 años (aproximada); Vida útil: 70 años
- Características de conservación y mantenimiento
- Bueno
- Características de implantación de la construcción
- Aislada y adosada / continua y pareada
- Reglamentaciones urbanísticas
- Zonificación: R1; Retiro frontal: 5 m; Número de pisos: 2; Forma de ocupación: 70%; Altura: 8 m; Factibilidad de servicios: sí
- Afectaciones viales
- No aplica
- Metodología utilizada
- Para el estudio se han aplicado los métodos comparativo o de mercado para obtener el valor real de terreno. Para las construcciones se ha utilizado el método de costo de reposición a nuevo, tomando en cuenta tipología constructiva, estrato socioeconómico, calidad de acabados, prototipo de las edificaciones y a estos valores se los ha depreciado de acuerdo a la edad de la edificación, estado de mantenimiento, vida útil remanente, en conformidad con los criterios y metodología aceptados internacionalmente para el tipo de inmueble.
- Estudio de mercado
- Para determinar el valor del terreno y construcción se han tomado como referencia lotes cercanos al inmueble materia del presente informe y afectándolos de acuerdo a su tamaño, ubicación, infraestructura, etc.
- Fuentes de costos
- Revista de la Cámara de la Industria de la Construcción (CAMICON), edición octubre-noviembre de 2025; Boletín PCO N° 282 del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), septiembre de 2023, complementado con indicadores actualizados del IPCO 2025 publicados en julio de 2025; Análisis de Costos de la Construcción elaborado por la Asociación Ecuatoriana de Peritos Avaluadores (AEPA), actualizado a junio de 2025; Manual de Tasación 'Método Comparativo Avalúo' de Oscar Borrero (2000).
- Apreciación de la factibilidad comercial
- El sector cuenta con todas las obras básicas de infraestructura y vías de acceso en buen estado. La comercialización de este inmueble, debido a su uso, tamaño, ubicación y tipología constructiva, sería a largo plazo.
- Criterios de recepción en garantía
- No especificado
- Valor de mercado o avalúo de mercado
- El valor de mercado corresponde al precio más probable de transacción del bien inmueble en el mercado inmobiliario, bajo condiciones normales de oferta y demanda. Considerando que el inmueble es de uso residencial y variable condición de mantenimiento, se tomó como base el valor físico de reposición, al cual se le aplicó el factor comercial obtenido del análisis comparativo de mercado, equivalente a 1.10, reflejando las condiciones actuales del mercado inmobiliario en el sector.
- Valor comercial del inmueble
- USD 1,692,488.19
- Título de propiedad y nombre del propietario
- Escritura de compraventa otorgada por la Unión de Cooperativas Agropecuarias del Norte 'UCAN' a favor de CABEZAS BORJA LUNA DIEGO FABIAN, cuantía: $259,207.00; Hipoteca abierta, prohibición voluntaria de enajenar y gravar otorgada por CABEZAS BORJA LUNA DIEGO FABIAN a favor del Banco del Pacífico S.A., cuantía indeterminada.
- Linderos y superficies de la urbanización
- Norte: 40.00 m con propiedad de Bertha Guerrero Torres y 2.50 m con propiedad de Fausto Jaramillo; Sur: 112.73 m con área afectada por calle pública, 4.66 m, 20.75 m con callejón; Este: 61.62 m, 36.89 m, 8.85 m con propiedad de Fausto Jaramillo y 30.00 m con propiedad de José Benavides; Oeste: 147.00 m con área afectada por Avenida Monseñor Leonidas Proaño, 11.34 m con propiedad de Blanca Alomia (área permanente) y 5.74 m con propiedad de Fausto Jaramillo. Área: 13,005.09 m².
- Consideraciones de riesgo ambiental
- No se realizan actividades industriales en la propiedad ni en el pasado; no hay flujos residuales generados; no hay tanques de almacenamiento subterráneo; no hay signos de contaminación potencial; no hay indicación de asbesto o pintura con plomo; el agua proviene de la red pública; la propiedad está construida con códigos y reglamentos para prevenir daños en zonas susceptibles de desastres naturales; no hay hidrante, siamesa o boca de fuego; no hay detectores de humo; no hay gabinetes, extintores, mangueras, splinters y señalización; no cuenta con aprobaciones del Cuerpo de Bomberos; no hay acciones judiciales pendientes relacionadas con cuestiones ambientales; no hay estudios de contaminación; no está situada o adyacente a áreas protegidas; no aparece en registros de tierras contaminadas.
Informe de inspección y avalúo de 42 propiedades (22 casas y 20 lotes) en la Urbanización de Crecimiento Progresivo Campo Alegre, Ibarra. El valor comercial total asciende a USD 1,692,488.19. Las propiedades están habitadas o en proceso de construcción, con servicios básicos completos.
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