El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CASA DE DOS PLANTAS - GUAYAQUIL
El Remate inicia: Nov, 11 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$53,583
Inmueble en Guayaquil, provincia de Guayas, con área de terreno de 96,00 m² y área de construcción de 96,26 m². El avalúo de ficha es de USD 53.583,27. La Corporación Financiera Nacional remata este bien
Código
6816
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Exterior. Sin descripción legible
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-009185-I-2022
- Nº catastral
- 48-5394-011-0-0-0
- Municipio
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Pascuales
- Fecha de pericia
- 2026-07-06
- Juez
- Carlota María
- Dependencia
- Juzgado de Coactivas del Banco del Pacífico S.A
- Demandante / Actor
- Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacífico S.A.
- Motivo de la demanda
- Juicio Coactivo
Perito
- Nombre
- Arq. Campoverde Tabara
- Cédula
- 0923
- Profesión
- Arquitecta / Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Pvg-2022-02281
- Registro acreditación
- Otro
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: C. Vehicular
8,00 M Según Documento y Sitio
-
Lindero 2
Sur: Solares 9-13
8,00 M Según Documento y Sitio
-
Lindero 3
Este: Solar 12
12,00 M Según Documento y Sitio
-
Lindero 4
Oeste: Solar 10
12,00 M Según Documento y Sitio
-
Lindero 5
Bosque Protector Papagayo de Guayaquil
Sector Colinda con el Bosque Protector Papagayo de Guayaquil
Actores del proceso
-
Propietario
Ponce Basantes
-
Propietario
Rizzo Laiño Patricia
-
Depositario Judicial
Henver Paolo
-
Demandante/Solicitante
Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacífico S.A.
-
Jueza
Carlota María
-
Funcionario
Vanessa
Resumen Pericial
- Avalúo
- $53,583
Inmueble en Guayaquil, provincia de Guayas, con área de terreno de 96,00 m² y área de construcción de 96,26 m². El avalúo de ficha es de USD 53.583,27. La Corporación Financiera Nacional remata este bien
Contactos
- Cédulas
- 0923
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.