El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6674
$58,341
- Fecha del remate
- 12 Oct, 2026
- Ciudad
- Montecristi
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN MONTECRISTI - MANABÍ
El Remate inicia: 12 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$58,341
Vivienda unifamiliar de dos plantas en Montecristi, Manabí, con 150 m² de terreno y 158.50 m² de construcción. Construida en 2019, en buen estado, con 5 dormitorios y 4 baños. Avalúo comercial: USD 72,926.19; valor de realización: USD 58,340.95. Se encuentra en juicio coactivo.
Código
6674
Fotos del inmueble
Toca una foto para verla a resolución completa
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-007294-I-2022
- Nº catastral
- 1309050205052011
- Municipio
- Montecristi
- Provincia
- Manabi
- Parroquia
- Montecristi
- Fecha de pericia
- Jueves, 27 de Marzo de 2025
- Demandante / Actor
- Sandoval González
Perito
- Nombre
- Arq. Maria Mercedes
- Cédula
- 0922
- Empresa
- Inmobiliaria Mercedes S.A. Inmomercedes
- Profesión
- Arquitecto
- Nº acreditación
- Sb-PVG-2020-2064
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Lotización el Prado
-
Lindero 2
Urbanización del Magisterio
-
Lindero 3
Lotización la Jacuata
-
Lindero 4
Avenida Diez
Lindera con Avenida Diez.
-
Lindero 5
Parte del Lote Número Doscientos Noventa y Uno de la Manzana Veinticuatro
Lindera con Parte del Lote Número Doscientos Noventa y Uno de la Manzana Veinticuatro.
-
Lindero 6
Parte del Lote Número Doscientos Noventa y Uno
Propietario: Karla
Lindera con Parte del Lote Número Doscientos Noventa y Uno (Propiedad de Karla Cedeño Triviño).
-
Lindero 7
Calle Eloy Alfaro
Lindera con Calle Eloy Alfaro.
Actores del proceso
-
Demandante_o_actor
Sandoval González
Resumen Pericial
- Avalúo
- $58,341
- Solicitado por
- Sandoval González Luis Eduardo
- Ejecutor
- Ab. Falcones Cáceres Carlota María
- Secretario
- Ab. Edgar Mendez Alava
- Fecha de solicitud
- 2025-02-25
- Fecha de inspección
- 2025-03-27
- Documentos suministrados
- Escritura de compraventa e hipoteca N°20191308006P00849 (22/03/2019); Certificado de solvencia del Registro de la Propiedad (02/09/2024); Oficio N° 090-PAVS-DAC-GADMM-2024 (02/05/2024); Acta de posesión del expediente BP-007294-I-2022
- Régimen de propiedad
- Individual - Autónomas
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Otros
- Destino del crédito
- Otros
- Características del sector
- Zona residencial en crecimiento, densidad media, nivel socioeconómico bajo. Vías: Avenida Diez (nula circulación) y Vía Manta-Montecristi (alta intensidad, a 170 m).
- Equipamiento urbano cercano
- Lotización El Prado, Urbanización Del Magisterio, Lotización La Jacuata, Oromar Televisión, Mi Comisariato Montecristi, Unidad Educativa Almirante H. Nelson, Gasolinera Petrocomercial, Empacadora Bilbosa
- Transporte
- Líneas de buses intercantonales e interprovinciales por Vía Manta-Montecristi
- Aceras y bordillos
- No
- Seguridad
- No especifica
- Topografía
- Plana
- Forma
- Regular
- Ubicación en manzana
- Medianero
- Servidumbres o restricciones
- No aplica
- Uso actual
- Inmueble habitado
- Distribución de ambientes
- Planta baja: comedor, sala, cocina, dormitorio con clóset y baño, 2 dormitorios simples, baño general. Planta alta: sala, dormitorio con baño-vestidor, dormitorio con baño. Exteriores: patios frontal, lateral y posterior, cisterna, tanque reservorio, fregadero de lavandería, escalera exterior.
- Especificaciones técnicas
- Estructura de hormigón armado, pisos de cerámica, cubierta de losa y estilpanel, paredes de mampostería, puertas MDF, ventanas de aluminio con malla, mesones de granito, piezas sanitarias y grifería Edesa, instalaciones empotradas, pintura de caucho, aire acondicionado e internet.
- Altura del inmueble
- 5.50 m
- Edad del inmueble
- 6 años (aprox.)
- Vida útil
- 60 años
- Mantenimiento
- Preventivo
- Reglamentaciones urbanísticas
- Zonificación: Residencial (ZR). Lote mínimo 150 m², frente mínimo 10 m, retiro frontal 3 m, retiro lateral 1 m, retiro posterior 1 m, COS 0.40%, CUS 0.80%, altura de edificación 6 m, factibilidad de servicios básicos: sí.
- Afectaciones viales
- Ninguna
- Consideraciones de mercado
- Oferta moderada, demanda baja. Lotización habitada en 40%. Comercialización a largo plazo (más de 12 meses).
- Criterios de recepción en garantía
- Cumple condiciones básicas para habitar, falta mantenimiento. En juicio coactivo.
- Valor del m² de vivienda
- $271.52
- Costo de reposición
- $78,568.63
- Valor físico
- $81,582.40
- Avalúo de la tierra (catastral)
- $38,475.07
- Avalúo de construcción (catastral)
- $28,014.53
- Referencias comerciales
- Se utilizaron 6 comparables de mercado para terreno y vivienda, con valores entre $14,500 y $95,000.
- Observaciones del perito
- Informe realizado en contexto de situación económica y de inseguridad del país. Responsabilidad civil limitada al monto de honorarios.
- Anexos
- Cuadro de resumen, ubicación geográfica, planos de implantación, referencias comerciales, croquis, memorias de cálculo, ficha de inspección, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental.
Vivienda unifamiliar de dos plantas en Montecristi, Manabí, con 150 m² de terreno y 158.50 m² de construcción. Construida en 2019, en buen estado, con 5 dormitorios y 4 baños. Avalúo comercial: USD 72,926.19; valor de realización: USD 58,340.95. Se encuentra en juicio coactivo.
Contactos
- Cédulas
- 1309
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.