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Departamentos

NOV, 12 2026

QUITO · DEPARTAMENTOS

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN QUITO - PICHINCHA

El Remate inicia: Nov, 12 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $45,131

Inmueble en Quito, parroquia Turubamba, con área catastral de 10.252,09 m² y área proporcional de 58,59 m² usada en el avalúo. El avalúo de ficha es de USD 45.131,17 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía inclinada y acceso.

Código 6812

Ubicación

Sin coordenadas disponibles

Datos Base

Superficie y valores

Área total
1,03 ha (10.252 m²)
Área útil
58,59 m²
Avalúo
$45,131
Costo por m²
$489
Factor de comercialización
$1
avaluo informe usd
$53,095
avaluo fuente
ficha_scrape_mongo

Características físicas

Topografía
Inclinada
Vía de acceso
Asfaltada
Servicios básicos
Agua, Luz, Alcantarillado, Recolección de basura, Telefonía, Seguridad

Restricciones y riesgos

Riesgos
No se detectaron riesgos ni conflictos de convivencia; el emplazamiento es seguro y en buenas condiciones.
Zonificación
R

Vocación del suelo

Cobertura vegetal
La vivienda no posee áreas verdes; el conjunto posee áreas verdes y el sector posee arborización.
Infraestructura
Departamento dúplex D5-102 con terraza y parqueadero descubierto D04 en edificio de 4 plantas; conjunto con guardianía, áreas verdes, sala comunal, caminerías, canchas deportivas, CCTV e ingreso con dispositivos electrónicos.

anclas scrape

avaluo
$45,131
fuente
CFN

Fotos del inmueble

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Interior. Una habitación vacía con paredes de color naranja, suelo de madera y ventanas que dan a un edificio adyacente.

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
8p-002715-11-2021
Nº catastral
33204 13 001 004 001 028 · 33204 13 001 011 001 070
Municipio
Quito
Ciudad
Quito
Parroquia
Turubamba
Fecha de pericia
2023-06-06
Demandado
Rosa Alexandra
Demandante / Actor
Banco del Pacífico Sa

Perito
Nombre
Carlos Marcelo Villacís de
Empresa
Marcelo Villacis de la Torre Arquitectura Valoración y Construcción
Profesión
Arquitecto
Nº acreditación
Pa-2002-199
Registro acreditación
Otro

Actores del proceso

  • Demandante/actor

    Banco del Pacífico Sa

  • Demandado

    Rosa Alexandra

  • Depositario Judicial

    Manuel

Resumen Pericial

Inmueble en Quito, parroquia Turubamba, con área catastral de 10.252,09 m² y área proporcional de 58,59 m² usada en el avalúo. El avalúo de ficha es de USD 45.131,17 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía inclinada y acceso.

Avalúo
$45,131

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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