El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CASA EN LA AURORA - DAULE
El Remate inicia: Nov, 18 2026 · Fuente: BIESS
Avalúo
$124,387
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social remata en línea una casa ubicada en la parroquia Satélite La Aurora, cantón Daule, provincia del Guayas. El inmueble, identificado como solar y edificación veintiuno de la manzana diez en la urbanización Tiara del conjunto residencial La Joya, tiene un área de terreno de ciento cincuenta y tres metros cuadrados y una construcción de ciento treinta y tres metros cuadrados distribuida en dos plantas. Cuenta con dos salas, dos comedores, dos cocinas, cuatro dormitorios, cuatro baños, un parqueadero y patio. El avalúo pericial y valor de remate es de ciento veinticuatro mil trescientos ochenta y siete dólares. El remate se realizará el dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis, dentro del procedimiento coactivo del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.
Código
BIESS-GYE-2026-0048
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- PROVINCIA DEL GUAYAS
- Cantón
- DAULE
- Ciudad
- Daule
- Parroquia
- Satélite La Aurora
- Sector
- Urbanización Tiara del conjunto residencial La Joya
- Dirección
- SOLAR Y EDIFICACIÓN 21 DE LA MANZANA 10, UBICADO EN LA URBANIZACIÓN TIARA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA JOYA, PARROQUIA SATÉLITE LA AURORA, CANTÓN DAULE, PROVINCIA DEL GUAYAS
- Clave catastral
- 9-7-9-10-1-2-2-21
Información del remate
- Código / aviso
- BIESS-GYE-2026-0048
- Portal ID
- EC-BIESS-GYE-2026-0048
- Fecha de remate
- Nov, 18 2026
- Avalúo
- $124,387
- Fuente
- BIESS
Resumen Pericial
- Avalúo
- $124,387
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social remata en línea una casa ubicada en la parroquia Satélite La Aurora, cantón Daule, provincia del Guayas. El inmueble, identificado como solar y edificación veintiuno de la manzana diez en la urbanización Tiara del conjunto residencial La Joya, tiene un área de terreno de ciento cincuenta y tres metros cuadrados y una construcción de ciento treinta y tres metros cuadrados distribuida en dos plantas. Cuenta con dos salas, dos comedores, dos cocinas, cuatro dormitorios, cuatro baños, un parqueadero y patio. El avalúo pericial y valor de remate es de ciento veinticuatro mil trescientos ochenta y siete dólares. El remate se realizará el dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis, dentro del procedimiento coactivo del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.