El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 4 vértices
Sobre este remate
Código
EC-CFN-GRCO-2021-0065-02-3S
$1,497,389
- Fecha del remate
- 28 Sep, 2026
- Ciudad
- Duran
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
TERRENO INDUSTRIAL 20.240M2 - DURÁN
El Remate inicia: 28 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$1,497,389
Terreno industrial de 20.240 m² en Lotización Las Brisas, Durán, con cerramiento perimetral y cimentaciones inconclusas. Avalúo comercial: $1.497.388,75; valor de realización: $1.347.649,88. Proceso coactivo CFN N° 2021-0065-02.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2021-0065-02-3S
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Proceso Coactivo 2021-0065-02
- Nº catastral
- 1-19-28-07-0-0-0-0-0 · 106996
- Municipio
- Duran
- Ciudad
- Guayaquil
- Provincia
- Guayas
- Parroquia
- Eloy Alfaro
- Fecha de pericia
- 06 de Mayo del 2026
- Dependencia
- Corporacion Financiera Nacional B.P.
- Demandado
- Compañía Vikingo Ecuador Viecusa S.A. con Ruc 0992940115001
- Demandante / Actor
- Corporacion Financiera
- Motivo de la demanda
- Hipotecado a la Corporacion Financiera Nacional B.P en Proceso Coactivo
Perito
- Nombre
- Ing Civil Biron Patricio
- Cédula
- 0919
- Correo
- [email protected] / [email protected]
- Teléfonos
- 0995848485
- Empresa
- Corporación Financiera Nacional B.P.
- Profesión
- Ingeniero Civil
- Nº acreditación
- Pvg-2021-02145
- Registro acreditación
- Superintendencia de Bancos
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Solares 6 y 11
Al Norte
-
Lindero 2
Calle Vehicular
Al Sur
-
Lindero 3
Calle Vehicular
Al Este
-
Lindero 4
Calle Vehicular
Al Oeste
Actores del proceso
-
Procesado
Compañía Vikingo S.A.
Céd. 0992 -
Solicitante
Corporacion Financiera
-
Demandante_o_actor
Corporacion
-
Depositario
Ab.
-
Depositario del Bien Inmueble
Ab.
Resumen Pericial
- Avalúo
- $1,497,389
- Notaría
- Notaría Cuadragésima Tercera del cantón Guayaquil, Notario(a) Andrea Stephanie Ugalde Yáñez
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20260901043D00774, realizada el 11 de mayo de 2026
- Factura
- 001-003-000139322
- Empresa avaluadora
- BIMASA - Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles, calificados por la Judicatura de Guayas, Superintendencia de Bancos y Compañías
- Número de avalúo
- BM2026-05-015
- Ficha registral
- 106996
- Código postal
- 92406
- Altitud
- 4 msnm (según coordenadas)
- Precipitación
- 300 mm/anual
- Índice de saturación
- 0,700 m
- Régimen de propiedad
- Privada individual
- Documentación adjunta
- Escritura pública de constitución de hipoteca abierta a favor de CFN
- Depositario
- Ab. Miguel Montalvo
- Referencias de mercado
- 4 ofertas de terrenos industriales en vía Durán-Tambo, con valores entre $54,44 y $72,98/m² homologado
- Factor correctivo de mercado
- 0.90
- Método de valoración
- Enfoque comparativo de mercado y método de reposición
- Valor neto de reposición de construcciones
- $268.820,75
- Valor de reposición terreno
- $1.237.068,80
- Valor del terreno según método comparativo
- $1.228.568,00
- Vida útil remanente de construcciones
- 13 años (cerramiento, garita, cisterna, cimentación, relleno)
- Vida útil total
- 60 años (construcciones), 50 años (relleno)
- Alicuota según catastro
- 0,00%
- Unidades susceptibles de rentar
- 1 (terreno)
- Observaciones de servicios
- Instalaciones eléctricas y agua potable sin verificación de funcionamiento
- Infraestructura de la zona
- Veredas de concreto 1.20 m, bordillo de hormigón, pavimento empedrado, alcantarillado combinado, cableado aéreo
- Contaminación ambiental
- Ninguna apreciable a simple vista
- Riesgos naturales
- No registra riesgos naturales
- Aspectos positivos
- Zona con potencial para parque industrial, acceso a vía principal
- Aspectos negativos
- Requiere demolición de construcciones existentes o ajuste de planos; sector con baja demanda y problemas de seguridad
- Plazo de comercialización
- Bajo
- Reajuste sugerido para venta inmediata
- 10%
Terreno industrial de 20.240 m² en Lotización Las Brisas, Durán, con cerramiento perimetral y cimentaciones inconclusas. Avalúo comercial: $1.497.388,75; valor de realización: $1.347.649,88. Proceso coactivo CFN N° 2021-0065-02.
Contactos
- Teléfonos
- 0995848485
- Correos
- [email protected] · [email protected]
- Cédulas
- 0919 · 0992
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