El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6493
$198,313
- Fecha del remate
- 16 Sep, 2026
- Ciudad
- Samborondón
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
OFICINA EN CENTRO COMERCIAL - SAMBORONDÓN
El Remate inicia: 16 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$198,313
Oficina No. 5 en Centro Comercial Río Plaza, Samborondón, con 108,71 m² de construcción y alícuota de 4,95%. Avalúo comercial de USD 198.312,54. Inmueble desocupado, en muy buen estado, con acabados de lujo y adecuado para uso corporativo o de servicios.
Código
6493
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Oficinas
- Grupo
- Comercial
- Provincia
- Guayas
- Cantón
- Samborondón
- Ciudad
- Samborondón
- Sector
- Vía Puntilla - Samborondón
- Dirección
- Centro Comercial Río Plaza, Oficina 5, Avenida Samborondón y Calle Río Tintos, Vía Puntilla - Samborondón kilómetro 0,5 aprox.
- Clave catastral
- 3-1-20-12-6-0-0-0-0-0-0-
Información del remate
- Código / aviso
- 6493
- Portal ID
- EC-CFN-6493
- Fecha de remate
- 16 Sep, 2026
- Avalúo
- $198,313
- Base de puja
- $198,313
- % base / avalúo
- 100%
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $198,313
- Referencia
- AVPC 2089 2606 HDD 6-7
- Propietario
- Heidelcorp S.A.
- Representante legal propietario
- Weisson Varela Ricardo Heráclito
- Solicitante
- Banco del Pacífico
- Representante legal solicitante
- Andrade Apunte Iván
- Juez
- Falcones Cáceres Carlota
- Secretario
- Rodríguez Acosta Andrés
- Depositario
- Fernández García Néstor Williams
- Persona presente en inspección
- Fernández García Néstor Williams
- Documentación suministrada
- Certificado del Registro de la Propiedad; Avalúo realizado en 2020
- Fecha de solicitud
- 2026-05-20
- Fecha de documentación completa
- 2026-05-20
- Fecha de inspección
- 2026-05-28
- Fecha de entrega del informe
- 2026-06-16
- Titulación
- Certificado del Registro de la Propiedad; Régimen: Propiedad horizontal; Privada
- Características del sector
- Actividades principales: Residencial y Comercial; Población: Normal; Consolidación: Consolidado; Actividad edificadora: Escasa; Índice de saturación: 95%; Tipo de construcción predominante: Hormigón armado; Vías de acceso: Av. Samborondón, Calle Río Tintos; Intensidad de flujo vehicular: Alta
- Infraestructura urbana
- Calzada: Asfalto; Aceras: Hormigón; Bordillos: Hormigón; Agua potable: Existente; Energía eléctrica: Existente; Telefonía celular: Con cobertura; Alcantarillado pluvial: Existente; Alcantarillado sanitario: Existente; Planta de tratamiento AASS: Existente; Seguridad: Pública y privada; Transporte: Existente; Regeneración urbana: Sí
- Afectaciones objetivas
- Bonificaciones: Ninguna; Castigos: Ninguno
- Perspectivas de valoración
- No existe por el momento proyectos que impulsen significativamente su valor comercial.
- Servicios públicos
- El sector posee servicios básicos completos
- Arborización y medio ambiente
- Moderada cantidad de áreas verdes
- Características del terreno
- Código catastral: No presenta; Matrícula inmobiliaria: No presenta; Avalúo catastral: 120.000,00; Estado actual: Edificado; Uso actual: Comercial; Área según escrituras: 1.458,18 m2; Área verificada: 1.458,18 m2; Posición: Medianero; Forma: Irregular; Topografía: Plano; Tipo de suelo: Relleno; Proporción: 1:2; Frentes: 1; Frente: 8,70 ml; Frente calle secundaria: 21,72 ml; Fondo o fondo equivalente: 95,87 ml; Ángulos agudos: 1; Subutilización: No; Plotagge: No; Características panorámicas: Paisaje urbano normal
- Características del edificio
- Nombre: Centro Comercial Río Plaza; Plantas: 3; Uso actual: Comercial; Avance de obra: 100%; Cimentación: Hormigón armado; Estructura: Hormigón armado; Paredes: Mampostería de bloque enlucido; Cubierta: Hormigón armado; Nivel de acabados: Muy bueno; Equipamiento: Lobby, hall de ascensores, ascensor(es), iluminación emergente, pasillos de circulación, señalética
- Especificaciones técnicas de la oficina
- Instalaciones eléctricas: 110V-220V; telefónicas: Existentes; datos: Existentes; sonido: Existentes; contra incendios: Existentes; aire acondicionado central: Existentes; agua potable fría: Existentes; agua potable caliente: Existentes; agua servida: Existentes; Nivel de acabados: Muy bueno; Distribución: Recepción, espera, 1 oficina, peluquería, 5 cabinas, cafetería, 2 baños, bodega; Edad del inmueble: 30 años; Vida útil: 70 años; Vida remanente: 40 años; Mantenimiento: Adecuado; Remodelación año 1996: afectación 100%, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, redistribución de ambientes
- Reglamentación urbana
- Normas específicas: Según Reglamento Interno; Uso de suelo: Comercial; Afectación vial: Ninguna
- Metodología
- IVSC e IBAPE; método residual para terreno; método de reposición para edificaciones; tablas de Enrico Fitto y Albérico Corvini; tabla de Thomas Herweet
- Factibilidad comercial
- Oferta: Moderada; Demanda: Moderada; Plusvalía: Alta; Factibilidad: Corto plazo
- Memoria de cálculo
- Homologación de referenciales: 3 comparables en Av. Samborondón; Precio base: 1.423,68; Factor homogeneizador terreno: 1,0052; Valor m2 lote homogenizado: 1.414,10; Área proporcional terreno: 72,18 m2; Factor homogeneizador oficina: 0,6228; Valor homogenizado oficina: 885,32; Factor de mercado: 1,00000; Factor seguridad: 1,00000
- Referenciales de mercado
- Comparable 1: Av. Samborondón Km 5, monto 7.100.000, área 7.100 m2, unitario 1.000, fuente Aquaterra; Comparable 2: Av. Samborondón Km 5, monto 8.884.000, área 25.250 m2, unitario 351,84, fuente Masterrano; Comparable 3: Av. Samborondón Km 1,5, monto 416.700, área 926 m2, unitario 450, fuente Marianne Enz
- Declaración juramentada
- Carlos Javier Montenegro Rivas declara bajo juramento que el valor corresponde a la realidad del mercado, no tiene parentesco con clientes, no tiene intereses personales, y la remuneración no influye en la valoración.
- Firmas
- Perito: Carlos Javier Montenegro Rivas, C.I. 1705581542; Depositario: Fernández García Néstor Williams, C.I. 0994633983
Oficina No. 5 en Centro Comercial Río Plaza, Samborondón, con 108,71 m² de construcción y alícuota de 4,95%. Avalúo comercial de USD 198.312,54. Inmueble desocupado, en muy buen estado, con acabados de lujo y adecuado para uso corporativo o de servicios.
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