El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-GRCO-2023-0088-02-3SR
$2,037,675
- Fecha del remate
- 30 Sep, 2026
- Ciudad
- Guayaquil
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
HACIENDA EL SOL EN CHONGÓN - GUAYAS
El Remate inicia: 30 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$2,037,675
Informe pericial de avalúo de terreno rural 'Hacienda El Sol' de 360,40 hectáreas, ubicado en Chongón, Guayaquil. Avalúo comercial de USD 2.037.674,54 y de realización de USD 1.833.907,08. El terreno es de uso agrícola, avícola y ganadero, con estado regular.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2023-0088-02- 3SR
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 2023-0088-02
- Nº catastral
- 46052-147-000
- Municipio
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Chongon
- Fecha de pericia
- 20 de Marzo de 2025
- Dependencia
- Juzgado de Coactiva
- Demandante / Actor
- Corporación Financiera
- Motivo de la demanda
- Valoración Comercial Para Coactiva
Perito
- Nombre
- Hermes Fabian
- Cédula
- 0912
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0990033098
- Dirección
- Zona Rural, Lote el Sol, Km 12,5 Vía Limoncito-Julio Moreno, Sitio Pozas de Beden, Parroquia Chongon, Provincia del Guayas.
- Profesión
- Ing.AGRONOMO
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario:
Con 1.674,94 Metros.
-
Lindero 2
Sur
Propietario: Agromelina, Sector Mata
Con 1.395,14 Metros.
-
Lindero 3
Este
Propietario:
Con 3.208,16 Metros.
-
Lindero 4
Oeste
Propietario:
Con 2.991.46 Metros.
-
Lindero 5
Https://www.plusvalia.com/propiedades/clasificado/vecltein-terreno-en-venta-ubicado-km-31-via-a-la-costa-145793885.html
Agricola
-
Lindero 6
Https://www.plusvalia.com/propiedades/clasificado/vecltein-venta-de-hacienda-de-94ha-en-zona-via-safando-145658419.html
Agricola
-
Lindero 7
Https://www.plusvalia.com/propiedades/clasificado/vecltein-venta-de-terreno-productivo-agricola-en-via-a-la-145941252.html
Agricola
Actores del proceso
-
Depositario
Calixto
Resumen Pericial
- Avalúo
- $2,037,675
- Factura
- 001-001-000032325
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20250901034D00143, Notaría Trigésima Cuarta, Guayaquil, 24 de abril de 2025
- Notario
- María Alejandra Saltos Andrade
- Registro de perito
- SBS-PVG-2020-2081
- Área según escrituras
- 360,40 Has
- Área verificada en sitio
- 360,40 Has
- Infraestructura urbana
- Solo posee energía eléctrica, cobertura de teléfono, calles y vías de ingreso, transporte urbano
- Equipamiento urbano
- No cuenta con equipamiento urbano
- Seguridades
- Ninguna
- Peligros aledaños
- Media afluencia vehicular
- Posibilidad de accidentes
- Bajo
- Tendencia del sector
- Estable
- Oferta/Demanda
- Media
- Aspectos positivos
- Buena ubicación en sector comercial
- Aspectos negativos
- Incremento del tránsito vehicular en vías cercanas de acceso a la propiedad
- Grado de realización de la garantía
- Medio
- Calidad de la garantía
- Mediana
- Factibilidad de la garantía
- Venta de mediano plazo
- Comparables de mercado
- Tres propiedades de Plusvalía: 531.000 m², 94 ha, 117,37 ha, con valores unitarios de $6.214,69, $4.255,32 y $5.100,00
- Valor del terreno
- USD 2.506.149,52
- Valor de construcciones
- USD 113.593,25
- Depreciación
- USD 55.701,59
- Valor neto de reposición
- USD 2.095.566,20
- Valor comercial final
- USD 2.037.674,54
- Valor de realización final
- USD 1.833.907,08
Informe pericial de avalúo de terreno rural 'Hacienda El Sol' de 360,40 hectáreas, ubicado en Chongón, Guayaquil. Avalúo comercial de USD 2.037.674,54 y de realización de USD 1.833.907,08. El terreno es de uso agrícola, avícola y ganadero, con estado regular.
Contactos
- Teléfonos
- 0990033098
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 0912
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Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.