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Fincas y haciendas

OCT, 23 2026

SANTIAGO MENDEZ · FINCAS Y HACIENDAS

CNJ

Fuente: Consejo de la Judicatura

TERRENO RURAL CON ESTABLO - SANTIAGO DE MÉNDEZ

El Remate inicia: Oct, 23 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura

Avalúo $168,579

Informe pericial de rectificación para el juicio de cobro de pagaré N° 14254-2023-00022. El inmueble es un terreno rural de 26.95 hectáreas en la parroquia Tayuza, cantón Santiago de Méndez, con dos construcciones: un ex centro de acopio de leche (NUTRILECHE) y un establo para ganado, ambas en deterioro. El avalúo total es de USD 168,578.71, calculado por métodos comparativo y de reposición.

Código EC-RJ-157170

Ubicación

Sin coordenadas disponibles

Datos Base

Superficie y valores

Área total
26,95 ha (269.500 m²)
Avalúo
$168,579

Características físicas

Topografía
Inclinada variable, P =5-15%
Vía de acceso
vía que conduce a Muchinkimen
Servicios básicos
Agua Potable, Luz Eléctrica, Transporte Público, luz, agua, vías de acceso lastradas

Vocación del suelo

Cobertura vegetal
pasto libre de malezas
Cultivos
GANADERO (PASTOS CULTIVADO)
Infraestructura
dos construcciones, un galpón, un excentro de acopio

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
14254-2023-00022
Municipio
Santiago de Mendez
Provincia
Morona Santiago
Parroquia
Tayuza
Fecha de pericia
2024-03-17
Juez
Juez de la Unidad Judicial Multicompetente de Morona Santiago con Sede en el Cantón Santiago
Dependencia
Unidad Judicial Multicompetente · Santiago de Mendez
Demandado
Crespo Méndez Lorgia Narciza, Gómez Crespo
Demandante / Actor
Cooperativa de Ahorro y Credito Juventud Ecuatoriana Progresista Ltda.
Motivo de la demanda
Cobro de Pagaré a la Orden

Perito
Nombre
Eduardo Efrén
Cédula
1400
Correo
[email protected]
Teléfonos
073911281 · 0997216571 · 3911281
Dirección
Santiago Lafebre y Francisco de Orellana. (Esq.)
Profesión
Arquitecto
Nº acreditación
1534804
Registro acreditación
Senescyt

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte

    Propietario: Con el Lote

    En 612m

  • Lindero 2

    Sur

    Propietario: Con el Lote

    En 450m

  • Lindero 3

    Este

    Propietario: Con el Lote

    En 52m Más 70m, Mas 455m, Mas 70m.

  • Lindero 4

    Oeste

    Propietario: Con el Lote

    En 495m Más 45m.

Actores del proceso

  • Demandante_o_actor

    Cooperativa de Ahorro y Credito Juventud Ecuatoriana Progresista Ltda.

  • Demandado

    Crespo Mendez

  • Depositario Judicial

    Jazmin

    Céd. 1600

Resumen Pericial

Informe pericial de rectificación para el juicio de cobro de pagaré N° 14254-2023-00022. El inmueble es un terreno rural de 26.95 hectáreas en la parroquia Tayuza, cantón Santiago de Méndez, con dos construcciones: un ex centro de acopio de leche (NUTRILECHE) y un establo para ganado, ambas en deterioro. El avalúo total es de USD 168,578.71, calculado por métodos comparativo y de reposición.

Avalúo
$168,579
Honorarios del perito
USD 450,00
Factura electrónica
001-100-000027950, autorización 1909202301140058818000120011000000279502309191113, valor USD 450 + 12% IVA
Depositario Judicial
Ing. Jazmin Lizeth Barriga, CI: 1600643355
Fecha de firma del depositario
2023-09-20 07:30:42 -05'00'
Fecha de firma del perito
2023-09-20 11:36:58 -05'00'
Certificado de gravámenes
Número 008-2023 de fecha 11 de enero del 2023
Área productiva del terreno
26.9500 Ha
Valor de venta de la Ha
USD 3,048.08
Precio del terreno productivo
USD 82,145.73
Valor del terreno en el área total
USD 69,823.87
Valor potencial por Ha
USD 2,590.87
Construcción 1: Establo para ganado vacuno
500 m2, estructura de acero, acabados básicos, valor de reposición USD 75,917.61, depreciación por edad 50 años, estado bueno, uso industria, valor ajustado USD 37,879.85
Construcción 2: Ex centro de acopio
375 m2, hormigón armado, paredes de ladrillo o bloque, piso de cerámica, cubierta metálica, valor de reposición USD 106,620.52, depreciación por edad 80 años, estado bueno, uso bodega/alma, valor ajustado USD 60,874.98
Total avalúo construcciones
USD 98,754.84

Contactos
Teléfonos
073911281 · 0997216571 · 3911281
Correos
[email protected]

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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