El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6638
$77,245
- Fecha del remate
- 5 Oct, 2026
- Ciudad
- Cuenca
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN CONDOMINIO - YANUNCAY, CUENCA
El Remate inicia: 5 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$77,245
Casa medianera de 2 plantas más buhardilla en condominio Magroviejo, parroquia Yanuncay, Cuenca. Área de terreno 142.38 m², construcción 191.07 m². Avalúo comercial USD 94,201.56; valor de realización USD 77,245.28. No se pudo acceder al interior, se consideró obra gris.
Código
6638
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-000201-1-2019
- Nº catastral
- 09-04-069-109-004
- Municipio
- Cuenca
- Ciudad
- Guayaguil
- Provincia
- Azuay
- Parroquia
- Yanuncay
- Fecha de pericia
- Martes, 28 de Abril de 2026
- Motivo de la demanda
- Proceso Coactiva
Perito
- Nombre
- Arq. Wendell Mario
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 2304511
- Dirección
- Córdova 604 y Mendiburu Edificio Teneco - Mezzanine, Oficina 1 Guayaquil - Ecuador
- Empresa
- Compañía Grupo S.A
- Profesión
- Arquitecto
- Nº acreditación
- G-297
- Registro acreditación
- Reg. Prof.
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Av. Doce de Octubre, Central Arborizado.
Via Asfaltada, de 4 Carriles, Doble Vía, con Parterre
-
Lindero 2
Noroeste
Propietario: Vivienda
No Verificado
-
Lindero 3
Sureste
Propietario: Calle José Ortega
No Verificado
-
Lindero 4
Noreste
Propietario: Lote
No Verificado
-
Lindero 5
Suroeste
Propietario: Vivienda
No Verificado
Actores del proceso
-
Propietario
Jaime Gonzalo
-
Depositario Judicial
Abogado Pablo
-
Depositario Judicial
Abg. Pablo
-
Representante Legal
Q. Luis Eduardo
Resumen Pericial
- Avalúo
- $77,245
- Código de avalúo
- BDP-2026-GRUMAPO-AVA-0009
- Empresa valuadora
- GRUMAPO S.A.
- RUC empresa
- 0992635177001
- Representante legal
- Arq. Luis Eduardo Orús Plaza
- Registro Superintendencia de Bancos
- PA-2010-1207
- Depositario judicial
- Abg. Pablo Domínguez Torres
- Fecha de solicitud
- 13 de abril de 2026
- Fecha de inspección
- 28 de abril de 2026
- Fecha de entrega último documento
- 13 de abril de 2026
- Escritura de compraventa
- Otorgada por Edgar de Jesús Mogrovejo Maura y Gladys Osmara Azuero Torres a favor de Jaime Gonzalo Chicaiza Chango, el 26 de noviembre de 2013, Notaría Primera (Encargado) del cantón Cuenca, Dr. Patricio Vallejo Moscoso
- Precio de compraventa
- $63,936.93
- Registro de la propiedad
- Ficha No. 106540, inscrito el 8 de enero de 2008
- Discrepancia de área de terreno
- El certificado de avalúo registra 162.07 m², difiere de las escrituras (142.38 m²). Se tomó la superficie menor por falta de verificación in situ.
- Factor de depreciación
- 82.07%
- Edad del inmueble
- 13 años (aproximada)
- Vida útil
- 65 años
- Costo de reposición
- $108,123.30
- Valor físico (terreno + construcción)
- $94,201.57
- Porcentaje de ajuste para valor de realización
- 18%
- Sectores próximos
- Gonet, Plaza Carmen, Edificio Vasco, Cristal Palace, Marcelito Pastelería, Satvana Holística, Fede Azuay, Vivero El Bambú, El Petrolero Marisco, Distribuidora Alejandra Cuenca, Radio Impacto 2, Casa Comunal 19 de Junio, Campus Yanuncay Universidad de Cuenca, Urbanización La Recolecta, Comunidad de Fe Cuenca
- Vías de acceso
- Av. Doce de Octubre (asfaltada, 4 carriles, doble vía), Calle José Ortega y Gasset (hormigonada, 2 carriles, doble vía)
- Transporte público
- Líneas L7, L13 por Av. Doce de Octubre; L5, L22, L25 por Av. Don Bosco
- Equipamiento urbano
- Completo
- Zona
- Consolidada
- Riesgos ambientales
- No se identificaron riesgos ambientales según ficha
- Observaciones del perito
- No se pudo acceder al interior, análisis basado en escrituras y documentación; se consideró obra gris (50% de avance).
Casa medianera de 2 plantas más buhardilla en condominio Magroviejo, parroquia Yanuncay, Cuenca. Área de terreno 142.38 m², construcción 191.07 m². Avalúo comercial USD 94,201.56; valor de realización USD 77,245.28. No se pudo acceder al interior, se consideró obra gris.
Contactos
- Teléfonos
- 2304511
- Correos
- [email protected]
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