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Casas

NOV, 5 2026

DAULE · CASAS

BIESS

Fuente: BIESS

CASA EN DAULE - GUAYAS

El Remate inicia: Nov, 5 2026 · Fuente: BIESS

Avalúo $68,598

Inmueble en Daule, provincia de Guayas, con un área registrada de 100.1 m². El avalúo de la ficha asciende a USD 68,598.30. El remate corresponde al BIESS en segundo señalamiento

Código BIESS-GYE-2026-0033

Ubicación

Sin coordenadas disponibles

Datos Base

Superficie y valores

Área total
100,1 m²
Avalúo
$68,598
Avalúo del informe
$68,595

Características físicas

Frente a calle
7 m²

Vocación del suelo

Infraestructura
Solar y villa 2

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
Biess-0085-2021
Nº catastral
7-1-1-9-1-2-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0
Municipio
Daule
Ciudad
Daule
Provincia
Guayas
Parroquia
Satélite la Aurora
Dependencia
Dirección de Coactiva del Biess
Demandante / Actor
Motivo de la demanda
Procedimiento Coactivo

Perito
Nombre
Jessica Pamela
Profesión
Arquitecta

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte: Solar 1

    Con 7,00 Metros

  • Lindero 2

    Sur: Vía Pública

    Con 7,00 Metros

  • Lindero 3

    Este: Acm 37

    Con 14,30 Metros

  • Lindero 4

    Oeste: Solar 3

    Con 14,30 Metros

Actores del proceso

  • Depositario

    Carlos Daniel

    Tel. 0979635516

  • Secretaria Abogada Externa / Agente Judicial

    Nathaly Denisse

    Tel. 0985903983

  • Empleada Recaudadora del Biess

    Daniela del Carmen

Resumen Pericial

Inmueble en Daule, provincia de Guayas, con un área registrada de 100.1 m². El avalúo de la ficha asciende a USD 68,598.30. El remate corresponde al BIESS en segundo señalamiento

Avalúo
$68,598

Contactos
Teléfonos
0979635516 · 0985903983
Correos
[email protected]

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Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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