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inmueble

OCT, 20 2026

PICHINCHA · INMUEBLE

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

INMUEBLE EN PICHINCHA

El Remate inicia: Oct, 20 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $282,246

Inmueble en remate CFN en Iñaquito, Quito (Pichincha). Avalúo referencial USD 282,246.41. Expediente BP-007889-II-2022. Ubicación residencial en sector Iñaquito; ficha con análisis de expediente y datos de ubicación.

Código 6756

Ubicación

CRS WGS84 · 1 vértice · centroide

Datos Base

Superficie y valores

Avalúo
$282,246

Características físicas

Vía de acceso
Asfaltada
Servicios básicos
Agua, Luz, Internet

Vocación del suelo

Infraestructura
Colegio Benalcázar, Megamaxi, Estadio Olímpico, Parque La Carolina, Restaurantes, Locales comerciales, Tribuna de los Shyris, Centro Comercial Quicentro Norte, Alianza Francesa, Casa de madera 70m2, Cerramiento

Fotos del inmueble

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Interior de un inmueble con puertas de color marrón, paredes blancas, suelo gris y un baño con lavabo y tapa del inodoro.

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
Bp-007889-II-2022
Nº catastral
1352455 · 1352071 · 1352067 · 1352022 · 1352020 · 1352018 · 1351995 · 1351951 · 1351908
Municipio
Quito
Ciudad
Quito
Provincia
Pichincha
Parroquia
Iñaquito
Fecha de pericia
2025-07-08
Dependencia
Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacifico S.A.
Demandado
Mancheno
Demandante / Actor
Organo Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacifico S.A.
Motivo de la demanda
Juicio de Coactiva

Perito
Nombre
Arg.
Empresa
Aco Avalúos
Profesión
Arquitecto

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Terreno de Propiedad del Señor Bolivar Pico Santos

    Propietario: Bolivar

    53.0 M 52.06 M

  • Lindero 2

    Ferrero de Propiedad del Señor Gunter Karl Fischer Walter

    Propietario: Gunter

    52.65m 53.65m

  • Lindero 3

    Avenida República de el Salvador

    Oeste

Actores del proceso

  • Funcionario

    Carlota

Resumen Pericial

Inmueble en remate CFN en Iñaquito, Quito (Pichincha). Avalúo referencial USD 282,246.41. Expediente BP-007889-II-2022. Ubicación residencial en sector Iñaquito; ficha con análisis de expediente y datos de ubicación.

Avalúo
$282,246

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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